格力地产涉嫌信披违法违规被立案 一年半亏逾28亿超五年净利总和

　　来源：长江商报

　　格力地产（维权）（600185.SH）因信披违规遭证监会立案。

　　7月13日晚间，格力地产公告，公司收到证监会下发的《立案告知书》，因公司涉嫌信息披露违法违规行为，证监会决定对公司立案。

　　格力地产称，收到《立案告知书》后，公司高度重视，立案调查期间，公司将积极配合中国证监会的调查工作，并严格按照规定履行信息披露义务。目前，公司日常经营管理和业务状况正常。

　　同日，格力地产披露了2023年上半年业绩预告，预计今年上半年归母净利润亏损1.96亿元—2.35亿元；扣非净利润亏损1.91亿元—2.3亿元。

　　公开数据显示，2022年度，格力地产营收、盈利双双大幅下滑，其中净利润亏损26.84亿元，打破了此前连续盈利的平静。2017—2021年，格力地产净利润分别为6.24亿元、5.13亿元、5.26亿元、5.59亿元、4.6亿元，共计26.82亿元。由此来看，格力地产一年半净利润亏损为28.8亿—29.19亿元，超过2017至2021年五年的净利润的总和。

　　此外，格力地产备受关注的重大资产重组也波折重重。格力地产此前发布公告称，公司向上交所申请中止审核与珠海市免税企业集团有限公司（下称“珠海免税”）重组事项，并将在财务数据更新完毕后申请恢复审核。

　　一年半亏损逾28亿

　　继2022年首次出现亏损后，格力地产今年业绩仍未回暖。

　　格力地产发布业绩预告称，预计今年上半年亏损1.96亿元—2.35亿元，与上年同期相比，将减少2.91亿元到3.3亿元，同比减少303.90%到344.68%。

　　扣非净利润亏损1.91亿—2.3亿元，与上年同期相比，将减少2.87亿元到3.25亿元，同比减少299.51%到339.42%。

　　报告期内，公司房地产业务结转收入较上年同期减少，同时对出现减值迹象的长期股权投资计提了资产减值准备。

　　在2022年，格力地产营收腰折，利润亏损。2022年公司实现营业收入40.47亿元，同比下降43.27%；净利润亏损26.84亿元，上年同期净利润为4.6亿元。对于业绩变动原因，格力地产表示，主要系公司结合房地产市场及公司房产项目的情况，基于谨慎性原则计提资产减值准备及投资性房地产公允价值下降。

　　2017—2021年，格力地产归属于上市公司股东净利润分别为6.24亿元、5.13亿元、5.26亿元、5.59亿元、4.6亿元，共计26.82亿元。而最近一年半公司净利润亏损为28.8亿—29.19亿元，超过2017年到2021年五年净利润总和。

　　长江商报记者注意到，格力地产多项经营指标连续下滑，2020年至2022年，营收的增速分别为52.38%、11.65%、-43.27%；归母净利润的增速分别为6.17%，-42.63%，-682.83%；扣非归母净利润的增速分别为8.42%，-42.04%，-558.91%。

　　此外，房地产作为营收贡献占比达84.35%的核心业务，2022年录得营收34.13亿元，同比减少46.15%；毛利率为27.56%，2020年、2021年同期则分别为37.74%、31.07%，毛利水平逐年下降。

　　对于2023年，格力地产并未提及地产的具体发展目标。其于年报中表示，房地产业务将改变传统开发模式，深挖潜在优质房地产资源，探索多种开发合作模式，进一步增强板块盈利能力。

　　筹划三年资产重组中止

　　自2015年从格力集团脱离后，格力地产就在积极尝试转型，布局多元化业务，相继涉足了海洋、旅游、口岸及农业等多领域。

　　为提升经营业绩扩大规模，格力地产积极推进购买珠海免税100%股权并募集配套资金的重大资产重组工作。

　　格力地产与珠海免税的资产重组始于2020年5月份，“强强联合”的最初目的，是为了补齐业务短板，促进前者地产、口岸经济业务与后者免税业务联动。

　　2021年2月10日，因原重组相关主体涉嫌内幕交易被中国证监会立案调查或者被司法机关立案侦查，根据当时规定公司决定暂停原重组。

　　2022年12月2日，格力地产公告，鉴于此前导致公司重大资产重组暂停的事由已消除，公司将继续推动重大资产重组事项并对方案进行相应调整。公司拟以发行股份及支付现金方式购买珠海市免税企业集团有限公司全体股东持有的免税集团100%的股权，同时，拟向不超过35名投资者非公开发行股票募集配套资金。

　　同年12月8日晚间，格力地产调整原重组方案，继续推动收购珠海免税100%股权，同时拟向不超过35名投资者非公开发行股票募集配套资金。在股票复牌后，公司股价曾连续7日涨停。

　　2023年3月，格力地产重大资产重组草案公布，公告显示，格力地产拟向珠海市国资委、城建集团发行股份及支付现金，购买其合计持有的珠海免税100%股权，交易作价89.78亿元，其中以股份支付交易对价76.31亿元，剩余以现金支付。

　　此外，格力地产拟向不超过35名特定投资者发行股份募资，每股发行价5.38元，募资总额不超过70亿元，用于支付现金对价、存量涉房项目、标的项目建设、补充流动资金、偿还债务，不用于拿地拍地、开发新楼盘等。

　　值得一提的是，上述募资金额中，格力地产拟用于支付收购对价的份额不足两成。据格力地产在报告书中披露募集配套资金安排情况，募集资金中仅13.467亿元用于支付现金对价，占募资总额的19.24%；另将33.71亿元用于格力地产补充流动资金及偿还债务，占募资总额的48.15%。

　　5月26日，格力地产发布公告，公司向上交所申请中止审核与珠海免税集团重组事项，并将在财务数据更新完毕后申请恢复审核。对于中止审核原因，公告显示系因相关财务资料有效期接近到期，为保证上交所审核期间财务数据的有效性，需对相关财务数据进行加期审计，并补充提交相关文件。

　　近年来，格力地产逐步收缩房地产业务，跨界转型免税业务。与珠海免税的合并，曾被视为格力地产转型升级、优化产业结构，实现企业高质量发展的最重要一步。

　　格力地产在年报中表示，2023年将继续稳步推进重大资产重组工作，打造以免税业务为主导的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大核心业务板块，进一步优化和升级产业结构，强化公司竞争优势和盈利能力。