新型社区商业体松江合生新天地落地，松江探索存量商业二次开发

转自：李成东

日前，松江区社区商业体塞纳左岸与商业巨头合生商业集团正式签约，由合生商业代运营管理，塞纳左岸也更名为合生新天地。同时，这标志着松江区启动探索存量商业二次开发，鼓励中小型商业体转型升级为“小而美”的社区商业体，焕发新生机，形成各自特色、错位经营的商业中心格局。

对于成立于2016年的松江本土购物广场塞纳左岸来说，在专业市场力量支持下，迎接它的是一次华丽转身。塞纳左岸广场建筑面积约4万平米，是一个定位休闲娱乐、美食餐饮、欢乐亲子、精品超市于一体的社区商业体，有魔都酒吧、肯德基、星巴克咖啡、太平洋影城、王品台塑牛排、必胜客、华为、来伊份等主力店品牌，但缺乏能与消费者互动的体验性项目，转型迫在眉睫。

“受疫情影响和线上电商直播冲击，居民消费习惯和观念有了很大改变，不少模式单一、供给过剩的传统商业体遇冷，但也有品牌和商业体危中寻机逆势增长。这些发展和变化，让我思考如何转型发展。”塞纳左岸负责人温横虎介绍，在区经委的支持下，广场接洽了专业商业运营集团合生商业，经过几个月的综合考察，最终确定合作关系，打造松江合生新天地项目。

据了解，作为港股企业合生创展旗下板块，合生商业目前在全国有15个购物中心、4个商业街区，其在北京和上海运营的合生汇常年处于全国50大购物中心内。深耕商业地产20年，合生商业形成了合生汇、超级合生汇、合生新天地及21街区等适合不同定位的商业项目，并于2022年底正式承接输出品牌和管理的轻资产业务，而松江合生新天地是其在华东区域首个轻资产项目。

“合生新天地位于松江新城核心区方松街道，周边遍布高品质小区并背靠大学城10余万大学生的消费市场，人口密度不亚于上海中心城区，区位优势明显、商业氛围浓厚。与此同时，周边仅有4座大型商业，总体量约60万平米，对比松江新城的百万人口数，市场成长空间巨大。”合生商业集团华东区域总经理邓汝舜表示，将打造与原有大型商业形成差异化竞争的新型社区商业体，给周边的居民和消费者带来更加舒适的购物休闲娱乐体验，打造松江新城商业新地标。

据介绍，在升级一楼餐饮商超、二楼教育培训、三楼日咖夜吧等社区生活服务业态的同时，扩充市民体验业态是这次改造升级的中心任务。

为此，将在顶楼引进时下热门的户外运动——松江首个儿童5人制的天空足球公园、天空泵道路冲场和天空红土网球场。同时，响应发展夜间经济的号召，在户外广场举办露营风潮市集，新增主题街区，引入潮流品牌。“目前已启动商场改造及全面招商，我们将利用半年的时间完成商场的整体升级，计划在2023年年底前重新开业。”邓汝舜说。

在松江区副区长陈容看来，借助市场力量改造和优化松江存量商业体，松江合生新天地首先迈出重要一步。

目前，松江区经委正在推动以中山中路为核心的老城区商业改造、以新松江路和广富林路为核心的松江新城商业能级提升，满足市民消费升级需求。松江区经委副主任刘勇介绍，除了塞纳左岸广场，飞航广场、新理想广场、黎明广场以及松江商城等老牌商业体在政府部门支持下，也在与市场方接洽改造升级事宜。

陈容表示，松江近年来不断优化产业结构，推动人口优势向人才优势转变，培育繁荣的市场，为商业体来松江发展提供舞台，“希望合生新天地坚定信心，努力成为松江主城区的商业新地标，为后续存量商业二次开发提供可复制可推广的经验。”

据悉，今年1-5月，松江全区实现社会消费品零售总额285.7亿元，同比增长27.1%。其中，实现限上社会消费品零售额160.4亿元，同比增长38.3%，持续放大“五五购物节”辐射范围。