西塘项目停工秘而不宣 宋城演艺重资产投资遇阻？
本报记者 张家振 杨让晨 嘉兴报道
“嘉兴西塘项目预计开业时间多久？”“2023年年报显示,在建工程西塘千古情期初金额和期末金额相差不大，这个项目目前进度如何？”
今年以来，面对投资者对项目建设进度的持续追问，宋城演艺发展股份有限公司（以下简称“宋城演艺”，300144.SZ）在业绩说明会、深交所互动易等多个渠道给出了回复：“西塘项目暂时未定开业时间”“西塘项目推进相对慢一些”“西塘项目公司按照自身经营节奏推进”。
投资者所述的嘉兴西塘项目全称为“西塘宋城演艺谷”。根据宋城演艺此前公告和浙江省、嘉兴市等当地媒体报道，宋城演艺和控股股东杭州宋城集团控股有限公司（以下简称“宋城集团”）共同出资设立项目开发公司——浙江西塘宋城演艺谷演艺发展有限公司（以下简称“西塘宋城演艺公司”），在浙江省嘉善县西塘镇打造西塘·中国演艺小镇项目总投资100亿元。其中，核心景区西塘千古情和大型歌舞《西塘千古情》是项目的灵魂。
据了解，项目于2018年12月30日奠基，最初计划在2021年开业，不过此后官方回复的开业时间一拖再拖，至今“犹抱琵琶半遮面”。有来自浙江省的知情市民直言，西塘宋城演艺谷“就建了一栋房子”。
西塘宋城演艺谷项目建设进度究竟如何？宋城演艺信息披露是否涉嫌违规？下一步有何复工开业计划？日前，《中国经营报》记者赴项目施工现场实地调查，并走访西塘镇政府、嘉善县自然资源和规划局等部门进行了多方核实。
项目停工闲置 施工方已撤场
“建筑为形，文化为魂。”在位于嘉善县西塘镇西塘古镇景区西侧约500米处的西塘宋城演艺谷项目工地，项目部入口处门柱上的红色标语清晰可见，门柱上的“宋城演艺”标志在风吹日晒下已明显褪色。
记者实地走访发现，项目工地中的移动板房大门紧闭，现场并没有工人身影和施工设备运行的景象。在工地一侧，一栋剧院建筑已完成外部装修，大红色的外墙装饰格外显眼，与之形成鲜明对比的是，剧院旁边的土地上长满了一米多高的杂草。
在西丁公路一侧的工地入口处同样大门紧闭，门口写有“鹏盛建设”字样，集装箱房门卫室中有一位保安在现场负责值守工地。据鹏盛集团官网介绍，该公司位于江西省上饶市广丰区。公司官网公布的西塘宋城演艺谷项目信息显示，工程造价约1.5亿元，由公司在2019年5月中标，工期580天，总建筑面积140867.64平方米。
此外，离剧院不远处还建有一栋5层配套用房，虽已完成内部装饰，但并未投入使用。记者绕工地一周发现，除上述两栋建筑已建成并闲置外，被简易铁皮围挡圈起的大片土地尚未建设。
嘉善县政府官网2019年4月17日公示的项目建筑设计方案显示，地块总用地面积88032.9平方米（约132.06亩），计算容积率建筑面积111855.17平方米，还包括锅炉房、管理用房和1250个停车位等配套设施。
根据公示信息，该项目主体包括1栋待建综合体和4栋建筑面积均为9098.02平方米、可容纳3328人的剧院，1栋配套用房以及6栋商业建筑。经对比现场建设情况和项目规划图，已建成的建筑为1号剧院和5号配套用房，其他建筑尚未动工。
据西塘宋城演艺谷附近一位村民介绍，项目停工已经有1年多，在2022年下半年就开始断断续续停工，停工几个月后又复工，把剧院的红色外墙装饰做好了，2023年之后没有重新开工。
对于项目建设现状，西塘镇政府一位工作人员表示，项目虽然在西塘镇，但具体并不是镇里在负责。该工作人员在请示嘉善县相关部门后表示：“项目的业主单位是宋城，县里回复说建议向他们咨询。”
7月3日，记者致电宋城演艺证券部并发送了采访函。7月11日，证券部工作人员在确认收到并汇报公司讨论后表示：“由于很多问题涉及没有披露的信息，暂时不接受采访。”宋城演艺一位品牌负责人则表示，具体信息以证券部回复口径为准。
工程进度存疑 开业时间多次延后
天眼查显示，西塘宋城演艺公司为宋城演艺全资子公司。其中，宋城集团持有宋城演艺27.66%股份，为控股股东，公司实际控制人、总导演黄巧灵持股8.86%。另据宋城演艺2023年年报，黄巧灵及其一致行动人加拿大籍QIAO LONG HUANG和刘萍直接持有公司13.2%股份，通过宋城集团直接持有公司27.66%股份。
记者梳理宋城演艺近6年年报发现，在2018年，宋城演艺对西塘宋城演艺公司的投资额为0.57亿元。截至2019年年底，西塘项目预算投资4亿元，账面余额为0.32亿元，工程累计投入占预算的比例为8.03%，工程进度为5%。当年，宋城演艺对西塘宋城演艺公司追加投资0.43亿元，期末余额（账面价值）约1亿元。
2020年财报显示，宋城演艺当年对西塘项目投资约0.69亿元，工程累计投入占预算比例增长至25.31%，工程进度达到40%，2020年期末余额约为1.01亿元。
2020年5月，在宋城演艺2019年度网上业绩说明会上，公司总裁张娴表示：“西塘项目目前正在加紧工程建设中，预计2021年开业。”
不过，西塘项目未能在2021年按计划如期开业，官方回复的具体开业时间也一再延期。2020年10月16日，宋城演艺方面在深交所互动易上回应投资者提问时表示：“西塘项目目前正在建设中，预计开园时间将在2022年。”
据宋城演艺2021年财报，2021年，西塘项目投资额增加了0.2亿元，期末余额为1.21亿元，工程累计投入占预算比例为30.34%，建设进度达到48%。
事实上，记者梳理宋城演艺财报数据发现，2021年之后，西塘项目建设进度就一直停滞在48%。
根据2022年和2023年年报，宋城演艺两年分别投入276.6万元和8.48万元。截至2023年年底，该项目的工程进度仍为48%。
这一工程进度是如何计算而来的？宋城演艺方面在年报中并未给出相应依据。
值得注意的是，2023年，西塘项目的工程累计投入占预算的比例出现“逆增长”。
在2022年年报中，宋城演艺方面披露的工程累计投入占预算比例已达到33.83%。2023年，宋城演艺在2022年的基础上进一步投资8.48万元，工程累计投入占预算比例不但没有增长，反而由2022年的33.83%降至31.06%。
而在今年，宋城演艺方面对项目开业时间的表态变得更加模糊。例如，5月16日，宋城演艺方面在业绩说明会上回应投资者提问时表示：“西塘项目推进相对慢一些”“西塘项目公司按照自身经营节奏推进”。6月14日，宋城演艺方面在投资者互动平台表示，西塘项目暂时未定开业时间。
也就是说，截至今年6月中旬，宋城演艺方面并未主动披露西塘宋城演艺谷已经停工的事实。
对此，上海久诚律师事务所许峰律师对记者表示，这存在很大的信息披露违规嫌疑。“上市公司应该如实披露项目建设进展信息，介绍清楚工程进度是如何计算的，以充分保障投资者知情权。”
根据证监会《上市公司信息披露管理办法》第三条规定，信息披露义务人应当及时依法履行信息披露义务，披露的信息应当真实、准确、完整，简明清晰、通俗易懂，不得有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
230亩二期建设用地悬而未决
“给我一天，还你千年。”相关资料显示，宋城演艺有“中国演艺第一股”之称，坐拥“宋城”“千古情”等知名旅游、演艺品牌，目前在全国共运营9个自营景区和3个轻资产项目。根据计划，公司旗下最新的轻资产运营项目——湖北宜都三峡千古情将于今年7月26日开业。
在未开业项目中，随着位于珠海市斗门区的珠海宋城演艺度假区被转让给宋城集团，西塘项目也成为宋城演艺为数不多的在建重资产投资项目。
据了解，西塘宋城演艺谷项目始于2018年。记者梳理宋城演艺公告发现，早在2018年1月17日，在浙江省旅游局的推动下，宋城演艺及控股股东宋城集团与嘉善县人民政府及嘉善县西塘镇人民政府签订《西塘·中国演艺小镇项目战略协议书》。当年12月28日，宋城演艺在西塘宋城演艺谷奠基前夕发布公告称，公司拟通过全资子公司西塘宋城演艺公司在嘉善县西塘镇首期投资10亿元建设西塘宋城演艺谷项目。
记者查询嘉善县政府官网发现，关于该项目的最新一条信息停留在2020年10月14日。此前一天的10月13日，时任嘉兴市委常委、嘉善县委书记洪湖鹏赴项目调研建设进度，彼时，西塘宋城演艺谷正在进行剧院主体结构施工和宿舍楼内外装潢。
“总占地361.4亩的西塘宋城演艺谷，是我县目前引进的体量最大的文化旅游项目。”据当地媒体报道，该项目总投资约15亿元，最初计划于2021年7月试营业。彼时，西塘宋城演艺谷项目总经理张林表示：“正在建设的工地是今后表演《西塘千古情》的主剧院，也是西塘宋城演艺谷的核心项目之一。”
嘉善县自然资源和规划局在通过嘉善县委宣传部回应记者采访时表示，西塘宋城演艺公司于2018年12月31日通过出让方式取得位于西塘镇西塘港南侧、善江公路北侧的一宗国有建设用地，宗地总面积88032.90平方米（约合132.06亩），土地用途为商服用地。
这也意味着，西塘宋城演艺谷尚有约230亩二期建设土地尚未摘牌。
对于二期建设用地问题，宋城演艺方面在今年2月4日回应投资者提问时表示，西塘项目二期土地前期工作在推进过程中。
不过，上述村民指着门前的空地告诉记者，这边本来是给宋城预留的用地，镇里正计划用来扩建公园。记者在现场看到，在西塘宋城演艺谷南侧，围墙内一宗土地上停有挖掘机，正对土地进行平整。
对于一期土地未建部分是否构成闲置土地和二期土地供地计划等问题，嘉善县自然资源和规划局并未给出明确回复，仅通过嘉善县委宣传部回应称：“合同约定2019年4月23日之前开工，约定2024年4月23日之前竣工。项目已开工建设，目前尚未竣工验收。”