总部办公楼工程也卖，业绩连亏的正业科技“没钱了”
界面新闻记者 | 冯雨晨
资金紧缺的正业科技（300410．SZ）拟挂牌出售建设有总部办公大楼的在建工程，而这笔工程不久前曾让正业科技陷诉讼中，达成调解后目前原告享有该工程的优先受偿权。
拟转让资产目前仍为执行标的
2月19日盘后，正业科技公告，拟在江西省产权交易所以公开挂牌转让的方式出售位于东莞市松山湖北部工业城科技九路南侧的在建工程，出售价格不低于评估价值1.6亿元（不含增值税）。
该资产地块上坐落着正业科技总部办公楼，位置在东莞市松山湖北部工业城科技九路南侧，宗地面积约2万平方米，土地使用权使用期限至2067年8月16日止。正业科技在该宗地上建设有1号办公楼、2号办公楼、3号办公楼和4号地下室，建筑面积共计7.63万平方米。
界面新闻记者向正业科技人士了解到，上述办公楼没有投入使用。记者还注意到，这笔拟出售资产不久前出现在正业科技施工合同纠纷中。
2023年11月，福建省润翔建筑工程有限公司（以下简称“润翔建筑”）因建设工程施工合同纠纷事宜将正业科技诉至法庭，请求判令解除2019年10月5日就正业科技总部1至3号办公楼、4号地下室建设项目所签订的《建设工程标准施工合同》。
直至2024年1月，诉讼双方自愿达成调解协议并经法院予以确认。
最终，正业科技共计需要支付润翔建筑工程款7595．07万元，所有款项最晚于2024年6月30日前支付完毕。在正业科技未付清款项前，润翔建筑享有位于东莞市松山湖北部工业城D区科技九路南侧正业科技总部1至3号办公楼、4号地下室建设项目地上建筑物的优先受偿权。
调解协议签订之后，润翔建筑立即开始东莞市松山湖北部工业城D区科技九路南侧正业科技总部1至3号办公楼、4号地下室建设项目的验收以及资料的全部交接，工程项目主体中间验收最晚于2024年3月15日之前完成。
上述正业科技人士表示，公司正按期逐步支付工程款，润翔建筑的优先受偿权不会影响公司对这笔资产的挂牌转让。
在建项目资金需求量大
建了四年多的办公大楼选择卖出，背后是正业科技现金流不佳。
截至2024年1月19日，正业科技司已向润翔建筑支付1000万元工程款，同时已计提负债900万元。
正业科技表示，本次出售标的资产事项有利于改善公司资产结构，盘活现有资产，优化资源 配置，所得款项将主要用于公司业务的发展或补充流动资金。
正业科技主要从事PCB检测设备、锂电X光检测设备、平板显示模组自动化设备、高端新材料等系列产品的研发、生产和销售。2022年来，正业科技通过与景德镇高新技术产业开发区管理委员会合作投建光伏组件和异质结光伏电池片生产基地，开始进军光伏行业。
目前，正业科技在建项目包括景德镇高端智能装备产业园项目、年产1.25万吨光伏焊带项目、年产5GW光伏组件及8GW异质结光伏电池片生产基地项目等，资金需求量较大。
但过去几年，正业科技亏的比赚的多。2019年至2022年，正业科技净利润分别为-9.25亿元、-3.13亿元、1.30亿元、-1.01亿元。业绩预告显示，正业科技预计2023年归属净利润亏损1.9亿元至2.4亿元，同比上年减87.47%至136.8%。
截至2023年第三季度末，正业科技累计亏损已经达到9.32亿元，同时短期借款3.37亿元，账上货币资金1.75亿元。
如此情景下，正业科技去年频现高管辞职风波。
2023年6月，董事长邓景扬因工作调动原因辞职，辞职后不再担任公司及合并报表范围内公司的其他职务；2023年7月，副总经理、董事会秘书赵红云因个人原因辞职，辞职后不再担任公司及合并报表范围内公司的其他职务；2023年9月，证券事务代表陈丽暖因个人原因辞职，辞职后将不再担任公司任何职务。
值得一提的是，上述人员离职后不久，2023年10月，正业科技时（前）任董事长邓景扬、总经理徐田华、董事会秘书赵红云、财务总监路童歌以及前实控人徐国凤因业绩预告信披不准确、向非公开发行对象不当承诺收益收警示函。