全架空+新山水设计，山水比德以“宽檐灰空间”演绎天津人居新烟火

在房地产行业从规模扩张转向产品力深耕的转型期，空间创新与情感价值营造成为破局核心。2024年以来，天津、杭州、上海等多地密集出台住宅新规，明确“底层架空层用于公共活动空间或景观等功能时，建筑面积不计入容积率”，为开发企业探索空间设计创新提供了政策支撑。为此，由广州山水比德设计股份有限公司精心打造的天津上东金茂锦棠项目，以全首层架空设计为核心突破，将“灰空间”转化为社区价值中枢，充分诠释山水比德“设计即战略”的核心理念与其集团董事长，山水比德股份公司创始人、首席设计师孙虎提出的“新山水设计方法论”，构建起自然、建筑与生活无界交融的当代社区范本，为行业高品质发展注入新动能。

作为2025年天津房地产市场的标杆之作，天津上东金茂锦棠打破传统住宅“地下车库-地面生活”的二元结构，通过全首层架空设计将建筑整体抬升5.5米，创新打造“地下车库-架空层-地面生活-楼上生活”的四重悬浮式生态。

其中，架空层被赋予“社区第二客厅”的功能定位，整合阳光车库、功能聚合空间与车马厅，有效延伸生活场景边界；同时释放充足地面空间用于园林营造，以“一轴一环一街一带六园七院”的科学布局，构建出“会生长”的改善型社区样本。在这里，孩童可在专属区域肆意嬉戏，老人能在景观环绕中闲谈休憩，邻里互动在开放通透的空间中自然发生，曾经封闭的底层住区彻底转变为通透、安全、充满温度的诗意空间。

在空间边界处理上，项目摒弃传统实体围墙与单调商铺的割裂模式，以“宽檐灰空间+退台设计”打造缝合社区与城市肌理的宽檐商街。建筑折角处理打破街面冗长感，连续深檐不仅为行人提供全天候舒适通行环境，更勾勒出模糊内外边界的“生活走廊”，居民可在檐下偶遇寒暄、观景闲坐，让商业场景与生活场景实现有机融合。三个嵌入式口袋公园以水幕与绿植营造微型自然节点，将原本消极的临街面转化为积极的价值展示面，实现了社会价值与经济价值的双向赋能。

社区内部，“艺树溪谷”下沉庭院将灰空间设计推向立体化延伸，建筑与檐廊环抱形成沉浸式静谧花园。十数棵朴树与渐变奢石水景构成写意山水画卷，“树影光盒”与“圆月”景墙注入诗意光影，雾森与跳泉装置增添灵动森意，全方位营造出自然雅致的景观氛围。檐廊空间兼具观景平台与气候缓冲区的双重功能，居民可在此阅读、会客、观景，实现与自然的舒适互动；建筑底层落地窗构建通透界面，让室内活动与庭院景致相互映衬，达成室内外空间的深度交织。

天津上东金茂锦棠的成功实践，深刻印证了“新烟火主义”社区的营造逻辑——通过系统化的灰空间设计，传递“开放、包容、融合”的现代社区价值观，构建起有烟火气、有自然感的生命力空间。项目不仅以创新设计实现产品价值升维，更凭借市场认可度两月登顶三冠王，用实打实的销售成绩印证了对高品质人居需求的精准把握。

未来，山水比德将持续秉持“设计即战略”的核心理念，以“新山水设计方法论”赋能更多人居项目，在空间重构与情感价值营造中探索行业新路径，为中国式美好生活注入源源不断的设计力量。

编辑：侯宜均