天亿马收关注函：要求说明子公司6786万元购置标的房产的原因及必要性，交易价格是否公允

深交所8月8日下发关于对天亿马的关注函。关注函指出，8月3日，公司公告显示，拟将原募投项目中“大数据应用技术中心建设项目”扩展升级为“深圳综合运营中心项目”，将实施地点变更为深圳市南山区，取消原“营销服务体系升级建设项目”并将其募集资金合并用于“深圳综合运营中心项目”的建设。本次变更前，项目建设内容为购置研发办公场地和相关软硬件设备，引进优秀的研发人才，开展大数据应用技术相关研；广州营销中心升级建设；乌鲁木齐、合肥、烟台、长沙4个分公司的升级建设;在哈尔滨、南昌、营口、贵阳建设营销办事处。本次变更后，项目建设内容为购置办公场地，引进优秀人才，建立深圳运营中心、研发中心和展示中心。本次变更前拟购置场地面积为350平方米，变更后拟购置场地面积为1280.36平方米。2020年至2022年公司员工人数分别为270人、287人、306人。

关注函要求公司说明截至目前原募投项目建设进度、未能继续推进相关项目的原因，原募投项目中广州营销中心升级建设、分公司升级建设、哈尔滨等地营销办事处的后续建设安排及资金来源，本次变更后项目的可行性，结合前述情况等说明本次募投项目变更的合理性及必要性；结合近年员工人数变动情况说明本次变更后拟购置场地面积较变更前大幅增长的原因及合理性，与公司业务发展需要及人员配置情况的匹配性。

同时，关注函还指出，公告显示，公司拟使用募集资金购买侨城一号广场写字楼，建筑面积为145.69平方米、185.14平方米、620.35平方米、185.14平方米、145.69平方米，合计1282.01平方米，总交易价款约为6786万元。公开信息显示，该房产是集办公、企业会馆、会所、商业为一体的综合体，包括精粹商业、总裁Box、时代办公、天际会所、云端居住。

关注函要求公司说明该房产性质是否为住宅类或商业类房地产，是否涉及住宅类或商业类房地产开发与经营业务，未来对该房产的使用计划以及用于日常生产经营使用面积的比例；结合深圳地区业务发展情况、业务拓展需求、人员配置、服务人员数量及目前场地租赁情况等，说明购置标的房产的原因及必要性；结合公开市场可比建筑物交易价格，量化分析本次房产交易价格是否公允。

此外，关注函还要求公司结合作为激励对象的控股股东及一致行动人林明玲、马学沛的工作职责、实绩等因素，说明林明玲、马学沛成为激励对象的必要性、合理性,所获授权益与其所任职务是否相匹配；说明本次股权激励方案中以2022年大幅下滑后的扣非净利润为业绩考核基准指标的设置依据及合理性，相关业绩指标的设置能否达到激励效果，并说明具体判断依据；说明第二类限制性股票激励计划的激励对象分为两类归属的原因，各类激励对象的划分依据及合理性；说明本次考核指标以剔除本次及其它员工激励计划的股份支付费用影响的数值作为计算依据的原因及合理性，量化分析若不剔除时，是否将出现扣非后净利润实际下滑却进行激励的情况;若是，结合对前述问题的答复，进一步说明本次公司股权激励的必要性、合理性，相关指标设置是否科学、合理，是否符合公司实际情况，能否促进公司竞争力的提升，是否存在向控股股东及激励对象输送利益的情况，是否损害上市公司股东利益，是否符合规定，公司拟采取的整改措施。