中信证券明明：存量房贷利率调降有利于缓解提前还贷问题

转自：上海证券报·中国证券网

　　上证报中国证券网讯（记者 黄坤）9月29日，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款（以下简称“房贷”）利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。

　　中信证券首席经济学家明明向记者表示，存量房贷利率调降，有利于降低居民住房消费负担、缓解提前还贷问题，有助于提振消费信心、扩大内需，减轻消费者对房贷利率未来继续下行造成损失的顾虑，也有利于房地产销售。

　　明明表示，从银行角度来看，如果存量按揭贷款利率平均下调50个基点，商业银行年利息收入或将减少1000亿元—1500亿元，对应息差下滑3—5个基点。“对此，银行一方面需要发展其他业务以填补按揭利息损失；另一方面，需要继续压降负债端成本。”明明认为，不排除四季度存款市场有可能进一步迎来调整。