城市“老”了？房子“病”了？辰安科技“房屋安全体检”方案筑牢城市更新一道关

2026年，“城市更新”站上政策聚光灯。

从政府工作报告提出“深化住房公积金制度改革”“加快危旧房造”“实施房屋品质提升工程”，到国务院印发城市更新“十五五”规划，再到住房和城乡建设部部署2026年城市体检工作，强调“先体检后更新、无体检不更新”，一个清晰信号正在释放：城市建设的重点，正在从“大规模增量建设”转向“存量空间提质、安全韧性提升和全生命周期治理”。

与此同时，住房公积金政策也在多地持续“上新”。过去主要用于购房、还贷的公积金，正在逐步拓展到老旧小区改造、加装电梯、适老化改造、物业费和维修费等居住改善场景。“住有所居”之后，如何让房子住得更安全、更舒适、更长久，正成为城市更新和民生改善的新课题。

房屋安全无小事

提前体检防隐患

房子和人一样，也会随着时间推移慢慢“老化生病”。我国既有房屋体量庞大，大量建筑逐步进入使用中后期，结构老化、外墙脱落、墙体开裂、渗漏空鼓、违规改造、设施退化等问题逐渐显现。房屋安全隐患往往具有突发性强、影响面广、社会关注度高等特点，一旦风险失管失控，就可能从“局部隐患”演变为“公共安全事件”。

因此，房屋安全管理不能只等问题暴露后再处置，更需要通过常态化、标准化、专业化的“房屋体检”。对于推进城市更新、老旧小区改造、危旧房治理和基层安全管理而言，房屋体检是针对存量房屋安全管控、老旧小区改造、城市精细化治理推出的专业化、系统化服务。它通过资料核查、遥感监测、无人机巡检、实地勘查、风险评级、建档备案等一系列流程，全面摸清房屋基础信息、使用现状、结构隐患及周边环境，精准定位安全风险，为后续整治工作提供可靠依据。

“天—空—地一体化”

房屋安全体检技术路线

面对数量多、分布广、类型杂的存量房屋，传统人工巡查模式早已难以满足精细化管理需求。辰安科技子公司合肥泽众创新搭建天 - 空 - 地一体化房屋安全体检技术体系，构建 “宏观筛查 — 近景排查 — 实地核验 — 综合研判” 的全流程工作模式，形成从宏观识别到近景巡查、从现场核查到综合评价的完整工作链条。

天基监测：卫星遥感，全域宏观筛查

依托 InSAR 卫星遥感技术，大范围监测区域地表沉降、建筑形变及形变发展趋势，精准锁定异常沉降片区。针对软土区域、采空区、地下工程周边等风险地带的房屋，遥感数据可快速圈定重点排查对象，为大范围全域房屋风险筛查提供宏观依据。

空基巡查：无人机航拍，直击高空隐患

运用无人机航拍、倾斜摄影、高清影像采集等技术，对屋面、外墙、悬挑构件、楼顶附属设施等人工作业难以抵达的区域开展巡检。无人机巡查可有效补充人工视角受限的问题，高效识别外墙空鼓、墙体裂缝、构件锈蚀、私搭乱建等问题，留存的高清影像也可作为隐患存档、整改复核、日常监管的原始资料。

地面踏勘：现场核验，摸清真实状况

实地勘查是房屋体检的核心环节。专业技术人员严格参照行业标准与规范，逐项检查房屋主体结构、改扩建情况、墙体裂缝、建筑倾斜、构件损伤等内容。结合资料查阅、现场测量、人员访谈等方式，全面掌握房屋建设、使用、维修、改造全周期情况，为风险评定提供基础依据。

综合评价：风险分级，精准施策治理

综合分析房屋建造年代、结构类型、使用场景、改造记录、周边环境、InSAR数据、无人机影像信息、实地勘查报告等多源数据，按照统一指标体系开展综合评估，划分房屋风险等级，并制定分类治理方案：

· 低风险房屋：纳入常态化巡查，动态更新管理档案；

· 一般风险房屋：强化日常维保，督促问题及时整改；

· 较大风险房屋：开展专项安全鉴定与重点监测，限期完成隐患整治；

· 重大风险房屋：第一时间落实人员疏散、停用管控、应急加固等措施，坚决防范安全事故。

数字建档：平台赋能，实现闭环管理

房屋安全体检的成果应服务于后续治理和长效监管。体检完成后，可形成房屋安全体检报告、风险分布图、“一房一档”风险台账、隐患清单、重点房屋清单、整改建议、后续鉴定与监测建议、维修加固建议、分级分类管理成果及整改闭环机制等。可将体检成果接入房屋安全管理平台，通过GIS、风险四色图、房屋档案、整改状态、统计分析和风险预警等模块，实现体检成果的可视化、数字化和动态化管理。

房屋安全体检既是既有房屋风险筛查的重要手段，也是房屋安全治理体系的重要组成部分。通过“天—空—地一体化”技术路线，可将分散房屋信息转化为结构化台账，将隐患问题转化为治理清单，推动房屋安全管理由被动处置向主动识别、分级管控和闭环治理转变。

专业体检护航城市更新

筑牢城市安全防线

房屋安全，连着千家万户，守住房屋安全，就是守住城市安全底线。当下城市发展全面进入存量更新、精细治理阶段，房屋安全体检已然成为老旧小区改造、城市安全建设、基层治理的基础工作。辰安科技及子公司合肥泽众将整合专业技术团队、卫星遥感、无人机巡检、实地检测及数字化平台能力，面向住建部门、街道社区、产权单位等，提供一站式房屋安全体检综合服务，让建筑都有专属档案，隐患都有据可查，整改都全程可追溯，全力为城市更新、韧性城市建设保驾护航。

部分图片AI生成