火出圈的哈尔滨房价如何？“夏住黑龙江”或成旅居置业新动力

2024年首个火“出圈”的城市非哈尔滨莫属。

2024年元旦假期，哈尔滨旅游热度进一步飙升。据哈尔滨市文化广电和旅游局测算，截至元旦假日第3天，哈尔滨市累计接待游客304.79万人次，实现旅游总收入59.14亿元。这个冬天，哈尔滨频频登上热搜，成为“顶流”。

“冰雪大世界万人蹦迪”“南方小土豆”“马铃薯公主”等热梗出圈让哈尔滨迅速获得了流量密码。那么，在哈尔滨成为“网红”城市之后，人们也不禁发问：作为黑龙江省会，哈尔滨的房价如何？这波“南方小土豆”来旅游会带火哈尔滨楼市吗？

1月份哈尔滨新房均价约1万元/平方米

此次“出圈”的景点中有冰雪大世界全新升级的超级网红冰滑梯，有圣·索菲亚教堂升起的人工月亮，也有中央大街上演的鄂伦春族人驯鹿表演……那么，哈尔滨著名的中央大街房价如何呢？

据当地中介人士介绍，哈尔滨中央大街附近以二手房为主，由于难有新地供应，新房项目也较少。附近在售的新房——城芯壹品的房价约为1.3万-1.5万元/平方米。

中央大街位于道里区。道里区地处哈尔滨的城市中心，虽然其面积在整个哈尔滨市不算大，但它却集合了当地最为重要的政治、经济机构，是全市当之无愧的“心脏”。同时，在哈尔滨工业鼎盛时期，道里区集结了早先一拨富人群体，房价也水涨船高，尤其是临江地带，分布着较多的豪宅项目。比如，道里区二手房挂牌价约2万元/平方米的有群力盛和天下，约2.5万元/平方米的有富力江湾新城。不过，从均价来看，据房天下数据统计，2024年1月份，哈尔滨道里区新房价格15196元/平方米，环比上周持平。

那么，就全市来看，哈尔滨的房价现状如何？据安居客数据显示，2024年1月份哈尔滨新房均价为10428元/平方米，环比上涨0.09%；而在刚刚过去的2023年，哈尔滨的新房价格仅5月份实现环比上涨，其他月份均环比下跌。

从2023年的数据来看，据哈尔滨365淘房数据显示，2023年1月至11月，哈尔滨新房成交均价皆处于波动下降状态，其中11月份商品住宅成交均价为8826元/平方米；5月份时哈尔滨楼市曾有过一波“小阳春”，其商品住宅成交均价为10890元/平方米。

另据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年12月，哈尔滨二手住宅市场均价为9412元/平方米，环比上涨0.54%，同比下跌9.16%。

据了解，除了道里区，哈尔滨确实还有一些总价在10万-20万元区间的老房子。比如，一套位于动力区乐民小区2004年的老房子挂牌价为17.8万元，单价约2189元/平方米。“这套房子总价低，是因为它是步梯房的顶楼（8楼），没有电梯，年代也比较老，小区内的均价在3425元/平方米。”负责该小区的一名中介告诉记者：“哈尔滨的房价比较分化，差距比较大，有每平方米三四千元的，也有上万的，具体要分区域分房子来看。”

事实上，哈尔滨新房房价近三年来一直处于下跌的状态。从国家统计局发布的数据来看，2023年11月份，哈尔滨新房价格环比下降0.4%，同比下跌1.3%；二手房价格环比下降0.5%，同比下降4.7%。整体来看，2023年前11个月，哈尔滨新房价格和二手房价格分别比上年同期下降3.3%和5.9%。

“哈尔滨房价近三年来一直在下跌，目前购房的都是刚需和改善的本地客户，也有省内其他城市客户来哈尔滨买房，外地来投资的客户比较少。但是，前来旅游进而投资的，在我手上目前还没有成交的案例。”一位哈尔滨当地的中介告诉记者。

一位在北京上大学、毕业后一直在北京工作的哈尔滨人告诉记者：“初高中同学、朋友毕业后很多选择去了其他城市，北京、上海都有，基本上很少有人再回去在哈尔滨买房。”

去库存压力大，旅居避暑置业成新亮点

东北传统工业的衰落、人口的不断外流，使得哈尔滨这座曾经以工业实力著称的城市在曾经的高光时刻后陷入了持续多年的暗淡。

曾经，哈尔滨作为全国解放的第一座大城市，一度成为中央直辖市，也是全国15座副省级城市之一。不过改革开放以来，随着经济重心南移，包括哈尔滨在内的东北城市经济排名一路下滑。上世纪80年代之前，哈尔滨GDP一度跻身全国10强；而在2023年前三季度的全国GDP排名中，哈尔滨市仅列第51位。

在经济发展掉队、产业发展滞后的背景下，更多当地的年轻人选择了外出。据《2021年哈尔滨市国民经济和社会发展统计公报》数据显示，哈尔滨2021年末常住人口为988.5万人，全市人口自然增长率-2.0‰，这比之前公布的2020年末1000.1万人口减少了11.6万人，哈尔滨也成为近年来全国首个跌出“千万人口俱乐部”的省会城市。这也意味着东北地区再无千万人口的大城市。

人口的减少、人才的流失，对于当地楼市来说意味着需求量的持续减少。据易居研究院数据显示，截至2023年11月，哈尔滨新房库存面积为820万平方米，存销比为58.6，这也意味着要用近5年的时间才能将现有的库存消化完毕。

“哈尔滨楼市的问题就是库存量太大了。由于前几年供应量多，现在去化压力很大，尤其是哈尔滨北部的区域，库存太多，再加上经济形势和人口外流，有效购买力不足。”镜鉴咨询创始人张宏伟指出。

本地有效购买力不足，黑龙江也想吸引外地人来买房以消化库存。正如东北人冬天候鸟式地迁移到海南岛过年一样，“夏住黑龙江”也成为一句新的置业口号。

2023年下半年，黑龙江省住建厅、省委宣传部等十部门联合下发《黑龙江省促进商品房省外消费实施方案》，提出经过三年左右的时间，基本建立商品房省外推介促销平台，因城实施配套支持政策措施，售后服务水平加速提升，“夏住黑龙江”品牌效应逐步显现，吸引越来越多的外埠居民到该省旅居避暑、安居置业。

对于哈尔滨来说，拥抱第三产业，是寻求困境突破的另一种路径。虽然，目前“夏住黑龙江”还仅仅是一句口号，“南方小土豆”也仅仅是来旅游，看房的很少，但是当哈尔滨‘火’起来的时候，这座城市的知名度上升、第三产业兴起，也有效提升了城市竞争力，让这座被遗忘的老工业城市重新焕发新的活力和生机。

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 王心