格力地产：2023年亏损7.33亿元

中证智能财讯 格力地产（600185）3月30日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%；归母净利润亏损7.33亿元，上年同期亏损20.57亿元；扣非净利润亏损7.12亿元，上年同期亏损14.94亿元；经营活动产生的现金流量净额为49.99亿元，同比增长201.14%；报告期内，格力地产基本每股收益为-0.39元，加权平均净资产收益率为-12.28%。

以3月29日收盘价计算，格力地产目前市盈率（TTM）约为-15.07倍，市净率（LF）约为1.98倍，市销率（TTM）约为2.33倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

数据统计显示，格力地产近三年营业总收入复合增长率为-9.52%，在住宅开发行业已披露2023年数据的18家公司中排名第10。近三年净利润复合年增长率为-222.77%，排名17/18。

资料显示，公司主要从事房地产业务、大消费业务、生物医药大健康业务。

分产品来看，2023年公司主营业务中，房地产收入42.33亿元，同比增长24.02%，占营业收入的89.45%。

截至2023年末，公司员工总数为1243人，人均创收380.72万元，人均创利-58.98万元，人均薪酬19.76万元，较上年同期分别增长48.84%、54.65%、0.02%。

2023年，公司毛利率为21.66%，同比下降2.55个百分点；净利率为-15.52%，较上年同期上升35.47个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为16.48%，同比下降4.23个百分点，环比下降1.17个百分点；净利率为-20.86%，较上年同期上升150.64个百分点，较上一季度下降9.10个百分点。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额3.22亿元，占总销售金额比例为6.79%，公司前五名供应商合计采购金额7.23亿元，占年度采购总额比例为41.98%。

数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为-12.28%，较上年同期增长15.56个百分点；公司2023年投入资本回报率为-1.29%，较上年同期增长4.45个百分点。

2023年，公司经营活动现金流净额为49.99亿元，同比增长201.14%，主要系本期销售回款增加所致；筹资活动现金流净额-59.60亿元，同比减少42.93亿元，主要系本期偿还倩债务支付的现金增加所致；投资活动现金流净额2.33亿元，上年同期为4.98亿元，主要系本期收回投资收到的现金减少所致。

进一步统计发现，2023年公司自由现金流为44.12亿元，相比上年同期增长893.09%。

2023年，公司营业收入现金比为166.27%，净现比为-681.83%。

营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为0.17次，上年同期为0.13次（2022年行业平均值为0.18次，公司位居同行业56/86）；固定资产周转率为6.01次，上年同期为5.59次（2022年行业平均值为22.72次，公司位居同行业62/86）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为18.46次、0.19次。

2023年，公司期间费用为8.21亿元，同比增长1384.83万元；但期间费用率为17.35%，同比下降2.6个百分点。其中，销售费用同比增长16.49%，管理费用同比下降6.7%，研发费用同比下降3.9%，财务费用同比增长0.02%。

资产重大变化方面，截至2023年年末，公司货币资金较上年末减少47.70%，占公司总资产比重下降2.84个百分点；其他流动资产较上年末增加125.15%，占公司总资产比重上升1.40个百分点；投资性房地产较上年末减少4.37%，占公司总资产比重上升0.87个百分点；在建工程较上年末增加988.20%，占公司总资产比重上升0.79个百分点。

负债重大变化方面，截至2023年年末，公司一年内到期的非流动负债较上年末减少70.75%，占公司总资产比重下降20.19个百分点；合同负债较上年末增加114.24%，占公司总资产比重上升9.77个百分点；短期借款较上年末增加89.67%，占公司总资产比重上升5.69个百分点；应付债券较上年末增加254.37%，占公司总资产比重上升4.04个百分点。

从存货变动来看，截至2023年年末，公司存货账面价值为184.81亿元，占净资产的332.02%，较上年末减少26.88亿元。其中，存货跌价准备为17.63亿元，计提比例为8.71%。

在偿债能力方面，公司2023年年末资产负债率为78.89%，相比上年末下降0.18个百分点；有息资产负债率为47.20%，相比上年末下降10.89个百分点。

2023年，公司流动比率为1.50，速动比率为0.15。

年报显示，2023年年末公司十大流通股东中，新进股东为千寻富港通私募证券投资基金、赵伟尧、董文顺，取代了三季度末的陈世辉、铜陵市国有资本运营控股集团有限公司、中信证券股份有限公司。在具体持股比例上，邵雨田、孙海珍持股有所上升，香港中央结算有限公司、冯骏驹、南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股有所下降。

值得注意的是，根据年报数据，格力地产19.10%股份处于质押状态。其中，第一大股东珠海投资控股有限公司质押3.60亿股公司股份，占其全部持股的42.49%。

筹码集中度方面，截至2023年年末，公司股东总户数为5.96万户，较三季度末下降了8548户，降幅12.55%；户均持股市值由三季度末的20.09万元上升至22.88万元，增幅为13.89%。

指标注解：

市盈率

=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。

市净率

=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。

市销率

=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。

文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。

市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。