海泰发展拟2.19亿出售房产 转型运营商盘活存量资产

　　来源：长江商报

　　海泰发展（600082.SH）加速出售房产盘活存量市场。

　　近日，海泰发展公告，公司拟将持有的SOHO项目和BPO项目部分房产出售，总交易价格2.19亿元。此次交易的房产为公司自主开发的存量房产。

　　长江商报记者注意到，此前在去年10月，海泰发展就披露拟合计1.85亿元出售三处房产。

　　近年来，海泰发展逐步由产业园区开发商向产业园区运营商及资本运营商转型。其表示，将聚焦存量资产盘活，强化房产招商租售，依托区域创新生态和产业生态布局，充分挖掘存量资产市场价值。

　　拟2.19亿出售房产

　　根据公告，海泰发展拟将持有的SOHO项目和BPO项目部分房产出售给天津滨海高新区企业创新服务有限公司，总交易价格为2.19亿元。

　　此次拟出售的BPO写字楼项目是2008年天津市现代化服务业二十项重大项目之一，建成于2010年。评估报告提到，该地曾作为多部影视剧取景点。

　　海泰发展表示，本次交易的房产为公司自主开发的存量房产，通过本次交易有利于盘活和优化公司存量资产，加快资金回笼，优化资产结构，提高资产运营效率，助力公司转型。

　　长江商报记者注意到，去年以来，海泰发展加速盘活存量资产回笼资金。去年10月份，海泰发展公告三处房产出售计划，包括全资子公司海泰方成持有的海泰创新基地C号楼C座部分房产、海泰绿色产业基地的N号楼房产、海泰绿色产业基地的H1号楼房产，交易价格合计1.85亿元。

　　盘活存量资产

　　公开资料显示，海泰发展是一家“以创业孵化带动工业地产与产业投资”的工业园区类上市公司，主营业务涉及地产、高新产业投资、孵化服务、贸易等。近年来，海泰发展逐步由产业园区开发商向产业园区运营商及资本运营商转型。

　　2022年年报中，海泰发展表示，公司加强了房产租售工作，增厚租赁房产规模。今年半年报中，海泰发展再次表示，公司聚焦存量资产盘活，强化房产招商租售，依托区域创新生态和产业生态布局，充分挖掘存量资产市场价值。

　　基本面方面，2023年前三季度，公司实现营业收入约3.76亿元，同比增长22.86%；归母净利润亏损约3547万元。其中，第三季度共实现营业收入约1.38亿元，同比增长76.79%；归母净利润亏损1778.28万元。

　　根据海泰发展公告，公司商品批发收入增加使主营业务收入增长；受财务费用增加影响，导致公司净利润下降。

　　今年8月，海泰发展公告称，为进一步支持全资子公司天津海泰方通投资有限公司经营发展需求，优化其资产负债结构，增强其资金实力，拟对其增资1.4亿元。增资完成后，方通公司注册资本将变更为1.5亿元。

　　海泰发展表示，公司未来发展方向将聚焦科创生态建设和产业投资，努力提升海泰国家级综合孵化器运营能力。