1年亏掉5年利润之和，又遭证监会立案调查！格力地产回应：力争尽早申请恢复重组审核

转自：克而瑞

每经记者 陈荣浩每经编辑 魏文艺

7月17日晚间，格力地产（SH600185，股价6.10元，市值114.99亿元）公告称，因前期会计差错需对2018-2022年财报进行追溯调整。此举将导致格力地产2018-2021年归属于母公司所有者的净利润分别变动-4.42亿元、-303.81万元、-1.63亿元和-1886.13万元。

而此前的7月13日，在格力地产发布因信息披露违法违规被证监会立案调查的公告后，其股价便开启了下跌模式：7月14日一字跌停，7月17日跌近8个百分点。直到7月18日，其股价才止跌上涨3.89%。

《每日经济新闻》记者梳理格力地产年报发现，2022年可以说是格力地产的“重要拐点”，当年归母净亏损达20.57亿元，打破了之前的持续盈利态势。而2017~2021年，格力地产的归母净利润分别为6.24亿元、0.70亿元、5.23亿元、3.96亿元、4.42亿元，共计20.55亿元。也就是说，格力地产过去5年的净利润总和不及过去一年的亏损。

今年上半年，业绩反转的信号仍未出现。7月13日，格力地产发布业绩预告显示，预计今年上半年亏损1.96亿-2.35亿元，与上年同期相比将减少2.91亿-3.3亿元，同比减少303.90%-344.68%。

对于此次被证监会立案调查是否会影响格力地产酝酿多年的收购珠海免税事项，格力地产7月19日回复每经记者称，重组事项目前处于中止审核状态，公司将全力配合监管部门的立案调查工作，待相关工作完成及相关条件具备后，公司将力争尽早向监管部门申请恢复重组审核。

近90亿重组处于中止审核状态

记者注意到，在7月13日格力地产的公告中，仅提及收到中国证券监督管理委员会下发的《立案告知书》，提到了涉嫌信息披露违法违规行为，被证监会立案。但因什么事情披露违规，并未作出详细说明。

7月19日下午，每经记者向格力地产方面询问其被认定信披违规的具体原因，对方回复称“以公司公告披露为准”。

作为背靠珠海市国资委的老牌国企地产公司，格力地产在2015年脱离格力集团后，便一直在尝试多元化布局，涉及的业务包括海洋、旅游、口岸及农业等多个领域，同时还寄希望于免税业务。

2020年5月，格力地产发布公告，拟收购珠海市免税企业集团有限公司（以下简称珠海免税），称此举可促进地产、口岸经济业务与后者免税业务联动。

不过此后的收购进展并不顺利。2020年12月，彼时担任格力地产董事长的鲁君四，因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被证监会立案调查。受此影响，重组事项一度搁浅将近两年。

直到2022年12月2日，格力地产公告称，鉴于此前导致公司重大资产重组暂停的事由已消除，公司将继续推动重大资产重组事项并对方案进行相应调整。公司拟以发行股份及支付现金方式购买珠海免税全体股东持有的免税集团100%的股权。同时，拟向不超过35名投资者非公开发行股票募集配套资金。

2023年3月22日，格力地产公告称，拟向珠海市国资委、城建集团发行股份及支付现金，购买其合计持有的珠海免税100%股权，交易作价89.78亿元，其中以股份支付交易对价76.31亿元，剩余以现金支付。5月底，格力地产公告称，由于前期提交相关财务资料即将过期，公司向上交所申请中止审核重组事项。

那么，此次被证监会立案调查是否会影响上述重组？格力地产回复每经记者表示，重组事项目前处于中止审核状态，根据《上海证券交易所上市公司重大资产重组审核规则》第五十一条第（二）项“上市公司因涉嫌违法违规被行政机关调查，或者被司法机关侦查，尚未结案，对本次交易影响重大”，上市公司及相关责任主体应当及时告知上交所，上交所将中止审核。依据上述规则，被正式立案后，公司将依法依规及时配合监管部门做好后续相关工作安排。同时，公司将全力配合监管部门的立案调查工作，待相关工作完成及相关条件具备后，“将力争尽早向监管部门申请恢复重组审核。”

此外，据格力地产今年4月发布的《2022年度计提资产减值准备的公告》，公司包括应收账款、存货、固定资产、在建工程、商誉等范围的计提资产减值准备合计17.88亿元，占公司2022年度归母净利润绝对值比例达66.61%。

在今年6月9日时，格力地产在回复上交所的监管函中表示，因2022年对部分项目全额计提了坏账准备，导致了减值额上升，“公司不存在通过公允价值变动调节资产和利润的情形。”

上半年预亏损1.96亿-2.35亿元

虽然在尝试多元化布局，但格力地产的主营业务仍是房地产。

从业务层面来看，2022年格力地产的房地产业务实现营收34.13亿元，占业务比重达84.35%；而其他业务的占比不足16%。不过从近年来的营收数据来看，2022年格力地产的营收已降至3年前的水平。

记者注意到，虽然格力地产的主业仍是房地产，但其房地产销售业绩并不理想，近年一直排在行业百强之外。

据克而瑞研究中心发布的“2023上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜”，格力地产在全口径金额榜上排在第116位。而2021年和2022年，格力地产分别以74.9亿元和41.2亿元排在房企全口径销售金额的第182位和174位。

年报显示，2022年格力地产实现销售金额40.55亿元，销售面积15.9万平方米，实现结转收入金额34.13亿元，结转面积16.84万平方米，报告期末待结转面积7.68万平方米。而由于销售回款减少所致，经营活动产生的现金流量净额为16.6亿元，同比下降52.02%。

从项目分布情况来看，格力地产的楼盘项目主要集中在珠海、上海、重庆和三亚，目前持有待开发土地项目33.9万平方米。

2023年上半年房企全口径销售额榜单 来源：克而瑞

事实上，在地产业务之外，格力地产也在尝试多元化发展，主要涉及大消费产业及生物医药大健康产业。

其中，大消费产业涉及的重要布局在于购买珠海免税100%股权并募集配套资金的重大资产重组工作。据格力地产此前公告，对免税集团完成收购后，“公司将联动海洋经济服务范畴，充实公司的口岸经济业务内涵，强化产业核心竞争力，形成以免税业务为主导的大消费产业。”但目前该收购已处于中止状态，何时恢复重组仍存在不确定性。

另一个是生物医药大健康产业，较有代表性的是“珠海免税MALL”网上商城与高格健康大药房。此外，格力地产的全资子公司爱为康检测也是其在大健康板块的重要布局之一，该公司自成立以来一直专注于医学检验领域，与科华生物先后达成三轮科研深度合作项目，并与珠海市万山海洋开发试验区社会事业局、澳门企业南粤天然药物有限公司建立了良好合作关系。

格力地产在2022年报中表示，“2023年将继续稳步推进重大资产重组工作，打造以免税业务为主导的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大核心业务板块，进一步优化和升级产业结构，强化公司竞争优势和盈利能力。”

7月13日，格力地产发布业绩预告显示，预计今年上半年亏损1.96亿-2.35亿元，与上年同期相比将减少2.91亿-3.3亿元，同比减少303.90%-344.68%。

关于今年上半年业绩预亏的原因，格力地产方面回复每经记者表示，主要是房地产业务结转收入同比减少，同时公司的长期股权投资计提了资产减值。

对于接下来的应对策略，格力地产提到了四点，包括推动完成重组、狠抓去库存、盘活低效资产和加大公司内部改革。

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封面图片来源：每经记者 包晶晶 摄