中青旅：拟挂牌出售桐乡濮院景区股权，挂牌价不低于2.54亿元

转自：澎湃新闻

中青旅门店 视觉中国 资料图

9月21日，中青旅控股股份有限公司（中青旅，600138.SH）发布公告，控股子公司乌镇旅游股份有限公司（下称“乌镇公司”）拟通过上海联合产权交易所挂牌转让其持有的桐乡市濮院旅游有限公司（下称“濮院公司”）37.24%股权，挂牌价格不低于评估值25427.47万元。

公告显示，濮院公司于2013年11月由乌镇公司与桐乡市濮院金翔云旅游投资有限公司共同出资设立，致力于桐乡市濮院镇有机更新项目核心景区（下称“濮院景区”）开发。根据项目初期规划，濮院景区用地面积1050亩，建筑规划面积42万平方米，建设期3年，投资总额46.01亿元。

截至目前，濮院公司的股东除了乌镇公司外，还包括桐乡市濮院金翔云旅游投资有限公司（持股比例38.76%）和桐乡市濮景旅游开发有限公司（持股比例24%）。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）查询上海联合产权交易所官网发现，原股东有人不放弃优先受让权。

中青旅的公告显示，濮院公司2022年营业收入约3.38亿元，净亏损约1426.82万元；2023年1-7月营业收入约11.85亿元，净利润约1.82亿元。截至2023年7月31日，濮院公司的资产总额约102.74亿元，负债总额约95.46亿元，净资产约7.28亿元，资产负债率达92.91%。

另据上海联合产权交易所官网，濮院公司资产评估情况数据显示，濮院公司在评估基准日（2022年12月31日）股东全部权益账面价值约5.46亿元，评估值约6.83亿元，乌镇公司持有的濮院公司37.24%的股权对应评估值约2.54亿元，即挂牌价格。

同时，乌镇公司已将“意向受让方需同意承接乌镇公司为濮院旅游公司提供的全部担保义务及责任并完成相关程序” 作为股权转让前提条件之一。

中青旅披露的信息显示，自2016年起，濮院景区启动建设，基于濮院镇镇区更新改造的整体安排，景区历经多次调整，用地面积增加至1287亩，建筑规划面积增加至71万平方米，投资总额增加至71.39亿元，项目开业时间从2018年12月推延至2023年3月。

中青旅指出，濮院景区整体规划较初期发生较大变化，导致建设周期、投资额、运营成本、回报期等偏离上市公司及乌镇公司原始预测，乌镇公司出售其持有濮院公司37.24%股权有利于进一步优化资源配置，提升存量景区竞争优势。

此外，濮院公司除开发濮院景区外，基于濮院镇镇区整体更新改造项目规划及平衡培育期景区运营风险，同时包含开发销售住宅类房产业务，截至2023年6月30日濮院公司房产存货37.89亿元，乌镇公司出售其持有濮院公司37.24%股权有利于降低上市公司整体房产去化风险。

根据中青旅此前披露的2023年中报，今年上半年，中青旅营业收入约41.78亿元，同比增长45.97%；归母净利润约1.06亿元，同比扭亏为盈，去年同期归母净亏损约2.05亿元。

根据中青旅披露的数据，2023年上半年，乌镇公司经营业绩同比大幅提升。报告期内，乌镇景区累计接待游客354.81万人次，同比增长1383.94%，其中东栅累计接待游客107.72万人次，西栅累计接待游客247.09万人次；乌镇公司实现营业收入8.4亿元，同比增长258.87%；实现净利润1.9亿元，同比实现扭亏为盈。北水镇景区累计游客量67.84万人次，同比增长88.76%；实现营业收入3.51亿元，同比增长44.81%；净亏损1154.05万元，同比减亏8589.04万元。

半年报中，中青旅未披露濮院景区的游客数据，仅称“濮院景区已于3月1日试营业，目前尚处于培育期……”