衢州发展前三季度营收增279.28% 无新增土地储备

10月30日晚，衢州发展(600208)发布2024年三季报，公司前9月实现营业收入141.21亿元，同比增长279.28%；实现归母净利润19.83亿元，同比增长1.43%；扣非净利润27.36亿元，同比增长60.68%；基本每股收益0.23元。

衢州发展是长三角地区知名的老牌房企，今年前三季度，公司营收增长主要是本报告期房地产结算收入增加；归母净利润增长，主要系本报告期房地产结算毛利增加，及交易性金融资产的公允价值变动损益增加。

经营数据显示，2024年1-9月，衢州发展无新增土地储备；新开工面积35.9万平方米，新竣工面积41.59万平方米，上年同期无新开工面积，新竣工面积同比下降6.54%，其中权益新开工面积18万平方米，权益新竣工面积27.07万平方米；实现结算面积37.24万平方米和结算收入156.8亿元，同比下降7.98%和增加241.58%，其中权益结算面积24.93万平方米、权益结算收入103.66亿元；合同销售面积27.8万平方米，合同销售收入67.58亿元，同比增加25.35%和186.36%，其中权益销售面积17.71万平方米、权益销售金额40.46亿元，同比增加29.57%和152.41%。

截至2024年9月末，衢州发展出租房地产总面积为34.33万平方米，其中权益出租房地产总面积为32.2万平方米；2024年1-9月，公司取得租金总收入6566.94万元，其中权益租金总收入6526.03万元。

除了房地产，衢州发展近年来还在积极转型，在高科技投资方面，公司前瞻性的对区块链、人工智能、高端制造等领域进行投资，已形成较为完善的规模和体系。根据公司合并资产负债表，截至报告期末，公司长期股权投资额为430.6亿元，去年底为423.7亿元。

今年以来，衢州发展最大的变化，莫过于实控人易主，即公司控股股东从原来的新湖集团，变更为衢州智宝企业管理合伙企业；实控人由黄伟变更为衢州国资委。

衢州国资入主后，衢州发展动作频频，先后发布增持、回购，与多家银行签订战略合作等事项。

数据显示，今年第三季度，衢州发展控股股东衢州智宝企业管理合伙企业增持了2715.93万股，总持股量达到15.95亿股，占总股本18.75%；一致行动人衢州市新安财通智造股权投资合伙企业持股量为14.5亿股，占总股本10.11%；合计持股占总股本28.86%。

另外，前十大流通股东榜单还显示，北上资金香港中央结算有限公司增持了8569.77万股，中证500开放式指数基金增持了1970.62万股，南方中证全指房地产指数基金增持了366.52万股。