保利发展业绩会：房地产政策调整有利于恢复市场信心

9月15日下午，保利发展(600048)举行2023年半年度业绩说明会。

此前公布的2023年半年报显示，保利发展在上半年实现营业收入1369.78亿元，同比增长23.71%；实现归母净利润122.22亿元，同比增长12.65%。在上半年房地产市场进一步深度调整之际，保利发展成为极少数营收和净利润双双逆市增长的房地产企业。

上半年，保利发展实现销售签约面积1383.09万平方米，同比上升5.8%，实现销售签约金额2368.21亿元，同比上升12.7%，市场占有率提升0.4个百分点至3.8%。在中指研究院发布的上半年房企销售排行榜中，保利发展位列榜首。

在财务结构上，截至报告期末，保利发展货币资金余额1486亿元，保持在总资产10%左右的水平。有息负债规模3564亿元，较期初减少250亿元。报告期末，公司资产负债率76.99%，较年初下降1.12个百分点；扣除预收款的资产负债率为65.31%、净负债率为63.06%，分别下降3.17和0.50个百分点，现金短债比为1.38，“三道红线”持续保持绿档水平。

在融资成本方面，上半年，保利发展融资成本持续降低，银行贷款与直接融资比重为86%，综合融资成本3.73%，较年初下降19个基点。

在业绩说明会上，保利发展回应上半年现金流回款方面的提问时表示，公司上半年实现回笼金额2273亿元，同比增长13.9%，回笼率为96%，同比提升1.1个百分点。上半年公司经营性现金流约71亿，整体现金流情况良好。

今年8月底，央行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%；同时，将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

同时，以北京、上海、广州、深圳四大一线城市为代表的全国多个城市纷纷宣布执行“认房不用认贷”政策措施。

对于房地产行业的政策调整，保利发展表示，新政出台有效改善行业生态，有利于恢复市场信心，各地具体细则仍在陆续出台，市场情况还有待逐步观察，预期将对公司经营带来正向作用。

保利发展同时指出，收并购是公司重要的拓展手段之一，在当前市场环境下，存在不少收并购机会，但公司仍然坚持投资原则，积极把握市场投资机会。