格力地产净亏26.84亿房产收入降46.5% 短债106亿账面仅21.6亿现金流腰折

http://ddx.gubit.cn  2023-04-24 07:18  格力地产(600185)公司分析

  来源:长江商报

  刚刚90亿重组珠海免税获批的格力地产,去年成绩单有些不理想。

  4月21日,格力地产(600185.SH)发布2022年年报。2022年,公司实现营业收入40.47亿元,同比下降43.27%;实现归属于上市公司股东的净利润-26.84亿元,同比下降682.83%。这也是格力地产近三年净利润首次亏损。

  自2015年从格力集团脱离后,格力地产就在积极尝试转型,布局多元化业务,相继涉足海洋、旅游、口岸及农业等多领域。不过,多元化暂未见成效。

  截至目前,公司营收仍主要来自房地产业务,营收占比超过80%。2022年,受房地产周期性调整,公司房地产业务收入34.13亿元,比上年减少46.51%,毛利率为27.56%,同比减少3.51个百分点。

  与此同时,公司债务攀升,2022年,公司资产负债率升至79.07%,总债务为175.79亿元,其中短期债务106.6亿元,货币资金为21.6亿元,资金存在较大缺口。同期,经营活动产生的现金流量净额16.6亿元,同比减少52.02%。

  多项经营指标连续下滑

  2022年,格力地产实现营业收入40.47亿元,同比下降43.27%;实现归属于上市公司股东的净利润-26.84亿元,同比下降682.83%,上年同期净利润为4.6亿元。

  对于业绩变动原因,格力地产表示,主要系公司结合房地产市场及公司房产项目的情况,基于谨慎性原则计提资产减值准备及投资性房地产公允价值下降。

  截至2022年12月31日,格力地产总资产为302.59亿元,归属于上市公司股东的净资产为63.35亿元,同比下降29.75%。

  长江商报记者注意到,格力地产多项经营指标连续下滑,2020年至2022年,营收增速分别为52.38%、11.65%、-43.27%;归母净利润增速分别为6.17%,-42.63%,-682.83%;扣非归母净利润增速分别为8.42%,-42.04%,-558.91%。

  有市场人士认为,格力地产本次亏损,主要是房地产周期波动的行业特点造成的暂时性亏损。

  2022年,格力地产房地产业务收入34.13亿元,比上年减少46.51%,毛利率为27.56%,同比减少3.51个百分点。

  随着国内经济形势向好,地产市场迎来久违的“小阳春”,特别是上海等重点区域楼市量价齐升,回暖迹象明显。在此情况下,格力地产积极盘活资产,采用多种措施加大销售力度,加快资金回流。2023年1—2月,格力地产共实现地产项目签约面积5.8万平方米,同比增加395%;实现签约金额43.27亿元,同比增加1332%。

  短债近百亿现金流腰折

  为提升经营业绩扩大规模,格力地产积极推进购买免税集团100%股权并募集配套资金的重大资产重组工作。

  4月初,格力地产拟90亿重组珠海免税获批。本次重组完成后,格力地产将形成以免税业务为主导的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业,以及坚持精品化路线的房地产业三大核心板块。

  自2015年从格力集团脱离后,格力地产就在积极尝试转型,布局多元化业务,相继涉足海洋、旅游、口岸及农业等多领域。

  2020年5月,为构建“生物医药大健康”板块,格力地产通过子公司以17.26亿元收购*ST科华18.63%股权;大消费产业方面,2020年9月份,格力地产豪掷16.51亿元获得三亚两大“免税概念”地块,用于建设高端旅游零售商业项目。

  不过,从财务数据来看,截至目前,公司营收仍主要来自房地产业务。2020年至2022年前三季度,公司房地产业务收入分别为53亿元、63.81亿元、21.48亿元,分别占当期主营收入的83.21%、89.95%、78.92%。

  值得注意的是,公司债务压力进一步加剧,截至2022年末,格力地产总资产302.59亿元,较上年的329.31亿元,减少8.11%;总负债239.25亿元,较上年的239.08亿元,增加0.07%;总负债率79.07%,较上年的72.6%,增加6.47个百分点。

  截至报告期末,格力地产短期借款14.59亿元,同比增加10.61%;应付账款20.5亿元,同比增加2.65%;一年内到期的非流动负债92.01亿元,同比增加98.21%。短期债务为106.6亿元。货币资金为21.6亿元,公司资金存在较大缺口。

  同期,经营活动产生的现金流量净额16.6亿元,同比减少52.02%;投资活动产生的现金流量净额4.98亿元,同比增加2265.21%;筹资活动产生的现金流量净额-16.66亿元,同比收窄69.7%。

  在去年10月,格力地产曾发出公司流动性风险相关提示,并表示将通过拓宽融资渠道、加大销售力度、盘活存量资产等措施,确保公司现金流安全,降低流动性风险。

  4月14日,格力地产发行股票募资70亿元购买资产申请获上交所受理。据披露,高达70亿元的募资资金,仅两成用于支付收购珠海免税100%股权,余下五成资金,则将用于格力地产补充流动资金和偿还债务。

  格力地产表示,公司充分运用资本市场多元化融资工具,4月19日成功完成面向专业投资者非公开发行公司债券(第一期)的发行工作,发行规模为10.2亿元,最终票面利率为4.97%。

  同时,公司稳步推进改革重组,多措并举降本增效,持续优化债务结构,进一步提升了可持续发展水平,夯实了企业高质量发展的根基。

  2022年度报告显示,格力地产2022年的员工总开支为约2.59亿元,较2021年的3.53亿元,减少26.63%。其2022年人均年收入16.37万元,较2021年的21.51万元,减少23.89%。高管方面,2022年的总年薪为238.06万元,较2021年的1848.5万元,大幅缩水87.12%。