润泽科技REIT正式上市：资本市场“五篇大文章”落笔数字新基建，七部委政策赋能算力资产证券化
（来源：REITs家）
2025年8月8日，南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金（下称“润泽科技REIT”，证券代码：180901）正式登陆深圳证券交易所，标志着我国首批数据中心公募REITs成功落地，也意味着“金融支持实体经济”在数字新基建领域迎来里程碑式突破。
上市首日润泽科技REIT以5.85元收盘，首日涨幅定格在30%，全天成交4.52亿元，换手率26.46%。
按8日收盘价计算，基金总市值约58.5亿元，市场用真金白银投票彰显对于数字新基建的极大认可。
从“机房”到“资产”：首批数据中心公募REITs的破冰历程
润泽科技REIT以廊坊A-18数据中心为底层资产，总建筑面积超4万平方米，机柜规模5897架、功率42.106兆瓦，近三年上架率保持99%以上、签约率100%，2024年实现营业收入5.44亿元、净利润2.57亿元，毛利率稳定在47%以上。依托京津冀核心区位，该数据中心为北京及周边客户提供低于10毫秒的低时延算力服务，成为首都数字经济“算力心脏”。
本次发行规模45亿元，战略配售占比70%，吸引了保险资金等长期资本；网下认购倍数166.88倍，公众投资者认购倍数分别高达317.95倍。728个网下配售对象刷新了公募REITs网下配售账户数量的记录，充分彰显了市场对项目作为算力基础设施独特性和稀缺性的高度认可。
落笔“五篇大文章”：以公募REITs盘活算力基础设施存量资产
2025年2月，中国证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，明确提出“支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金（REITs），促进盘活存量资产，支持传统基础设施数字化改造”。
润泽科技REIT正是政策落地的最佳实践和样本：
科技金融：将重资产数据中心转化为可交易标准化产品，降低企业负债率，加速全国算力网络布局；绿色金融：A-18数据中心入选“国家绿色数据中心”，PUE值低于1.2761，为“双碳”目标提供绿色算力；普惠金融：公众投资者最低认购门槛1000元(场外认购)，分享数字经济红利；养老金融：保险资金等长期资金战略配售，为养老金配置提供稳健现金流资产；数字金融：底层资产现金流稳定、可预测，为数字金融创新提供真实资产锚。
七部委政策协同：从“纸上”到“现实”的润泽样本
2025年8月，中国人民银行等七部门联合印发《关于金融支持新型工业化的指导意见》提出：提升科技金融质效，支持新兴产业培育壮大和未来产业前瞻布局。支持新一代信息技术、网络和数据安全等新兴产业符合条件的企业在多层次资本市场融资。推进投资端改革，完善投资机构长周期考核，推动政府投资基金、国有企业基金、保险公司等长线资金在风险可控的前提下，重点围绕未来制造、未来信息、未来材料、未来能源、未来空间和未来健康等方向，加快布局未来产业。
润泽科技数据中心REIT作为首批数据中心公募REITs的上市，既为新一代信息技术、网络和数据安全等新兴产业提供可复制的“募-投-管-退”模板，也为保险等长周期资金在风险可控下布局未来信息产业提供期限匹配、收益率可观的投资标的，从供需两端推动政策从文件走向实操。
算力证券化的“中国方案”：行业加速优质发展的重要拼图
全球最大数据中心REIT——美国Equinix通过转型REITs架构，利用更优的融资及税收优势、加快自建与对外收购扩张，通过大量并购和合作投资形成了具备比较优势的IDC网络。
而在我国，以润泽科技为代表的首批数据中心REIT上市，为行业提供了可复制、可推广的“中国方案”：
公募REITs的发行使企业资本效率提升。传统数据中心“投建一体”模式资金沉淀大、负债高。公募REITs将成熟资产以公允价格一次性出表，企业提前收回20年以上现金流，带动负债规模的有效下降。
同时结合Pre-REITs、类REITs等工具，企业可灵活使用各类金融工具助力重投资行业的轻资产转型和快速扩张，卸下企业发展的财务包袱、有效提升公司估值；
南方基金南方润泽科技数据中心REIT基金经理王雪表示，数据中心是数字经济时代深度转型发展的重要基础设施，数据中心公募REITs成功获批发行，为数据中心行业走通“投融管退”的资产全生命周期提供了灵活且有效的退出平台，凸显了REITs作为新质生产力“加速器”的助推作用和活水作用。
上市只是起点：扩募引领星辰大海
与项目同区域的润泽发展以及其他主体运营或者在建的同类项目共11栋数据中心，约6.25万个机柜，均位于润泽（廊坊）国际信息港内，其中多栋成熟数据中心上架率超过90%、签约率达100%。
同时公司目前改造和在建的AIDC智算中心也将陆续交付，并成为后续可扩募备选资产，驱动未来项目的质量及分派率水平进一步提高，带动润泽科技REIT的长期健康可持续发展。
结语：当算力成为新质生产力，REITs成为新金融基础设施
润泽科技REIT的顺利上市，这不仅是民营企业发展的重大里程碑，更是中国金融体系支持新质生产力的缩影——当政策、资本、技术、产业同频共振，一个以REITs为纽带、以算力为引擎、以实体为根基的新范式正在成型。
当上市钟声响起，一个新的时代已然开启——这是算力的时代，也是资本与产业深度融合的时代。