上市公司抄底房地产?天亿马经营业绩亏损,却砸6786万元募集资金买深圳“侨城一号”

http://ddx.gubit.cn  2023-08-09 10:33  天亿马(301178)公司分析

深圳南山区侨城一号广场大厦。 销售人士提供

本报记者 于丽丽 李贝贝 北京报道

趁着“目前房地产市场趋于稳定”,8月3日,上市不足两年的广东天亿马信息产业股份有限公司(下称“天亿马” 301178.SZ)表示,其全资子公司拟使用6786万元募集资金购置深圳南山区的房产,用来办公、吸引人才。

记者发现,6786万元背后,是天亿马一季度的亏损数据,一季度,其归母净利润-335.5万元,同比骤降441.07%。

记者注意到,去年以来,已有多家上市公司宣布买房。不少企业是为员工提供公寓,表示要吸引人才、留住人才。好想你健康食品股份有限公司(下称“好想你”002582.SZ)表示,“安居”才能“乐业”,现今条件下,住房问题是人们生活最大的压力。

8月3日,李嘉诚家族旗下企业长江实业集团有限公司(下称“长实集团”01113.HK)发布2023年中期业绩报告。长实集团主席李泽钜表示,“我们认为应该在逆周期买地或置业,现在的时机比3年前稳阵(稳妥)。”

一季度业绩亏损 不耽误买房

8月3日,天亿马发布公告表示,其全资子公司深圳市互联精英信息技术有限公司(下称“深圳互联精英”)将使用6786万元的募集资金,购买深圳南山区侨城一号广场大厦 27 层03、05、06、07、08号房,总面积约1282平米。

侨城一号广场大厦销售人士对《华夏时报》记者表示,该项目2018年开盘,系甲级写字楼,大厦共57层,35层以上是公寓,35层以下是写字楼。其中,深圳互联精英所购买的27层,景观非常好,可望见南海海域深圳湾。

关于此次购房的目的,天亿马公告表示,为顺利实施“深圳综合运营中心项目”及保障公司日常经营所需。另外,天亿马还提到,这一举措也为“提升公司品牌形象,培养和吸引高端人才”。

8月4日,《华夏时报》记者致电深圳互联精英,该公司的一名工作人员表示,从未听闻公司要在深圳南山区买房,对这一情况完全不知晓。

同日,记者致电天亿马证券部,询问天亿马全资子公司深圳互联精英方面是否知晓买房事宜等问题。对方未直接回答,称目前处于公司半年报发布窗口期不便发言,建议参阅已公告的内容。

天亿马总部位于广东省汕头市,2021年11月在深交所上市,迄今为止,上市尚不足两年。天亿马上市后,没有迎来开门红。上市第一年,即2022年度,其总营收4.39亿元,同比下降5.98%,而归母净利润为3956万元,同比下降28.92%。

时间推延至2023年第一季度,天亿马营收虽同比增8.89%,但却是典型的增收不增利,其净利润-335.5万元。

记者从其一季度财报看到,截至2023年3月31日,天亿马一季度经营活动产生的现金流量净额为-2976万元,投资活动产生的现金流量净额为-3.966亿元,其中投资活动现金流出为5.749亿元,而筹资活动产生的现金流量净额则为正,是1866万元,主要是取得借款收到的现金。

尽管一季度现金净流出超过4个亿,但天亿马期末现金及现金等价物余额仍有1.457亿元。目前,天亿马的现金实力尚可,但今年一季度公司利润表现不佳,尽管如此,这不影响天马“大手笔购房”。

此外,财报显示,2022年度天亿马的研发费用1782.76万元。此次天亿马全资子公司拿出6786万元买房,超过了3年的研发费用。

买房的钱来自募集资金

天亿马全资子公司深圳互联精英用于买房的6786万元,是天亿马上市时的募集资金。

据相关公告,天亿马上市后,实际募集资金人民币5.1亿元,这笔钱已于2021 年 11月5日存入公司募集资金专用账户。

一季度归母净利润-335.5万元,归母净利润骤降441.07%,天亿马为何会在此时决定买房?天亿马称,其公司原有的深圳办公场所已不能满足公司现有的办公及展示需求。深圳互联精英的一名工作人员告诉记者,目前其公司有30名员工。

此外,天亿马还提到:“目前房地产市场趋于稳定,公司决定购置办公场地并扩展升级原募投项目为‘深圳综合运营中心项目’,建设公司位于深圳的运营中心、研发中心及展示中心。”

目前,深圳的商业办公销售情况如何?据克尔瑞深圳不动产资管研究团队数据,2023年第二季度,深圳商办销售市场新增供应总建筑面积20.07万平米,同比下降51%,环比上升63%。成交建筑面积16.7万平米,同比增长16.1%,环比下降18.8%,成交均价约4.3万元/平米。

8月7日,戴德梁行华南区主管张晓端对《华夏时报》记者表示,目前商办市场的压力仍然较大。虽然优质资产价格相对坚挺,但整体市场的价格下调还是趋势。

张晓端分析,对于企业而言,如果购买商办项目作为“自用”,尚为“不错”的选择。价格合适、选择面也宽,在市场交易时有谈判空间。重要的是,上市公司买房,作为固定资产投资,有利于“融资”和“抵税”。

记者注意到,天亿马还提到,其全资子公司购置办公场地后,由于固定资产变现能力的限制,可能会导致支付困难。但由于其所购物业地处“广东省深圳市较核心地带”,可以“资产抵押贷款”获得流动资金。

去年以来多家上市公司买房,称为吸引人才

2022年4月29日,好想你发布《关于购买房产暨关联交易的公告》表示,公司主要生产和办公场地位于河南省郑州市新郑市薛店镇,距离市区较远,80%以上的员工每天上下班通勤时间均在2小时左右。

好想你认为,“安居”才能“乐业”,现今条件下,住房问题是人们生活最大的压力,外来年轻人想要在外地安家立户压力巨大,而无法解决住房问题就势必会引起人才的流失。

因此,好想你拟以1.07亿元的价格认购好枣园置业开发的位于新郑市孟庄镇双湖大道北侧、枣源路东侧浩创上河府福苑住宅160套,规划建筑面积共计1.59万平方米,用于建设人才公寓。

2022年6月3日,恒力石化股份有限公司(下称“恒力石化”,600346.SH)发布公告称,拟购买位于大连市东港商务区维多利亚广场B楼公寓以及车位等,涉及637套房产以及802个车位,交易总价近14亿元。

关于购房原因,恒力石化表示,为配套公司总部办公大楼,“吸引人才”加盟,改善核心骨干员工住宿条件,创造更美好的工作和生活环境。

此外,恒力石化承诺,拟购买的房屋均为自用,不用于房地产投资,自取得相应权利证书后五年内不用于出售。

2022年5月31日,桐昆集团股份有限公司(601233.SH)也发布公告,其全资子公司拟以现金方式,收购位于如东县洋口港经济开发区横一路南侧太港路东侧地块的“1480间公寓住宅”及部分配套车位和商业设施,用作“员工生活公寓”,交易总价约5.73亿元。

记者注意到,2022年4月,易联众信息技术股份有限公司(300096.SZ)、山东得利斯食品股份有限公司(002330.SZ)、三全食品股份有限公司 (002216.SZ)、金花企业(集团)股份有限公司(600080.SH)、仲景食品股份有限公司 (300908.SZ)等,均曾发布购房公告。

而2022年3月末,也有上海新华传媒股份有限公司 (600825.SH)、金浦钛业股份有限公司(000545.SZ)、山东豪迈机械科技股份有限公司(002595.SZ), 三家上市公司公告买房。

2023年8月3日,一则消息在网络传开,长实集团主席李泽钜有关房地产的观点备受关注。当日,李泽钜表示,当市场普遍认为“经济向好”和“利率偏低”时,楼价和地价都倾向于上涨。但现在,市场认为经济尚待复苏、利息成本偏高,这意味着价格将近见底,长实集团未来将继续买入合适地皮,但强调会“严守财务纪律”。

同日,另一则消息也引发业界热议。天眼查显示,东莞棠雅实业投资有限公司成立,注册资本15亿元,主营住房租赁、非居住房地产租赁、园区管理服务等。该消息之所以被业界高度关注,系因该司由华为投资控股有限公司(下称“华为”)全资持股。由此,业内产生一种联想:华为会不会打算开展房地产业务?