第二个汇悦台来了！保利6.7万/㎡拿下天河地王！

作者 |察叔

冲破了！

在新政落地第4天，广州拍出了6.7万/㎡高价豪宅地，市场信心蹭蹭上涨。

广州天河临江大道北侧AT080722地块（江湖人称南方面粉厂地块），出让面积175561㎡，起拍价88亿元，成交价117亿元，溢价33.35%。

鹏瑞跑了？国央企三国PK

本轮拍地，越秀、保利、中海、鹏瑞四家房企报名参与。

地价突破百亿前，中海、保利出价你追我赶。

（图源：好地讯）

12:13分，叫价突破百亿后，中海退出战局，越秀出手，双方竞争进入白热化，举牌时间无限缩短至1分钟内。

（图源：好地讯）

最终在15:01分，保利最后一次叫价，历时6小时，定夺胜负！

比较意外的是，鹏瑞跑了，原本在四家开发商中最受期待，毕竟是开发过深圳湾1号、鹏瑞1号的存在。

以金融城鹏瑞一号的最新情况，56万/㎡的备案价，刷新了广州豪宅市场的天花板。

深圳湾1号也是吸纳过马云、许家印等超级首富的顶豪。

而南方面粉厂是商业与住宅性质并存的地块，条件比鹏瑞一号要更有优势，如果能有鹏瑞这样的一线超壕开发商来操盘，价格与价值溢价空间更高。

虽然，后期鹏瑞、侨鑫这类开发商都可以以合作开发来加入，但也透露着民企开发商对大宗地块和市场情绪的观望态度。

一线南向江景！一轴双城！

南方面粉厂十年一遇

南方面粉厂这个地块，为什么引起了整个大湾区的关注？

它的地段独特性是无法比拟的——

一线江景，南向，广州中轴线CBD，临江大道，天河核心地段，链接金融城和珠江新城。

说是广州近10年最黄金地块，并不为过。

现存唯一能PK的，就是广州最牛X的豪宅——侨鑫汇悦台。

（同类项目配套图，图源广交易）

广州富豪但凡想挤进GDPtop50的序列，就看有没有在汇悦台买房子。

汇悦台是13年的老豪宅产品，报规、设计都已经超过10年，即使经历了暴雷老板的许家印、韩后王国安、过气球员郜林抛售，价格依然守住几十万一平方的底线，依然是广州豪宅天花板级的存在。

（图源贝壳）

从地段景观稀缺性，拥有CBD一线江景的，而且还是南向的（大家都知道，南向风水对广东人的重要性）沿着整个广州中轴线的一线沿江海岸线，对标的只有鹏瑞一号、合景臻溋名铸、珠光金融城壹号。

南方面粉厂地段比起发展放缓的金融城，更靠近珠江新城，链接两大CBD，拥抱确定性更强。

从开发商的稳定性、地块属性来说，以上三个豪宅有两个是纯商业项目。

另外合景、珠光，一个是暴雷开发商，一个是游走在暴雷边缘的企业操盘，从安全性和可持续性来说，都没那么有底气。

从富人圈层匹配度来说，已经不作优先考虑级别了，毕竟没有人想花了大几个亿，还要被人说，你知道你买的那个房子，开发商又又又欠钱了吗？又又又延期交付了吗？你那个房子已经停工了。

钱花了还丢面子，闹不闹心？

如果不考虑南向的话，从CBD稀缺性来说，最近入市的琶洲·樾｜华樾还可以对标一下。

（琶洲·樾｜华樾外立面效果图）

但在近期的广州土地推介会上，南方面粉厂地块被作为广州新规设计的试点，阳台部分的面积占比扩大到30%，高于一般项目的20%。

换而言之，地块将是广州首个130%得房率的新规项目！独一份殊荣，其他豪宅都不能比。

8月底，中指院公布了1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜，保利发展位列第四。

（图源中指院）

位列第一的绿城，8月豪掷60亿，在上海徐汇区摘得了全国新地王，折合楼面价13.1万/平。

而保利今天117亿拿下面粉厂，前几天28.2亿夺得深圳宝安宅地，不出意外将逆袭今年拿地榜一。

今年上半年，保利发展实现全口径销售金额1733.36亿元，销售面积954.25万平方米，销售额排名稳居行业第一。

从销售区域来看，上半年对保利销售面积贡献最大的区域是珠三角区域，占比为31%。

（图源克而瑞）

在豪宅打造上，保利也在不断刷新自我。

保利天悦，从几万一平涨到十几万一平的琶洲传奇。

保利珠江天悦，荔湾一线望江，5万+/平的豪宅价格刺客，新政一落地，立刻就被土豪扫走了10套。

这次面粉厂地块一经面世，保利又会打造怎样的产品？

广州顶豪，将被重新定义。