年报解读| 香江控股：现金流净额同比降3成，继续多元化转型

每经记者 黄婉银每经编辑 陈梦妤

4月7日，香江控股香江控股(SH600162，股价1.84元，市值60.14亿元）发布2022年年度业绩报告。

报告期内，香江控股实现营收60.55亿元，同比增长6.14%；归母净利2.43亿元，同比增长29.71%，但扣非净利润同比下滑8.84%至9667万元。此外，基本每股收益0.0745元，拟每10股派发现金红利1.2元。

经营活动净现金流持续下降。2020-2022年近三期年报，香江控股经营活动净现金流分别为6亿元、4.9亿元、3.4亿元，持续下降，增速分别是-81.79%、-17.82%、-30.5%。

在香江控股去年60.55亿元的营收中，收入类别分为商品房、商铺及写字楼销售、商贸流通运营、其他三大类。其中商品房、商铺及写字楼销售占营业收入的77.81%，商贸流通运营占营业收入的16.83%，其他占营业收入的5.36%。

2022年，在整体购房需求疲软的情况下，香江控股城市产业发展方面实现签约金额约24.41亿元（即房地产签约销售金额），产城销售情况较前一年下滑34%。

报告期内，香江控股实现销售面积174,682平方米，实现结转收入金额约47.11亿元，结转面积414,553平方米，报告期末待结转面积173,781平方米。

截至2022年12月31日，香江控股持有土地储备总建筑面积约575万平方米，其中已竣工未销售建筑面积约135万平方米，在建工程建筑面积约162万平方米，未来可供发展用地建筑面积约为278万平方米。

2022年，商贸流通面临行业与市场双重寒冬，香江控股称积极部署管理举措，稳步推动业务发展。在招商运营，上半年重点解决长沙项目、洛阳项目、郑州项目的空置低效资产，出租率及经营氛围得到有效提升；下半年续签期间受市场环境和封控停业的影响出租率下滑，重点推进重点招商门店续签计划，并针对重点地区、城市续签集中补商，力稳出租率。

去年，香江控股归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润9667万元，同比下滑8.84%；因市场下行影响销售回款减少，经营活动产生的现金流量净额同比下滑30.50%；商品房、商铺及写字楼销售毛利率比上年减少7.12个百分点。

同日，香江控股发布关于计提资产减值准备的公告，当期计提资产减值准备合计约5.62亿元（经审计）。其中，信用减值损失1,294.96万元，资产减值损失5.49亿元。

香江控股表示，部分房地产项目销售价格未达预期。报告期末，公司根据市场参考价格，按照存货的预计售价减去至完工时预计将要发生的成本、销售费用以及相关税费后的金额确定可变现净值。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备，公司2022年度新增计提存货跌价准备5.39亿元。

香江控股表示，在城市产业发展上，要将“勒紧腰带过紧日子”贯穿于全周期、全链条，持续开展成本优化专项行动。产城项目实现从设计、开发到销售全过程成本管理；财务部门积极发挥现金流管控角色，确保公司的资金安全与健康运营；进一步实行减员增效，减少营销、行政等管理费用，解决部分项目历史遗留问题，盘活历史地块与低效资产，力图做到节流增效。

“时刻关注国家行业调控政策，把握政策红利期，以快打慢、加速认购签约回款，重点去化历史存货和重要项目存货，同时，在回款环节进行制度优化，力争在认购、签约、催收以及激励环节达到执行有效，协作提升的效果。”

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