新湖中宝地产业务经营稳健 高科技投资进入回报期

4月28日晚，新湖中宝(600208)披露2022年年报和2023年一季报。证券时报·e公司发现，这家老牌房企近年来积极布局的高科技投资，正在迎来回报期，仅去年一年，投资标的就有3家公司成功IPO。

数据显示，去年公司实现营业收入128.99亿元，净利润18.58亿元；2023年一季度，公司实现营业收入3.15亿元，实现净利润7.08亿元。

去年，新湖中宝克服行业、宏观环境的不利影响，地产业务稳步推进。全年实现合同销售面积43.51万平方米；合同销售收入115.90亿元，已售未结货值约415亿元。公司土地储备充足，新增拿地较为谨慎，期内新增土地储备5.3万平方米，新增建筑面积17万平方米。新开工面积51.54万平方米；新竣工面积141.39万平方米；实现结算面积11.03万平方米和结算收入137.93亿元，分别同比增加2.71%和同比下降22.41%；结算均价1.25万元/平方米，结算毛利率33.14%。

具体到地产项目，新湖中宝在上海等核心都市圈的优质项目进展顺利。其中，上海青蓝国际二期三批次于2022年8月荣耀收官，275套房源售罄，实现销售收入44.71亿元。天虹项目已进入施工阶段，预计2023年第三季度启动预售；亚龙项目已完成征收，取得一期部分工规证及桩基围护工程施工许可证进入施工阶段。

随着公司品牌认可度的提高，新湖中宝依靠公司品牌的溢价能力，在瑞安、上饶等多个项目上与第三方企业等合资设立公司共同开发，形成了多方合作出资并由公司操盘的轻资产运营合作模式。

除了传统的地产业务，新湖中宝近年来一直在打造高科技投资业务。“多家被投企业成功上市，未上市的投资企业也步入了快速有序的轨道”。

年报显示，新湖中宝投资入股的龙芯华如科技于2022年接连在科创板、创业板成功上市；阳光保险集团于2022年12月在港交所上市。

另外，今年3月刚刚登陆科创板的云天励飞，也是新湖中宝投资标的之一。云天励飞是拥有算法、芯片和大数据全栈式能力的人工智能企业，通过打造物联感知汇聚、算法赋能服务、知识图谱构建的全链式核心能力平台。

与其他公司的投资业务不同的是，新湖中宝除了投资高科技企业，还通过深度赋能，构建协同高效的投资生态圈。

譬如说，新湖中宝通过发挥资源整合优势，积极推进并加快落实与宏华数科的深度战略合作，推动其产业链横向扩展。目前，由新湖中宝和宏华数科等合资建立的宏华百锦千印，其位于浙江省长兴县的柔性智能制造产业工厂已完成可行性分析，进入实质运作阶段。该样本工程完成后，有望助其行业渗透率持续提升。

在经营计划中，新湖中宝将坚持数字化与高端制造并举，持续推进战略转型；坚持地产开发和地产资产管理并举，持续提升公司经营效能；坚持财务稳健和前瞻创新并举，持续推动高质量发展。

新湖中宝表示，随着5G、AI、大数据、云计算、人工智能等新一轮信息技术的发展，数字化技术将进一步向产业渗透，并融入到经济社会发展各领域和全过程。下一步，除了要继续关注区块链、人工智能、 高端制造、芯片设计、生物医药、新材料、新能源等数字化、高科技领域的投资，进一步聚合已投资企业的数字化技术和资源，强化数字创新应用，助推数字产业发展，加快推进数字化转型，持续构建生态圈。