新湖中宝公司债券注册申请获批 浙商资产创新助力民企发行债券

　　上证报中国证券网讯 （记者 吴正懿）近日，新湖中宝公开发行公司债券的注册申请获得中国证券监督管理委员会的同意批复。

　　11月13日，该债券主承销商国泰君安相关负责人对上证报记者表示，此次公司债注册申请获批，一方面是房企融资三支箭对民企的进一步助力，另一方面也是证监会在积极发挥债券市场服务实体经济高质量发展的作用。

　　今年10月，证监会刚刚发布实施《公司债券发行与交易管理办法》，表示将进一步深化债券市场功能，更好发挥债券市场服务实体经济高质量发展和支持重大战略、重大项目建设的作用。

　　前述国泰君安人士说，新湖中宝公司债是优质民企与地方资产管理公司之间的创新合作。作为债权管理服务方，资产管理公司将全程参与公司债券募集资金的使用和募投项目的管理，募集资金由发行人和债券管理服务方共同决策使用，闭环运行。

　　浙江省浙商资产管理股份有限公司系浙江省内第一家省级资产管理公司，其创新一直走在前列。此次浙商资产作为债权管理服务方参与新湖中宝的公司债券发行，一方面其国企AAA评级的实力有利于债项评级的提升，有助于发行人增强市场的认可度；另一方面也有利于其拓展业务范围，资产管理公司发挥自身优势提供债权管理服务的业务模式将大有可为。

　　业内人士指出，这次新湖中宝公司债的突破性意义在于，其发行募资用途突破了“借新还旧”的限制，具有一定借鉴意义。

　　新湖中宝相关人士表示，该项公司债券募集资金拟全部用于与浙商资产指定主体设立特殊机遇投资有限合伙企业，该合伙企业资金投向主要为盘活存量资产、救助困境房企以及“保交楼、保民生”相关的房地产项目、棚户区改造或旧城改造项目开发建设等。

　　公开资料显示，2022年，新湖中宝实现营业收入128.99亿元，归母净利润18.58亿元。全年实现合同销售面积43.51万平方米；合同销售收入115.90亿元，已售未结货值约415亿元。公司土地储备充足，新增拿地较为谨慎，期内新增土地储备5.3万平方米，新增建筑面积17万平方米。地产业务毛利率达到33.14%，依然保持在行业较高水平。除了传统的地产业务，新湖中宝近年来一直在打造高科技投资业务。多家被投企业成功上市，未上市的投资企业也步入了快速有序的轨道。