南京四批次供地收金94.48亿 保利发展夺魁，越秀、联发抢地

观点网 7月17日，南京第四批集中供地在6宗底价成交、2宗触顶摇号的结果中落下帷幕，整体热度不比之前。

观点新媒体了解到，南京2023年首场供地迎来回温，11宗地全部出让，其中4宗底价，余下7宗均为溢价成交（4宗触顶摇号），整体溢价率8.01%。

第二批次则延续热度，10宗地最终5宗溢价成交（包含3宗触顶摇号）、5宗底价成交，揽金约150.09亿元，整体溢价率9.32%。

自第三批供地起，南京土拍市场出现拐点。原本计划于6月中旬出让4宗宅地的三批次供地，最终有3幅都在开拍前发布了延期出让公告。

本轮则共推出8宗住宅地，最终6宗底价成交，2宗进入摇号阶段，溢价率分别为14.65%和14.77%，总成交额94.48亿元。热度虽较第三轮有回升，但较前两轮仍不及。

保利发展夺魁，越秀、联发抢地

出让资料显示，四批次出让的8宗地总起价89.8亿元，主要集中在雨花台区、江宁区和六合区，涉及雨花数字城、小行、青龙地铁小镇、江宁东山以及六合副城等板块。

保利发展以底价29.2亿元摘得本轮起价最高的雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块，楼面价24474.57元/㎡，位列本批第二高。

据悉，该宗地出让面积42609.83㎡，规划为住宅地，容积率2.8，建筑面积119307.52㎡。

资料显示，该地块较为方正，是数字大道东段十分优质的住宅地，东侧规划建设小学、初中、幼儿园各一所；西南侧已建成铁心桥小学，西侧及西南侧还将规划建设两所幼儿园。东侧紧邻片区配套建设的居住社区中心，配套较大规模的社区商业，可形成片区内的公共生活配套中心。西南侧为商办用地，规划建设社区型商业。

出行上，该宗地紧邻数字大道、花神大道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站。且位于地铁S3号线景明佳园站与铁心桥站之间。

据了解，地块内可建7栋26-32层的高层住宅，沿迎江路可布局3-4层的沿街商业，作为片区社区生活配套的补充。

另外，在下午的摇号中，越秀和联发也各有所获，越秀更是落下在南京的第6子。两者拿地金额36.2亿元。

其中，由杭州越秀房地产开发有限公司（越秀）摇中的雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南地块，成交价9亿元，溢价率14.65%。其成交楼面价是此次出让地块中top1，为28378元/㎡。

该宗地位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧、机场二通道西侧，北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路，北侧邻近地铁10号线小行站，出行便捷。还紧邻仁恒城市星光和万科朗拾、朗拾二期。

据悉，去年成交的朗拾（G04）、今年成交的朗拾二期（G06），均触顶摇号成交。此次越秀所摘宗地也是该片区中最后1幅住宅地，同时也是规模最小、离南侧公园更近的地块。

由联发集团南京房地产开发有限公司溢价14.77%竞得的江宁区江宁高新区竹山路以东、横二路以北地块，成交价为27.2亿元，位列本批次总价第二，楼面价也达到了21587元/㎡，位列第三。

据了解，该宗地有20家房企参与报名。首进南京的安徽建工也有意与招商组成联合体参拍。

如此抢手，主要是因为地块位于主城东山老城中心区，区位优势十分显著；还临近在建地铁5号线站点；周边有龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等。

地块西北角规划有一幅商办混合用地，为5号线地铁新亭路站地铁上盖，未来将进行居住、商业、办公等混合功能开发。

另外，在本场土拍中有所斩获的房企还包括了南京地铁小镇开发建设有限公司、雄州产投、六合新城建设、六合经开、六合市政。由此可见，央、国企为本轮土拍的主力军。

上半年揽金355亿、热度分化依旧

统计数据显示，上半年江苏省内以苏州出让土地最多，共成交86宗，揽金约493亿元，占全省总金额比例为28.3%。

而南京上半年共成功出让38宗地，卖地收入达到355亿元，较去年同期上涨76%，位列江苏第二。而且，触及最高限价的地块仍分布在河西、城南等热门片区。

截至目前，南京在一、二、四批次供地中成功出让了29宗涉宅地，总计收金421.27亿元。

通过观察地价发现，热度较高的板块也较为明显。南京上半年成交的宅地中，地价超过2万元/㎡的地块共12宗。其中，河西的2023G03地块成交楼面价达到43173元/㎡；城南大校场板块2宗地楼面价在3万-4万元/㎡之间；另有9宗地楼面价在2万-3万元/㎡之间，分布在江心洲、雨核、小行、百家湖、燕子矶等片区。

东方地产研究院特约研究员尹霄飞向观点新媒体表示，本轮的供地结果与今年前几次类似，可以说是不温不火，好的板块很快触顶摇号，其他的底价成交。

“现在基本上每次土拍，都会拿出两三块比较好的土地，开发商对于这些热点地块，兴趣就比较强烈。”他表示。

据了解，在南京今年首批供地中，万科27.5亿元摘得的雨花台区NO.2023G05地块经历了61轮竞价、招商蛇口18.15亿元摘得的江宁高新区NO.2023G08地块经过了47轮竞价最终触顶摇号。

而在二批次供地中，雨核NO.2023G14地块吸引了9家房企报名；降价3.3亿元的百家湖NO.2023G16地块再度拍卖时，则吸引包括包括华发、越秀、建发、华润、万科、招商、保利、美的、绿城、中天美好、金地、金地商置、龙湖、中海、伟星、碧桂园约20家房企争抢。

今年以来，虽然央国企是南京供地中的绝对主角，但民企伟星、昆山钜康、中霖控股、南京家苑置业有限公司（盐城绿洲地产）、南京帝业置业有限公司也均有拿地，龙湖、碧桂园等企业也曾积极参与。

在楼市成交方面，据南京市住房保障和房产局的数据，上半年全市住宅成交面积近900万平方米，同比增长约35%。其中，商品房认购面积488.35万平方米、同比增长13.1%，商品住宅网签成交380万平方米、3.13万套；二手房交易面积达到530万平方米，其中二手住房成交504万平方米、5.6万套，同比分别增长55.3%、54.7%。

比较地市来看，“南京楼市也是两极分化，好的不愁卖，普通或远郊的板块卖不动，开发商也就更愿意拿比较好的地块。”尹霄飞表示。