保利发展管理层：积极寻求项目层面收并购机会，行业会呈现新的发展模式

11月17日，保利发展（600048.SH）召开2023年第三季度网上业绩说明会。

保利发展此前披露的三季报数据显示，第三季度公司营业收入约555.28亿元，同比增加21.63%；归属于上市公司股东的净利润约10.7亿元，同比减少52.84%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约22.81亿元，同比减少57.61%。

今年前三季度，保利发展实现签约金额3351.53亿元，同比增加4.7%，签约面积1918.59万平方米，同比减少0.1%。新增容积率面积654万平方米，总获取成本1082亿元，其中38个核心城市拓展金额占比99%。前三季度，保利发展新开工面积1070万平方米，同比减少38.7%；竣工面积2809万平方米，同比增加21.3%。

对于第三季度出现归属于上市公司股东的净利润同比下滑的情况，保利发展管理层在业绩会上解释，公司单季度利润下滑主要受结算结构影响，2023年前三季度，公司利润情况仍然保持正增长。四季度项目结转取决于结算结构和结算进度的动态变化。另外，关于今年公司投资拿地的强度方面，保利发展管理层表示，截至2023年10月底，公司拓展面积742万平方米，拓展金额1189亿元，目前公司还在积极寻求项目层面收并购机会。

对于房地产市场的研判，保利发展管理层认为，随着行业的周期波动，过去房地产企业的发展模式已有所调整和变化，但房地产行业仍然会是经济最重要的支柱之一。在行业发展的新阶段，房地产行业会呈现新的发展模式，这些都将与相关政策的推进力度和实施细则息息相关，公司将会依据相关政策落地的节奏，积极铺排业务规划。

有投资者提问，公司125亿元的定增计划是否还在实施？对此，保利发展称，目前定增仍在批文的有效期内，相关工作正在积极推进，后期视市场情况择机启动。同时，公司账面资金充足，截至2023年三季度末，公司货币资金余额超1400亿元，能确保所有项目的正常开发运作。

2022年12月30日晚间，保利发展披露2023年度非公开发行A股股票预案。

根据公告内容，本次发行的发行对象为包括保利集团在内的不超过35名（含35名）的特定对象，其中，保利集团拟以现金方式认购本次非公开发行股份金额不低于人民币1亿元且不超过10亿元。本次非公开发行股票的数量为募集资金总额除以发行价格，且不超过8.19亿股（含8.19亿股），非公开发行的股票种类为境内上市人民币普通股（A股），每股面值人民币1元，募集资金总额不超过125亿元。在扣除发行费用后，募集资金净额将全部用于14个地产项目和补充流动资金。今年1月17日，保利发展召开的临时股东会通过相关议案。