建发股份：预计2023年净利118亿元-142亿元 同比增长88%-126%

中证智能财讯 建发股份（600153）1月30日晚间披露2023年度业绩预告，预计2023年归母净利润118亿元至142亿元，同比增长88%-126%；扣非净利润预计21亿元-28亿元，同比下降24%-43%。以1月30日收盘价计算，建发股份目前市盈率（TTM）约为2.15倍-2.58倍，市净率（LF）约0.55倍，市销率（TTM）约0.04倍。

以本次披露业绩预告均值计算，公司近年市盈率（TTM）情况如下图：

以本次披露业绩预告均值计算，公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）情况如下图：

资料显示，公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业。

据公告，建发股份归母净利润预计同比增长约88%到126%，增幅较大主要是因为2023年第三季度将红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）纳入公司合并报表，确认重组收益所致。根据《企业会计准则第20号一企业合并》第十三条的规定，“购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当计入当期损益”。公司及控股子公司联发集团有限公司（以下简称“联发集团”）以现金方式收购美凯龙29.95%的股份，交易对价（即合并成本）为62.86亿元，低于取得的美凯龙可辨认净资产公允价值，两者的差额95.87亿元即为重组收益，按照《企业会计准则》的要求，重组收益计入“营业外收入”科目，其中归属于母公司所有者的重组收益94.91亿元。该重组收益无相应的现金流入。

本期扣非净利润同比减少约24%到43%，主要是由于2023年第三季度将美凯龙纳入公司合并报表，确认归属于母公司所有者的重组收益94.91亿元计入非经常性损益；受市场环境等影响，子公司联发集团房地产开发结转项目净利润大幅下降，同时结合市场情况，对部分项目计提跌价准备所致。

以本次披露业绩预告均值计算，公司近年盈利情况如下图：

指标注解：

市盈率

=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。

市净率

=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。

市销率

=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。

文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。

市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。