【读财报】TOP30上市房企8月销售额：保利发展、中国海外发展居前

主流上市房企2024年8月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大交易所主要上市房企为样本，分别统计了销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

图1：2023年8月-2024年8月TOP30上市房企销售额、销售面积及销售均价

统计结果显示，8月房地产市场销售情况延续了此前下滑的态势。

8月销售额TOP30上市房企合计销售金额为1480.9亿元，较2023年同期下降31.11%，较2024年7月下降4.11%。

8月销售面积TOP30上市房企合计销售面积为837.94万平方米，较2023年同期下降33.07%，较2024年7月下降12.35%。

8月销售均价TOP30上市房企平均销售均价为16925.83元/平方米，较2023年同期下降4%，较2024年7月上升4.71%。

8月销售额同比下降31.11%

整体来看，8月销售额TOP30上市房企销售持续走弱，同比、环比均出现下降。数据显示，8月销售额TOP30房企合计销售额为1480.9亿元，较2023年同期下降31.11%，较2024年7月下降4.11%。

图2：2024年8月销售额TOP30上市房企

8月，销售金额超过200亿元的上市房企仅保利发展1家。

保利发展8月销售额居首，实现签约金额221.15亿元，同比下降29.36%。中国海外发展位居第二，销售额为184.6亿元，同比下降1.98%。

9家房企实现销售额同比正增长。其中，融创中国8月销售额同比增长75.42%至73.5亿元，增速位列第一。此外，合生创展集团、融信中国8月销售额同比增速也位居前列。

另一方面，碧桂园、宝龙地产等21家公司8月销售额出现负增长。8月30日，碧桂园发布公告称，在刊发2023年度业绩及寄发2023年度报告前，公司将无法于2024年8月31日前刊发2024年中期业绩及于2024年9月30日前寄发2024年中期报告。此外，因行业持续波动及正在进行的债务重组工作，碧桂园预计将进一步延迟刊发2023年年报。

8月销售面积环比下降12.35%

8月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积837.94万平方米，较2023年同期下降33.07%，较2024年7月下降12.35%。

图3：2024年8月销售面积TOP30上市房企

8月，销售面积超过100万平方米的上市房企仅保利发展、万科2家。

保利发展8月销售面积居首，实现签约面积125.43万平方米，同比下降21.83%。

万科位居第二，销售面积为122.7万平方米，同比下降22.14%。根据最新财报，2024年前6月万科亏损达到98.52亿元，同比下滑199.82%，主要由于开发结算规模显著下降、计提减值、部分非主业财务投资亏损、部分大宗资产交易和股权交易亏损导致。中报显示，万科对部分项目计提存货跌价准备21.0亿元，针对部分应收款项计提信用减值损失21.0亿元。

6家房企实现销售面积同比正增长。其中，景瑞控股8月销售面积同比增长60.37%至1.73万平方米，增速位列第一。此外，世茂集团、富力地产8月销售面积同比增速也位居前列。

另一方面，雅居乐集团、弘阳地产等房企销售面积同比下降幅度超过六成。

8月销售均价环比上升4.71%

根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。8月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16925.83元/平方米，较2023年同期下降4%，较2024年7月上升4.71%。

图4：2024年8月销售均价TOP30上市房企

其中，融创中国2023年8月销售均价达到52127.66元/平方米，同比增长304.33%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括合生创展集团、绿城中国、中国海外发展等7家公司。

17家房企8月销售均价同比下滑。降幅超过30%的房企有4家，包括景瑞控股、时代中国控股等。

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