建发股份上海协议拿地，123.5亿元斩获北外滩+新江湾组合地块

乐居财经 王敏6月9日，厦门建发股份有限公司（以下简称“建发股份”）发布关于子公司建发国际集团竞得上海弘寿里以及上海新闳湾100%股权暨取得上海市四幅地块的公告。

公告显示，建发股份旗下子公司建发国际投资集团有限公司下属公司通过上海联交所竞拍取得上海虹口城市更新建设有限公司所持有的上海弘寿里企业发展有限公司（以下简称“上海弘寿里”）100%股权，以及上海城市更新建设有限公司持有的上海新闳湾企业发展有限公司（以下简称“上海新闳湾”）100%股权，从而获取上海市4幅地块。

建发国际集团下属公司以36.37亿元竞得上海弘寿里100%股权及转让方对其债权，其中股权交易价款0.16亿元、转让方对其债权交易价款36.21亿元。上海弘寿里持有的资产为上海市虹口区北外滩地区hk240B-02地块、上海市虹口区北外滩地区hk241C-01地块、上海市虹口区北外滩地区hk241D-04地块。

建发国际集团下属公司以87.13亿元竞得上海新闳湾100%股权及转让方对其债权，其中股权交易价款0.72亿元、转让方对其债权交易价款86.41亿元。上海新闳湾持有的资产为杨浦区新江湾社区G1-06地块（以下简称“新江湾G1-06地块”）。

4幅地块总建筑面积达到21.55万平方米，总交易金额高达123.5亿元。

具体来看，虹口区北外滩地区hk240B-02地块：位于北外滩43街坊，东至峨眉路、南至闵行路、西至hk240B-01地块、北至塘沽路。该地块土地面积为3,401.84平方米，容积率3.3，规划建筑面积11,274平方米。用地性质为C2（商业用地）：6,624平方米，Rr3（三类住宅用地）：4,650平方米。

虹口区北外滩地区hk241C-01地块：位于北外滩44街坊，东至九龙路、南至长治路、西至南浔路、北至汉阳路。该地块土地面积为15,086.83平方米，容积率2.18，规划建筑面积32,840平方米。用地性质为C2（商业用地）：18,090平方米，Rr3（三类住宅用地）：14,750平方米。

虹口区北外滩地区hk241D-04地块：位于北外滩39街坊，东至hk241D-02、南至闵行路、西至峨眉路、北至塘沽路。该地块土地面积为7,928.01平方米，容积率1.5，规划建筑面积11,890平方米。用地性质为Rr2（二类住宅用地）：10,700平方米，C2（商业用地）：1,190平方米。

新江湾G1-06地块位于上海市杨浦区新江湾街道439街坊，东至G1-05规划公共绿地、南至G1-07规划公共绿地、西至江湾城路、北至G1-05规划公共绿地。该地块土地面积为102,923.01平方米，容积率1.55，规划建筑面积159,530.66平方米。用地性质为Rr2（二类住宅用地）、Rr3（三类住宅用地），比例分别为50%、50%。

对于以上地块未来发展，建发股份表示，未来不排除就该项目引入合作方的可能。同时，由于项目开发过程存在各种不确定性，上述关于交易提及的数据可能与公司未来在定期报告中披露数据存在差异，以定期报告为准。

值得注意的是，建发房产前两年也曾大手笔布局上海，但去年其布局重心转移至杭州，2024年权益拿地金额406亿元中，有158亿元投向了杭州，投资占比近40%，而对比之下，建发房产2024年在上海仅以联合体形式获取2宗土地，投资缩水严重。

此番再次斥巨资布局上海，建发股份选择了协议拿地而非通过公开土地市场。

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