西塘项目停工秘而不宣 宋城演艺重资产投资遇阻？

本报记者张家振杨让晨嘉兴报道

“嘉兴西塘项目预计开业时间多久？”“2023年年报显示,在建工程西塘千古情期初金额和期末金额相差不大，这个项目目前进度如何？”

今年以来，面对投资者对项目建设进度的持续追问，宋城演艺发展股份有限公司（以下简称“宋城演艺”，300144.SZ）在业绩说明会、深交所互动易等多个渠道给出了回复：“西塘项目暂时未定开业时间”“西塘项目推进相对慢一些”“西塘项目公司按照自身经营节奏推进”。

投资者所述的嘉兴西塘项目全称为“西塘宋城演艺谷”。根据宋城演艺此前公告和浙江省、嘉兴市等当地媒体报道，宋城演艺和控股股东杭州宋城集团控股有限公司（以下简称“宋城集团”）共同出资设立项目开发公司——浙江西塘宋城演艺谷演艺发展有限公司（以下简称“西塘宋城演艺公司”），在浙江省嘉善县西塘镇打造西塘·中国演艺小镇项目总投资100亿元。其中，核心景区西塘千古情和大型歌舞《西塘千古情》是项目的灵魂。

据了解，项目于2018年12月30日奠基，最初计划在2021年开业，不过此后官方回复的开业时间一拖再拖，至今“犹抱琵琶半遮面”。有来自浙江省的知情市民直言，西塘宋城演艺谷“就建了一栋房子”。

西塘宋城演艺谷项目建设进度究竟如何？宋城演艺信息披露是否涉嫌违规？下一步有何复工开业计划？日前，《中国经营报》记者赴项目施工现场实地调查，并走访西塘镇政府、嘉善县自然资源和规划局等部门进行了多方核实。

项目停工闲置施工方已撤场

项目停工已经有1年多，在2022年下半年就开始断断续续停工。

“建筑为形，文化为魂。”在位于嘉善县西塘镇西塘古镇景区西侧约500米处的西塘宋城演艺谷项目工地，项目部入口处门柱上的红色标语清晰可见，门柱上的“宋城演艺”标志在风吹日晒下已明显褪色。

记者实地走访发现，项目工地中的移动板房大门紧闭，现场并没有工人身影和施工设备运行的景象。在工地一侧，一栋剧院建筑已完成外部装修，大红色的外墙装饰格外显眼，与之形成鲜明对比的是，剧院旁边的土地上长满了一米多高的杂草。

在西丁公路一侧的工地入口处同样大门紧闭，门口写有“鹏盛建设”字样，集装箱房门卫室中有一位保安在现场负责值守工地。据鹏盛集团官网介绍，该公司位于江西省上饶市广丰区。公司官网公布的西塘宋城演艺谷项目信息显示，工程造价约1.5亿元，由公司在2019年5月中标，工期580天，总建筑面积140867.64平方米。

此外，离剧院不远处还建有一栋5层配套用房，虽已完成内部装饰，但并未投入使用。记者绕工地一周发现，除上述两栋建筑已建成并闲置外，被简易铁皮围挡圈起的大片土地尚未建设。

嘉善县政府官网2019年4月17日公示的项目建筑设计方案显示，地块总用地面积88032.9平方米（约132.06亩），计算容积率建筑面积111855.17平方米，还包括锅炉房、管理用房和1250个停车位等配套设施。

根据公示信息，该项目主体包括1栋待建综合体和4栋建筑面积均为9098.02平方米、可容纳3328人的剧院，1栋配套用房以及6栋商业建筑。经对比现场建设情况和项目规划图，已建成的建筑为1号剧院和5号配套用房，其他建筑尚未动工。

据西塘宋城演艺谷附近一位村民介绍，项目停工已经有1年多，在2022年下半年就开始断断续续停工，停工几个月后又复工，把剧院的红色外墙装饰做好了，2023年之后没有重新开工。

对于项目建设现状，西塘镇政府一位工作人员表示，项目虽然在西塘镇，但具体并不是镇里在负责。该工作人员在请示嘉善县相关部门后表示：“项目的业主单位是宋城，县里回复说建议向他们咨询。”

7月3日，记者致电宋城演艺证券部并发送了采访函。7月11日，证券部工作人员在确认收到并汇报公司讨论后表示：“由于很多问题涉及没有披露的信息，暂时不接受采访。”宋城演艺一位品牌负责人则表示，具体信息以证券部回复口径为准。

工程进度存疑开业时间多次延后

截至今年6月中旬，宋城演艺方面并未主动披露西塘宋城演艺谷已经停工的事实。

天眼查显示，西塘宋城演艺公司为宋城演艺全资子公司。其中，宋城集团持有宋城演艺27.66%股份，为控股股东，公司实际控制人、总导演黄巧灵持股8.86%。另据宋城演艺2023年年报，黄巧灵及其一致行动人加拿大籍QIAOLONGHUANG和刘萍直接持有公司13.2%股份，通过宋城集团直接持有公司27.66%股份。

记者梳理宋城演艺近6年年报发现，在2018年，宋城演艺对西塘宋城演艺公司的投资额为0.57亿元。截至2019年年底，西塘项目预算投资4亿元，账面余额为0.32亿元，工程累计投入占预算的比例为8.03%，工程进度为5%。当年，宋城演艺对西塘宋城演艺公司追加投资0.43亿元，期末余额（账面价值）约1亿元。

2020年财报显示，宋城演艺当年对西塘项目投资约0.69亿元，工程累计投入占预算比例增长至25.31%，工程进度达到40%，2020年期末余额约为1.01亿元。

2020年5月，在宋城演艺2019年度网上业绩说明会上，公司总裁张娴表示：“西塘项目目前正在加紧工程建设中，预计2021年开业。”

不过，西塘项目未能在2021年按计划如期开业，官方回复的具体开业时间也一再延期。2020年10月16日，宋城演艺方面在深交所互动易上回应投资者提问时表示：“西塘项目目前正在建设中，预计开园时间将在2022年。”

据宋城演艺2021年财报，2021年，西塘项目投资额增加了0.2亿元，期末余额为1.21亿元，工程累计投入占预算比例为30.34%，建设进度达到48%。

事实上，记者梳理宋城演艺财报数据发现，2021年之后，西塘项目建设进度就一直停滞在48%。

根据2022年和2023年年报，宋城演艺两年分别投入276.6万元和8.48万元。截至2023年年底，该项目的工程进度仍为48%。

这一工程进度是如何计算而来的？宋城演艺方面在年报中并未给出相应依据。

值得注意的是，2023年，西塘项目的工程累计投入占预算的比例出现“逆增长”。

在2022年年报中，宋城演艺方面披露的工程累计投入占预算比例已达到33.83%。2023年，宋城演艺在2022年的基础上进一步投资8.48万元，工程累计投入占预算比例不但没有增长，反而由2022年的33.83%降至31.06%。

而在今年，宋城演艺方面对项目开业时间的表态变得更加模糊。例如，5月16日，宋城演艺方面在业绩说明会上回应投资者提问时表示：“西塘项目推进相对慢一些”“西塘项目公司按照自身经营节奏推进”。6月14日，宋城演艺方面在投资者互动平台表示，西塘项目暂时未定开业时间。

也就是说，截至今年6月中旬，宋城演艺方面并未主动披露西塘宋城演艺谷已经停工的事实。

对此，上海久诚律师事务所许峰律师对记者表示，这存在很大的信息披露违规嫌疑。“上市公司应该如实披露项目建设进展信息，介绍清楚工程进度是如何计算的，以充分保障投资者知情权。”

根据证监会《上市公司信息披露管理办法》第三条规定，信息披露义务人应当及时依法履行信息披露义务，披露的信息应当真实、准确、完整，简明清晰、通俗易懂，不得有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

230亩二期建设用地悬而未决

这也意味着，西塘宋城演艺谷尚有约230亩二期建设土地尚未摘牌。

“给我一天，还你千年。”相关资料显示，宋城演艺有“中国演艺第一股”之称，坐拥“宋城”“千古情”等知名旅游、演艺品牌，目前在全国共运营9个自营景区和3个轻资产项目。根据计划，公司旗下最新的轻资产运营项目——湖北宜都三峡千古情将于今年7月26日开业。

在未开业项目中，随着位于珠海市斗门区的珠海宋城演艺度假区被转让给宋城集团，西塘项目也成为宋城演艺为数不多的在建重资产投资项目。

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