特发服务：2023年净利润同比增长5.30% 拟10派2.2元

中证智能财讯 特发服务（300917）4月22日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入24.48亿元，同比增长22.04%；归母净利润1.20亿元，同比增长5.30%；扣非净利润1.02亿元，同比增长19.67%；经营活动产生的现金流量净额为2.12亿元，同比增长61.65%；报告期内，特发服务基本每股收益为0.71元，加权平均净资产收益率为12.22%。公司2023年年度利润分配预案为：拟向全体股东每10股派2.2元（含税）。

以4月19日收盘价计算，特发服务目前市盈率（TTM）约为31.62倍，市净率（LF）约为3.69倍，市销率（TTM）约为1.55倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

数据统计显示，特发服务近三年营业总收入复合增长率为30.21%，在房地产服务行业已披露2023年数据的7家公司中排名第2。近三年净利润复合年增长率为6.56%，排名6/7。

年报显示，公司以综合物业管理服务为核心业务，专注于为客户提供专业、高端、定制化的后勤保障服务，通过不断深化客户需求、作业场景及服务标准的研究，满足客户全周期的服务需求管理。

分产品来看，2023年公司主营业务中，综合物业管理服务收入19.98亿元，同比增长21.11%，占营业收入的81.64%；政务服务收入2.53亿元，同比增长9.34%，占营业收入的10.34%；增值服务收入1.92亿元，同比增长57.83%，占营业收入的7.85%。

截至2023年末，公司员工总数为14523人，人均创收16.85万元，人均创利0.83万元，人均薪酬8.98万元，较上年同期分别变化10.68%、-4.50%、2.16%。

2023年，公司毛利率为12.19%，同比下降1.50个百分点；净利率为5.30%，较上年同期下降0.77个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为12.72%，同比下降1.80个百分点，环比上升1.91个百分点；净利率为6.14%，较上年同期上升0.20个百分点，较上一季度上升2.25个百分点。

分产品看，综合物业管理服务、政务服务、增值服务2023年毛利率分别为8.31%、15.00%、48.50%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额16.71亿元，占总销售金额比例为68.27%，公司前五名供应商合计采购金额1.02亿元，占年度采购总额比例为10.96%。

数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为12.22%，较上年同期下降0.46个百分点；公司2023年投入资本回报率为11.61%，较上年同期下降0.93个百分点。

2023年，公司经营活动现金流净额为2.12亿元，同比增长61.65%；筹资活动现金流净额-8446.70万元，同比减少4051.93万元；投资活动现金流净额2592.02万元，上年同期为1.5亿元。

进一步统计发现，2023年公司自由现金流为2.27亿元，相比上年同期下降19.11%。

2023年，公司营业收入现金比为111.41%，净现比为176.72%。

营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为1.47次，上年同期为1.38次（2022年行业平均值为0.78次，公司位居同行业2/10）；固定资产周转率为73.47次，上年同期为128.72次（2022年行业平均值为39.28次，公司位居同行业1/10）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为5.61次、450.03次。

资产重大变化方面，截至2023年年末，公司交易性金融资产较上年末减少86.82%，占公司总资产比重下降15.33个百分点；其他流动资产较上年末增加209.88%，占公司总资产比重上升12.05个百分点；应收账款较上年末减少8.41%，占公司总资产比重下降6.34个百分点；货币资金较上年末增加34.27%，占公司总资产比重上升5.48个百分点。

负债重大变化方面，截至2023年年末，公司应付账款较上年末增加29.74%，占公司总资产比重上升1.32个百分点；其他应付款(含利息和股利)较上年末增加17.21%，占公司总资产比重上升0.03个百分点；应付职工薪酬较上年末增加7.22%，占公司总资产比重下降0.98个百分点；租赁负债较上年末增加47.54%，占公司总资产比重上升0.25个百分点。

从存货变动来看，截至2023年年末，公司存货账面价值为480.16万元，占净资产的0.47%。根据财报，公司本期没有计提存货跌价准备。

2023年全年，公司研发投入金额为511.87万元，同比下降5.19%；研发投入占营业收入比例为0.21%，相比上年同期下降0.06个百分点。此外，公司全年研发投入资本化率为0%。

在偿债能力方面，公司2023年年末资产负债率为37.08%，相比上年末上升0.01个百分点；有息资产负债率为0.76%，相比上年末上升0.11个百分点。

2023年，公司流动比率为2.53，速动比率为2.53。

年报显示，2023年年末公司十大流通股东中，新进股东为深圳市特发集团有限公司、深圳市特发投资有限公司、南方金融主题灵活配置混合型证券投资基金、万能，取代了三季度末的中信证券股份有限公司、孙程远、国泰君安证券股份有限公司、博时创新经济混合型证券投资基金。在具体持股比例上，南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金、华泰证券股份有限公司持股有所下降。

筹码集中度方面，截至2023年年末，公司股东总户数为1.59万户，较三季度末下降了738户，降幅4.43%；户均持股市值由三季度末的28.46万元下降至26.89万元，降幅为5.52%。

指标注解：

市盈率

=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。

市净率

=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。

市销率

=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。

文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。

市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。