山水比德溢价收购雅思设计控制权 把握城乡高质量发展契机

深耕景观设计领域多年的山水比德(300844)，瞄准了深耕乡村振兴、城市更新、县域城镇化业务。

6月28日晚间该公司披露，为加快构建新设计产业体系，增强市场竞争优势，进一步提升项目全过程咨询服务能力，促进长期战略目标的实现，6月27日公司与钱秉真、上海持颐建设工程咨询有限公司、广州诺维实业控股有限公司签署了《股权转让合同》，拟使用自有资金1122万元收购上海雅思建筑规划设计有限公司（下称“雅思设计”）51%股权，本次交易完成后，公司将持有雅思设计51%的股权，雅思设计将成为公司控股子公司，纳入公司合并报表范围。

据披露，雅思设计成立于2000年，经营范围包括建设工程设计，城市规划设计，工程管理服务，建设工程造价咨询等。2023年该公司实现营业收入3418.26万元，净利润191.2万元。

对于本次交易，山水比德给予了高溢价。

公告显示，在评估基准日2023年12月31日，雅思设计账面总资产价值2996.98万元，总负债2918.12万元，所有者权益78.87万元。评估后的总资产价值3316.98万元，总负债2918.12万元，股东全部权益价值为398.87万元，评估增值320万元，增值率405.73%。

对此山水比德称，2016年前后标的公司管理层从现金流和经营风险考虑，决定对经营方向进行调整，逐步减少房地产住宅项目的承接，2021年后标的公司基本不再从事房地产住宅项目的设计工作。此后标的公司对经营方向进行多方面的探索，又因卫生事件影响，部分工程项目工期拉长，标的公司整体效益不佳，2022年以前长期处于亏损状态，根据审定报表来看，2022年未弥补亏损达1000多万元，故标的公司净资产较低。随着国内卫生形势趋于稳定，标的公司业务正常开展，管理团队基本明确以政府合作项目为主的发展方向，标的公司经营已经实现好转，2023年实现近200万元利润。根据未经审计的标的公司财务报表，2024年1—5月，标的公司实现营业收入2063万元，占本次2024年预测收入的56%，净利润126万元，占本次2024年预测净利润的66%。2024年预估收入目标基本可以实现，从近两年收入利润水平来看，对比预测期，增长较为平稳，增值率较高主要系历史亏损导致的净资产额较低。

经历连续两年亏损后，2024年山水比德业绩有所回暖，一季度实现扭亏。

2024年第一季度，该公司实现营业收入8437.84万元，同比增长32.89%，净利润582.58万元，同比增长164.38%。

对于未来公司战略布局，山水比德近期也公开披露，公司深耕景观设计领域多年，客户群体涵盖国企、央企、经营稳健的民营头部地产企业等，拥有一定的市场占有率。未来，公司将持续专注园林景观设计业务，继续巩固行业地位，不断提升市场份额；选择优质客户,持续拓展标杆客户和项目数量，着重发力与国企、央企、经营稳健的民营头部地产企业的合作，提升市场客户的稳定性。在做好主业经营的同时，紧跟国家政策引导方向，深耕乡村振兴、城市更新、县域城镇化业务，贯彻落实生态文明理念，并时刻关注项目上下游市场潜在机会，努力开拓数字科技板块业务、“设计+”综合业务，并大力发展与景观规划设计、数字科技等相协同的投资运营业务。

对于此番并购，山水比德也称，标的公司是一家在城乡建设领域的全国性综合策划、城乡规划、建筑设计及工程咨询服务机构，拥有城乡规划编制甲级资质、建筑行业（建筑工程）甲级资质等，是国内具有一定知名度的规划建筑设计机构之一。凭借其多项资质及在华东区域多年累积的品牌效应，具有较强的订单获取能力。

本次交易是公司把握城乡高质量发展契机，加快构建新设计产业体系，延伸产业链条，进一步落实“设计+”综合业务战略布局的举措，是从整体战略及长远发展所作出的决策。本次收购完成后，公司可与标的公司在业务、管理、市场等方面实现协同，扩大公司业务服务领域，进一步提升公司综合竞争力和盈利能力。同时，公司将充分利用标的公司现有的城乡规划和建筑设计资质拓展相关业务，培育新的业务增长点。