房企7月销售跌入低谷，保利发展稳坐“地产一哥”，TOP10央国企过半

本文来源：时代财经 作者：刘新歌

从房企销售业绩来看，7月楼市持续冷清。

克而瑞数据显示，7月TOP100房企实现销售操盘金额3504.3亿元，单月业绩规模创近年新低，单月业绩同环比双降，环比下降33.5%、同比下降33.1%。从累计业绩看，今年前7月百强房企销售操盘金额34124.4亿元，同比降低4.7%，累计业绩增速由正转负。

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经历2、3月份短暂的“小阳春”后，各地楼市又趋于冷静。今年6月份，TOP100房企实现销售操盘金额5267.4亿元，虽环比增长8.5%，但增幅处于历年同期最低水平；6月单月业绩增速由正转负。

克而瑞称，目前市场需求和购买力透支、行业信心也仍处在低位。今年以来虽然有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，楼市复苏动能趋缓、企业去化压力仍然较大。

具体到企业方面，7月，超8成百强房企单月业绩环比下跌，龙头房企也难免受到影响。时代财经统计发现，TOP30房企集体失速，7月单月销售环比全部出现下跌，电建地产领跌，跌幅达77.36%。远洋集团、中海地产、绿地控股、中国金茂等房企的环比跌幅也超50%。

同比情况亦不乐观。百强房企中，7月单月业绩同比下跌的房企占了近7成,超半数降幅大于30%，其中36家房企同比降幅超过50%。从前7月累计业绩看，10家TOP30房企同比下跌，融创中国领跌，跌幅为53.69%，旭辉集团、新城控股同比分别下跌41.14%、36.44%。

不过，在上半年几个月份业绩回暖的基础上，也有房企实现同比增长。TOP30房企中，19家房企前7月全口径销售额同比上涨。其中，建发房产、招商蛇口、滨江集团是TOP10房企中，全口径销售额同比增速排前三的企业。

数据来源：克而瑞 制表：时代财经

央国企的增长韧性进一步凸显。自今年1月登上行业第一的宝座后，保利发展持续霸榜，与第二名万科地产的距离，也从1月份的17亿元拉大到7月份的433.8亿元。19家同比上涨的TOP30房企中，14家为央、国企。

曾经的第一梯队“碧万恒”早已不复存在，恒大跌出TOP20，碧桂园则下滑至行业第六，它和万科地产为目前TOP10 中唯二两家同比下跌的房企。其中，碧桂园的跌幅更大，同比下跌38.74%。

碧桂园已明确感受到销售市场的压力，7月31日，其发布内幕消息称，由于房地产行业销售下行，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，预期2023年上半年录得未经审核净亏损。销售端的压力立即传导到资本市场。7月31日，地产股、债持续大涨，碧桂园却再遭“股债双杀”。 截至该日收盘，碧桂园跌超6%，碧桂园服务跌超8%。此外，“20碧地04”跌超21%，“21碧地01”、“21碧地03”跌超20%，触发盘中临时停牌。

销售疲软已经不是一家房企的问题，甚至不是一个城市的问题。克而瑞称，7月整体楼市延续探底行情，成交表现低于市场预期，重点30城成交达到年内次新低，环比下挫32%，同比减少36%。

各能级城市都迎来普降行情，一线城市7月预计整体成交196万平方米，环比下降28%，同比下降34%。26个二三线城市整体成交926万平方米，同环比分别下降36%和32%；7月，仅成都、长沙、东莞少数几个城市维持环比正增长。

尤其值得关注的是，从累计同比来看，负值城市由上月的7个增加至11个，新增城市为宁波、苏州、佛山和重庆。“短期市场复苏难挽成交颓势，后续降幅或将持续扩大。”克而瑞分析道。

楼市的低迷已引起有关部门的关注。继中央经济工作会议做出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”的定调后，从住建部到北上广深四城的住建部门都开始密集表态。7月31日，国务院常务会议也强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

政策优化预期不断。克而瑞认为，若核心一二线能稳步落实局部调整“四限”，新房成交规模有望止跌企稳。但基于当前购买力乏力的事实，也很难再现当年的V型反转行情。