中青旅：持有的桐乡濮院景区股权转让给原股东，进一步优化资源配置
转自：澎湃新闻
11月27日，中青旅控股股份有限公司（中青旅，600138.SH）公告，公司控股子公司乌镇旅游股份有限公司（下称：“乌镇公司”）与桐乡市濮院金翔云旅游投资有限公司（下称“金翔云公司”）签署了《产权交易合同》，将其持有的桐乡市濮院旅游有限公司（下称：“濮院公司”）37.24%股权转让给金翔云公司，转让价格为25427.472万元。
根据相关程序，乌镇公司已于2023年11月24日收到上海联合产权交易所出具的产权交易凭证，金翔云公司已通过场内结算方式一次付清转让价款。
今年9月21日，中青旅通过上海联合产权交易所挂牌转让其持有的桐乡市濮院旅游有限公司（下称“濮院公司”）37.24%股权，挂牌价格不低于评估值25427.47万元。
中青旅的公告显示，2023年9月21日至2023年10月24日在上海联合产权交易所挂牌期间，共征集到一位意向受让方即金翔云公司。
事实上，金翔云公司也为濮院公司原股东之一。根据中青旅此前披露的信息，濮院公司于2013年11月由乌镇公司与金翔云公司共同出资设立，致力于桐乡市濮院镇有机更新项目核心景区（下称“濮院景区”）开发。根据项目初期规划，濮院景区用地面积1050亩，建筑规划面积42万平方米，建设期3年，投资总额46.01亿元。截至此次股权转让前，濮院公司的股东除了乌镇公司外，还包括金翔云公司（持股比例38.76%）和桐乡市濮景旅游开发有限公司（持股比例24%）。
澎湃新闻（www.thepaper.cn）此前报道，根据上海联合产权交易所官网的信息显示，原股东有人不放弃优先受让权。此次金翔云公司受让濮院公司37.24%的股权后，将持有濮院公司76%的股权。
中青旅此前披露的公告显示，自2016年起，濮院景区启动建设，基于濮院镇镇区更新改造的整体安排，景区历经多次调整，用地面积增加至1287亩，建筑规划面积增加至71万平方米，投资总额增加至71.39亿元，项目开业时间从2018年12月推延至2023年3月。
濮院公司2022年营业收入约3.38亿元，净亏损约1426.82万元；2023年1-7月营业收入约11.85亿元，净利润约1.82亿元。截至2023年7月31日，濮院公司的资产总额约102.74亿元，负债总额约95.46亿元，净资产约7.28亿元，资产负债率达92.91%。
中青旅指出，濮院景区整体规划较初期发生较大变化，导致建设周期、投资额、运营成本、回报期等偏离上市公司及乌镇公司原始预测，乌镇公司出售其持有濮院公司37.24%股权有利于进一步优化资源配置，提升存量景区竞争优势。
此外，濮院公司除开发濮院景区外，基于濮院镇镇区整体更新改造项目规划及平衡培育期景区运营风险，同时包含开发销售住宅类房产业务，截至2023年6月30日濮院公司房产存货37.89亿元，乌镇公司出售其持有濮院公司37.24%股权有利于降低上市公司整体房产去化风险。