资产盘活丨向“存量”要“增量 ” 提速“三资”蝶变——海泰发展公司资产盘活工作提档升级

海泰发展公司资产盘活工作提档升级

向“存量”要“增量 ”

提速“三资”蝶变

盘活存量建设用地，对于优化区域功能与品质，提升天开华苑园活力具有重要意义。今年以来，海泰控股集团所属海泰发展公司秉持“资源变资产、资产变资本、资本服务高质量发展”的理念，探索从“存量”中寻求“增量”，不断挖掘存量土地资源盘活潜力，为区域经济发展注入了强劲动力。

谋划建设“垂直工厂”

悉心弥合“载体洼地”

作为滨海高新区与天开华苑园的重要产业载体，蓝海科技园一期项目自今年7月启动营销以来，以其独具特色的45栋独立建筑群、私享庭院及灵活多变的空间设计，迅速成为众多高新技术企业的首选之地，目前已吸引细胞基因治疗、医疗器械、合成生物等多个领域的研发项目在此落户。

在科技企业相继入驻与产业资源持续集聚的良好态势下，海泰发展公司顺势延展盘活路径，加快谋划蓝海科技园与海泰精工两个项目共计121亩存量土地的再开发工作。在既有办公、研发和轻型制造为主导的产业载体基础上，公司围绕市场实际需求，持续优化空间布局，补充供给厂房类产业载体。目前，蓝海二期“垂直工厂”项目已完成规划设计方案，随着项目的实施落地，将有效弥合天开华苑园厂房 “载体洼地”。

在过去的两个月里，海泰发展公司会同高新区招商部门，围绕蓝海“垂直工厂”，已组织超过10余场的载体需求对接活动，通过深入了解企业实际需求，更加精准的明确了产品定位，并锁定了多家潜在客户。同时，公司采取支持政策、项目招商与规划建设同步推进的策略，加快项目开发建设进程，力求尽早为科技企业提供高水平的生产制造空间，助力其实现从研发到规模化生产的跨越式发展。

通过高效利用存量土地资源，蓝海“垂直工厂”项目可为区域释放更多市场需求的产业载体空间，丰富与充实园区功能，使其更加契合现代化产业发展趋势。随着“垂直工厂”的逐步建成，不仅有助于吸引更多优质科技企业加入，还将促进区域产业结构向更高水平迈进。

加快开发“科创公寓”

用心打造“宜居社区”

滨海高新区海泰北道的一宗存量用地，地处中北镇南部居住区与天开华苑园西部产业区的交汇处。优越的地理位置，加之天开华苑园成熟的科技成果转化环境及良好的产业服务基础，赋予了这片存量土地全新的发展使命。伴随着产业发展与城市更新步伐的加快，加大对公共服务配套载体的投入，将显著提升区域的活力与吸引力。

今年4月中旬，海泰发展公司积极响应滨海高新区加大存量土地开发利用的号召，抓住华苑科技园纳入天开高教科创园“一核两翼多点”空间发展布局的契机，组建成立海发方信公司，着手开发这宗存量用地。经过土地挂牌与竞拍程序后，天开华苑园科创人才公寓的蓝图正式在这片存量土地上铺展开来。

科创人才公寓项目不仅实现了存量土地的盘活，还将逐步建设成为“宜居社区”。项目充分利用地块特点，精心规划商业配套与公寓楼宇，并预留了充足的车位与共享休闲空间。海泰发展公司正在倒排工期，有序推进各项工作，项目建成后，将极大满足园区企业员工对高品质居住环境及生活配套的需求，为他们提供一个集居住、商业和社区服务于一体的综合社区空间，这不仅有助于提升园区的整体吸引力，还将进一步推动天开华苑园整体发展。

乘势而上、创新作为。在接下来的工作中，海泰发展公司将围绕“科技服务与产业组织”主线，持续激发存量土地潜力，使空间载体与产业发展有机结合，发挥存量资产更大作用，进一步提升园区运营服务能力，增强区域经济活力，为滨海高新区高质量发展贡献海泰力量。

（转自：海泰控股集团）