建发股份上海多项目预算下调 苏河望的质量问题恐“传染”

转自：地产观察

房屋单价10万元一平米的千万豪宅苏河望项目在10月份预看房时，被业主投诉从小区外观到户内设施都存在种种问题，甚至就连“预看房”这一环节都存在流程上的瑕疵。

曾经的明星项目苏河望，在业主口中成为了不仅施工工艺非常差，找不到一面完全笔直的墙，且较低楼层的住户家中还普遍存在严重渗水的问题，一些内墙也发生掉漆、有裂缝情况。除了房屋内饰，楼宇外部也经不起业主们细看，黑色窗框以及部分墙体的装饰条使用的并非是正常的建筑材料，竟是eps泡沫，并且破损严重。

据了解，2023年上半年建发股份曾对上海地区多个在建项目下调了投资总预算，苏河望恰是其中之一。根据上半年苏河望入账的开发建设成本，大于实际投入金额。

尽管监管部门已经要求开发商给予整改，但企业的公开财务报表，却让不少购房者担心，开发商是否真地能落实整改要求，确保楼盘高品质交付。

根据开发商披露的项目信息，今年4月份，建发股份公布的2022年年报显示，苏河望的预计总投资高达80亿元。但8月份公布的半年报却披露，苏河望的预计总投资已经降至77.52亿元。短短半年时间，缩水了2.48亿元。

无独有偶，上海璟院项目2022年报披露的预计投资额是72亿元，但到了2023年年中再披露时，总投资预算已经下调至60.22亿元；上海观唐府原计划投资44亿元，但是2023年最新披露的信息显示，这一项目的总投资计划已经削减至37.22亿元；古美华庭2022年时的投资总计划还是41亿元，但2023年中最新信息披露的金额已减至31.75亿元；上海熙和府的计划总投资额也从35.15亿元降至29.21亿元。仅有上海和玺项目的预计投资由10.41亿元增加至10.67亿元，算是唯一的例外。

虽然预计投资金额的大幅下降对于交付品质的影响暂无直接联系，但苏河望的预看房情况观之，确实让外界对大幅削减了投资预算的项目信心不足，特别是古美华庭、上海璟院、上海熙和府三个项目，截止2023年已经产生的开发成本普遍接近总投资计划额。

除了投资总预算下调，苏河望项目2023年上半年的开发成本大于实际开发投入。根据公司半年报披露，截止2023年6月30日，苏河望项目在今年上半年新增的开发成本是2.48亿元。但根据公司披露的报告实际投资额，却仅仅只有1.37亿元，出入超过1亿元。

实际上，同一时期上海其他项目的实际投资额也和当年的开发成本多有出入，但金额却没有苏河望那么多。以和玺项目为例，上半年产生的实际投资额仅为1.19亿元，但新增开发成本仅为0.73万元；观唐府新增投资2.77亿元，但实际新增成本为3.08亿元；古美华庭新增投资1.77亿元，新增成本1.44亿元，绝大多数项目的成本和投资差值没有超过5000万元，而苏河望项目的新增成本高出新增投入则超过1亿元。

关于建发股份上海项目投资预算普遍下调的原因，投资预算下降会否影响工程质量？苏河望2023年上半年的新增成本缘何会高于当期投资额超过七成？东方网地产频道已向建发股份以邮件沟通上述疑问，但截至发稿前未有明确的回应。