衢州发展2024年财报：扣非净利大增125.91%，但归属净利下滑37.74%

本文源自:金融界

4月29日，衢州发展发布2024年年报，报告显示公司全年实现营业收入164.85亿元，同比下降4.21%；归属净利润10.16亿元，同比下降37.74%；扣非净利润17.52亿元，同比增长125.91%。尽管扣非净利润表现亮眼，但归属净利润的大幅下滑显示出公司在核心业务之外的压力。衢州发展在房地产行业深度调整的背景下，依然保持了稳健的财务状况，但未来仍需应对行业波动带来的挑战。

财务状况：扣非净利大增，但归属净利承压

2024年，衢州发展的扣非净利润同比增长125.91%，达到17.52亿元，显示出公司在核心业务上的盈利能力显著增强。然而，归属净利润却同比下降37.74%，仅为10.16亿元，主要原因是公司对部分开发项目和投资项目计提了7.86亿元的减值准备。这一举措虽然体现了公司的谨慎性原则，但也反映出公司在资产管理和项目运营上的压力。

此外，公司的总资产为970.28亿元，较年初减少12.49%，主要由于上海项目交付导致存货和合同负债减少。尽管资产负债率下降至56.26%，净负债率也降至57.60%，处于行业低位，但公司仍需警惕未来可能出现的资产减值风险。

资本结构优化：融资成本下降，负债率降低

衢州发展在2024年通过优化资本结构，成功降低了融资成本和负债率。报告期末，公司的加权平均融资成本为6.02%，较上年末下降0.64%。其中，银行借款的加权平均融资成本为5.20%，显示出公司在融资渠道上的优势。此外，公司在2024年9月成功发行了3.3亿美元债，进一步拓宽了融资渠道，优化了资本结构。

尽管公司在融资方面取得了显著进展，但筹资活动产生的现金净流出38.50亿元，显示出公司在资金管理上仍面临一定压力。未来，公司需继续优化融资策略，确保资金链的稳定。

战略转型：混合所有制改革与科技投资并行

2024年，衢州发展在混合所有制改革方面取得了积极进展。衢州国资成为公司实际控制人后，不仅提升了公司的信用和融资渠道，还推动了公司治理结构的优化。公司积极探索混合所有制下的科学决策机制，保持了市场活力，并通过增持股份和回购股份等方式，向市场传递了对未来发展的信心。

在科技投资方面，衢州发展持续加码高科技领域，专注于本土前沿科技，推动公司战略转型。公司通过资本+资源投资赋能早期项目和硬核科技项目，多家被投企业已成功上市，未上市企业也步入了稳健发展的轨道。未来，公司将继续通过科技投资推动业务多元化，提升长期竞争力。

总体来看，衢州发展在2024年虽然面临行业调整的压力，但通过优化资本结构、推进混合所有制改革和加码科技投资，依然保持了稳健的发展态势。然而，归属净利润的大幅下滑和资产减值风险仍需引起重视，公司需在未来的战略转型中进一步平衡风险与收益，确保长期可持续发展。