激活存量空间潜能，再造城市更新动力体系，看昌平如何实现“再转存2.0”→

10月11日，“再转存2.0”昌平城市更新论坛在昌平区原七一制镜厂（北京英特莱科技有限公司厂址）开幕。

市场化运作激发动能

促进存量资源向落地更新项目转化

去年9月，我区结合昌平城市更新发展提出「再转存」的概念，在南口玻璃厂举办“昌平城市更新论坛”。有效提升社会各界对昌平城市发展的认识和参与愿景，成功推动了清华南口国重基地项目落地“南口三大厂”，取得了良好的社会和经济效益。

今年，为推动昌平区城市更新工作进一步向纵深发展，我区围绕存量资源向落地更新项目转化，重磅打造并推出“再转存2.0”昌平城市更新论坛。

本届论坛的举办地原七一制镜厂位于我区的繁华地段西环路上，但因年代久远，老建筑空间与发展需求不匹配而落寞。通过城市更新行动，以“企业主办，市场运营”的模式，切实改善研发生产条件、补充城市服务短板、增加科技赋能效果、增加产业发展动能，使改造后的厂区充分服务现代城市生活需求，绽放新的魅力光彩。

本届论坛也以此为亮点，着重突出“市场化破题”的概念，进一步凝聚更新共识、推介存量资源、宣传解读政策、分享实践经验，更好地集成各方资源、搭建多方合作平台、分享专家智库见解，激发城市更新市场动能，进一步擦亮昌平城市更新品牌。

规划引领推动增量结构调整

存量提质增效

2023年3月，《北京市城市更新条例》正式启动实施，代表着首都城市更新已进入新阶段，逐渐由“重开发”向“重运营”转变。

当前，昌平区明确工作目标，分类盘活全区存量资源，进一步完善城市空间结构和功能布局；进一步带动投资落地和产业升级，激发区域发展活力；大力提升综合承载能力与宜居水平；服务保障“四个中心”功能建设，全面提升“四个服务”水平；以点带面推动城市整体风貌改善，提升城市环境品质；切实改善人居环境和安全条件，不断满足人民群众“七有”“五性”需求。

论坛现场，区政府与大悦城控股集团股份有限公司达成战略合作框架协议，双方将围绕产业培育、城市更新、资产运营等方面，进一步开展全方位深入合作，在更高层次、更多领域实现优势互补、携手发展。

精细化管理

创新城市更新可持续实施模式

昌平历史文化厚重，是北京市三条“文化带”的唯一汇聚区，昌平老城所在的永安古城位于北京市三条“文化带”的汇集点，占据“运河之源、太行之首、居庸之要”的独特区位，是北京城市历史文化的集中展示点。昌平区的城市更新工作肩负着城市空间盘活、人文记忆再生、社交活力重塑的历史使命。

据了解，昌平政府街项目更新改造的全面启动实施，引导社会资本投入商业空间和产业空间的更新改造，营造消费新场景、培育产业新动能、促进文化和产业的“双重增值”。

通过一条景观休闲廊道政府街环境整治提升工程，塑造城市形象；通过城隍庙、文化馆、昌平地铁站、西关三角地公园、西关物美景观等5个节点“大师做小品”项目激活政府街沿线产业更新升级；通过文庙、小南门、永安公园角楼、北环路城墙4个节点再现永安古城历史脉络，存续历史文脉。

今年，昌平区更将昌盛模式向外拓展延伸，推动街区整体环境的联动更新，将居民、商户、小区、商业融合共生；全面实施老旧小区五年改造规划和年度实施计划，重点织补基础设施和公共服务的功能，同步探索老旧小区更新改造项目多主体的筹建模式，逐步形成社会、社区、居民共创共建的新路径。

专家视角

前沿理论与实际案例碰撞智慧火花

本届论坛邀请清华大学建筑学院教授尹稚、清华大学建筑学教授张杰、清华大学中国城市研究院秘书长林澎、华高莱斯创始人、北京大学政府管理学院教授沈体雁、波士顿咨询（上海）有限公司董事总经理等专家，以各自研究领域出发观察城市建设与发展规划，用专业视角解读城市更新工作的痛点与亮点。

论坛着重选取了昌平区政府街项目、首开LONG街项目与清华南口国重基地项目、昌平区永安供热厂项目、昌平区城南街道介山路改造提升工程、绿发昌平医疗器械产业园项目等案例做分享，在经验交流与思考中寻求未来城市发展新的突破点。

论坛还针对昌平区现有存量资源进行推介，重点介绍了昌平老城、清华科学城周边更新、玻璃厂、北京手表厂等一批潜力更新项目。希望促进社会各方面的力量，共同激发城市更新的创新活力与市场动能，通过盘活存量空间来有效改善城市环境，提升城市品位品质。

激活思维

创意理念重塑城市活力

活动沿用以往模式，围绕“一个专业学术论坛+一次沉浸式展览”两大核心板块，连接政府、学界、业界和消费者，打通各环节共识，提高社会各界对城市更新的关注度，让新事物持续不断地刷新昌平的旧场域。

本次活动的展览部分包含“昌流不息”城市更新项目成果展、“平镜时光”七一制镜厂互动展、露营生活方式及品牌快闪展，集中展示昌平城市更新项目成果、老手艺人古法制镜工艺与流程，以及城市休闲生活与新玩法。

新潮的装置与古老厂址、传统手艺相融合，打造了沉浸式展览体验，吸引广大市民来厂区参观打卡，在城市过往的回忆中逐渐理解城市更新的现实意义。

论坛现场同步启动昌平城市更新训练营与昌平“街励”计划，“街励”主题取自谐音“接力”，该计划既是对昌平城市更新新场景设计竞赛成果的巩固，也是昌平系列城市更新活动的接力和延续。

从“聚集资源求增长”到“疏解功能谋发展”，城市更新工作的推进经历着思维、理念、方式等多方面的变革。昌平区坚决落实中央和市委市政府决策部署，顺应时代发展的变化要求，尊重城市发展规律，坚持以国家、市、区三级“十四五”规划和远景目标纲要为指引，以打造国际一流的现代化新城为目标，以民生需求、产业升级、存量利用为导向，持续推动昌平城市发展由“大规模开发建设”的增量发展模式向“减量、内涵、集约、绿色、精细”的高质量发展模式转型突破，尝试走出极富昌平特色的城市更新路径。

文/宋阳