项目拿地6年招商滞缓 富森美试水“网红”生意

本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报道

“来这里下了地铁还需要坐公交再转共享单车，感觉不是很方便。”近日，一位到成都富森美天府直播港里的一家公司应聘网络主播的男生，道出了来这里上班的顾虑。

富森美天府直播港（以下简称“富森美天府”）系富森美（002818.SZ）从2018年开始投建的商业体，正如这位男生所言，富森美天府目前距离最近的地铁站在2公里之外。在一年前，富森美天府的公开名字还是“富森美·家的乐园”，项目定位为“城市级生活方式商业体”。后来，这个项目的对外名称成了“富森美天府直播港”，这个项目的定位也变成了网络直播方向。

近日，《中国经营报》记者实地探访该项目看到，在官宣开始招商近一年后，项目内依然冷清，除3号楼有上班职员外，其他楼栋只有零星的装修工人。一位长居城南的成都市民告诉记者，感觉富森美天府项目附近“人气不是很足”。

波折三年又三年

早在2018年，富森美就开始了“家的乐园”项目的建设。根据当时的拿地要求，“家的乐园”项目须自拿到施工许可证之日起36个月内完成开发建设并投入运营。记者查询富森美公开资料，该项目在2018年7月取得了不动产权证书。

但该项目未能如期建设。记者查询了解到，直到2021年下半年，该项目才获得相关部门发放的建筑工程施工许可证。

2022年2月，富森美董秘在回复投资者提问时称，天府新区项目预计在2023年下半年具备开业条件：“该项目体量为24万平方米，定位为城市级生活方式商业体，主要包括生活方式商业产品、设计Studio、设计师酒店、智能科技产品4大核心业态。”2023年11月20日，有投资者质问为何已经接近年底还未开业，富森美回应称：“公司天府项目招商有序进行中。”然而，直至2023年结束该项目也未能开业。

2024年4月22日，富森美在网上业绩说明会中再次表示，天府项目已完成工程建设和验收工作，目前正在招商中。至此，和原计划的36个月时间相比，目前时间已经翻倍。

近日，记者来到位于锦江畔的富森美天府项目现场。项目外围依然拉着警戒线，旁边立有“施工现场，禁止车辆入内”的提示牌，项目内部路上只能零星看到几位装修工人出入楼栋。项目整体以玻璃幕墙的外立面呈现，透过玻璃能够看到空置的室内，一楼商铺均未开业。

记者随机探查了项目的19号楼，5层高的楼栋内部已经安装完成了箱式电梯、消防喷淋系统、中央空调接入口、步梯间感应灯，但墙壁、地表均为水泥面，室内没有顶灯和其他装饰，只有1楼堆放着少量建材。

高耸的3号楼是该项目最高的一栋楼，也是记者探访过程中看到唯一安装了门禁系统且有公司职员上班痕迹的楼栋。但门禁系统尚未启用，大厅前台也无人值守。记者在工作日下午下班时间停留观察15分钟，其间有两人在1楼大厅进行工作面试，但没有其他工作人员出入，也没有外卖员进出。

商业体定位摇摆

在此之前，富森美在成都已经有了装饰建材总部、建材馆、家具馆、创意中心等卖场，均以家具、建材等产品为中心。记者近日探访了位于成华区的家居馆，内部商铺基本处于满租的状态，门外停满了车辆。

2018年，富森美开启了“家的乐园”项目的建设，当时给项目的定位是：现代家居商业综合体。根据当时富森美与天府新区达成的合作协议，需要“引入不少于600家国内外知名家居品牌商家、配套服务企业入驻”。

具体来说，项目总体会围绕“家需求、家消费”（家设计、家装修、家装饰、家创意、家服务、家生活、家休闲），按照产业高端化、经营国际化、业态多元化进行产业综合布局，项目建设内容包含欧美时尚家居体验式样板间品牌旗舰店集群、全球创意设计和软装体验中心、国际家居总部和智能家居体验中心、欧美风情生活文化商业街区。

在2023年下半年，项目的公开名称悄然变成了“富森美天府直播港”。该公司对这个项目的最新定位也变成了“锦江湾区总部港+直播港，涵盖场景商业独栋、品牌直播间、共享直播间、选品中心、专业演播中心、主播公寓、精品酒店和休闲娱乐餐饮等多元化业态，以及一站式产业服务”。

记者拿到的一份项目招商材料显示，富森美天府项目总面积24万平方米，总投资20亿元，项目的目标是“打造中国西南流量中心”。从规划图来看，项目由6栋高层和10余栋矮层构成。

不过，项目现场一位工作人员告诉记者，项目靠北的高层会以直播行业公司为主，其中3号楼主要布局设计作品展览，靠南的矮层则可能会布局家居企业的产品展示。据其介绍，目前项目内租出去的办公室有七八层，都集中在3号楼，已经有了一些直播方面的企业开始办公。

记者通过富森美官网公布的邮箱向该公司发送邮件，求证天府项目的战略定位，但未获回复。记者又致电该公司官网公开电话、招商部门电话，均未获得有效信息。

富森美证券部门一位工作人员在电话中告诉记者，富森美天府项目招商细节不太清楚，需要咨询业务部门。天府项目“直播”的定位与该区域的产业规划有关。但其强调，正式的信息要以邮件和官方发布为主。

对网络直播的关注，富森美可能早已有之。在2022年4月富森美就曾表示，公司2021年通过直播平台，组织直播77场，孵化商户直播16场，成交超5000单。“2022年，公司将发力全渠道营销，在品牌、内容、社群、直播、企划以及和知名品牌的联合营销上齐头并进。”

可售项目仍未开售

据富森美介绍，富森美天府项目有超过70%的部分为自持，也即有约30%的部分为非自持，可对外销售。在2023年11月，就有投资者在投资者互动平台提问该项目30%的对外出售物业是否开始预售。当时该公司介绍称：“天府项目可售物业尚未对外出售。”

从该公司2024年一季度财报中可以看到，公司存货为5.11亿元。财报中对存货的解释为“包括用于出售的房地产开发成本、装修项目合同履约成本、用于销售的库存商品等”。

记者了解到，上述30%的可售部分尚未取得预售证，所以未能开售。价值5亿元的存货何时能转化成公司的收入，现在还没有答案。另据记者了解，该公司还能够为租用写字楼的客户提供1个月左右的免租期。

虽然新项目尚未出售获利，但该项目的建设成本无法忽视。2024年一季度末，富森美的应付账款由期初的0.46亿元增加到了2.70亿元，增加492.87%。变动原因为“富森美家的乐园项目完工，暂估应付款项所致”。

回顾2024年一季度，富森美营业收入为3.80亿元，同比下降2.46%；归属于上市公司股东的净利润为1.87亿元，同比下降16.51%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.96亿元，同比下降8.53%。