北京51.445亿元成交两宗宅地，石家庄创世纪摇号摘得昌平首宗“带方案入市”地块

3月26日，北京市政务服务中心现场迎来了昌平、怀柔2宗地块的竟拍。在北京市公共资源交易中心的组织下，交易过程井然有序，交易活动顺利开展，两宗地块顺利成交，市场主体反应良好。

据土地情报数据，昌平北四村地块起始价26.9亿元，销售指导价6.4万元/㎡，浮动8％。土地面积41313.96㎡，建控规模93436.29㎡，容积率2.6。本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格30.935亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。地块规划一处12班幼儿园，建筑面积4080㎡，0058地块竞得人需建设地上建筑规模约1000㎡养老设施（含助残）、地上建筑规模约1000㎡社区文化设施、地上建筑规模约350㎡社区管理服务用房、地上建筑规模约100㎡市政公用设施（公厕），均需无偿移交相关部门。

地块共吸引了包含保利、中海、中铁建、龙湖、华润、建发、中铁、建工、首开、越秀、城建、金隅、中旅投资（港中旅）、懋源、邯郸常瀛、未来科学城、石家庄创世纪、芜湖康润在内的18家竞买人参与报名。除保利外，其余17家全部参与现场竞价，经过29轮竞价触达地价上限30.935亿进入摇号环节，由石家庄创世纪幸运摇中，成交楼面价33108元/㎡，溢价率15%。

值得一提的是，该地块是昌平区首例“带方案入市”居住项目，0056地块将使用“好房子”大赛一等奖获奖作品中的7个方案作为该地块的设计方案。项目亮点主要有采用建筑师负责制、局部可设置不超过1000㎡架空层，不计入容积率、可建设风雨连廊，不计入容积率、开敞阳台等。