新湖中宝控股股东及其一致行动人拟30亿元出售股权 地方国资接手

本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

新湖中宝迎来国资入股。1月9日，新湖中宝发布公告称，公司控股股东新湖集团及其一致行动人浙江恒兴力控股集团有限公司拟向衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“衢州智宝”）转让所持公司股份15.68亿股，占本公司总股本的18.43%，转让价款合计现金30.06亿元。

对于股权转让的原因，新湖中宝在公告中表示，主要为进一步优化公司股东架构、争取地方政策支持、全面深化合作、推进公司转型。

易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，当前能够成功引入国资的房地产企业案例确实相对较少，新湖中宝引入国资是一个亮点，也有利于加强公司的品牌效应，凭借着灵活的战略调整和资本支持，更好地应对各种挑战。

迎来国资入股

资料显示，上述接收股权的衢州智宝在2024年1月5日刚刚成立，主要由衢州市人民政府国有资产监督管理委员会旗下的衢州工业发展集团有限公司（以下简称“衢州工业”）出资设立。

衢州工业除了是衢州智宝的控股股东，也是新湖中宝另外一大股东衢州市新安财通智造股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“新安财通”）的控股股东，持有新安财通49.80%的合伙份额。

此次交易完成后，衢州智宝及新安财通合计占本公司总股本的28.54%，而公司原控股股东新湖集团及其一致行动人合计持股28.39%，已低于衢州工业方面持股。

不过，新湖中宝称，本次股份转让后，上市公司董事会和经营管理层将继续保持稳定。目前新湖中宝董事7名，新安财通提名1名，新湖集团提名3名，剩余3名独立董事，且短期内不会有变化，公司实际控制人黄伟及其一致行动人仍能控制上市公司董事会，因此不会导致上市公司实际控制人变化。

作为新湖中宝的实控人，黄伟还曾夺得“首富”头衔。2009年10月份，得益于房地产市场的发展，在胡润百富榜上，黄伟及其夫人李萍以300亿元身家，成为浙江首富，一时风头正盛。

不过，当下黄伟及其控制的新湖集团或不复当年。1月9日，新湖中宝公告显示，新湖集团再度质押了1100万股股份，主要用于新湖集团的经营周转。而截至当日，新湖集团及其一致行动人当下已累计质押31.96亿股股份，占其持股总数的80.23%。

频频筹措资金

当前，新湖中宝的主营业务为地产和投资，在投资业务方面，已有4家被投企业登陆科创板，1家登陆创业板，其称未来3年至5年将有多家被投资企业进入IPO，持续推动公司价值提升。

不过，公司房地产业务则表现为业绩承压。新湖中宝2023年半年报显示，公司上半年实现合同销售面积16.95万平方米，合同销售收入17.59亿元，同比下降19.36%和64.35%，公司称下降的原因主要系根据项目开发周期，本期新开盘项目较少等缘故。

从公司半年报披露的主要房地产项目概况一览表中不难看出，公司不少项目位于沈阳、天津、南通、乐清等二三线城市，近年来去化效果并不算特别理想。

同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，当前房地产市场城市分化愈加明显，一线城市整体稳定，二线城市跌幅居中，三四五线城市跌幅最大，此外在去化周期上，低能级城市也相应增长。

和其他房企类似，为应对这一形势，新湖中宝也在积极筹措资金。2023年7月份，新湖中宝成功发行7亿元中期票据，发行利率4.25%，募集资金用于住宅项目开发建设、偿还境外美元债券及补充流动资金。

三个月后，新湖中宝又发行30亿元公司债，拟全部用于与浙商资产指定主体设立特殊机遇投资有限合伙企业，该合伙企业资金投向主要为盘活存量资产、救助困境房企以及“保交楼、保民生”相关的房地产项目、棚户区改造或旧城改造项目开发建设等。

而此次新湖集团转让股权也并非第一次，2022年年底，新湖中宝公告称，新湖集团将转让不超过10%的股份予衢州市国有资本运营有限公司、衢州控股集团有限公司以及衢州工业共三家公司，这三家均是衢州市国企。

不难看出，无论是新湖中宝还是背后的新湖集团，近年来对资金的需求都不小，而国资的支持，对新湖中宝来说也至关重要。

添翼数字经济智库高级研究员吴婉莹对《证券日报》记者表示，新湖中宝此次如能顺利获得衢州国资背景资方入股，有利于进一步优化股东架构，完善治理结构，争取地方政策支持，推动公司转型和业务发展。但考虑到母公司对新湖中宝的股权质押比例较高，本次交易可能受限，需先行解除质押。同时，这种情况可能对公司实控人的稳定性带来影响，有造成公司股价波动的潜在风险。

（编辑 闫立良 才山丹）