上半年亏损扩大 津投城开董监高启动增持

7月11日，津投城开发布2024年半年度业绩预亏公告。经过财务部门初步测算，预计2024年半年度实现归属于上市公司股东的净利润为-1.75亿元至-2.05亿元。扣除非经常性损益事项后，预计2024年半年度实现归属于上市公司股东的净利润为-2.55亿元至-2.85亿元。

上年同期，津投城开的利润总额为-0.69亿元，归属于上市公司股东的净利润亏损为-1.47亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损为-2.06亿元，每股收益为-0.1326元。

对于业绩预亏的主要原因，公司表示，报告期内，公司达到可结转条件的项目较少，当期确认的营业收入较同期下降，而随着竣备的房地产项目增加，部分财务成本继续费用化，主营业务利润不足以覆盖各项期间费用，导致本期业绩出现亏损。

地产公司近年来估值整体走低，加上业绩表现不理想，津投城开距离1元面值越来越近。截至记者发稿，公司股价为1.30元。

今晚同步公告的，还包括一份增持公告。

按照计划，津投城开部分董事、监事、高管及相关人员计划自公告披露之日起6个月内通过上交所集中竞价方式增持公司股份，合计增持股份金额不低于120万元。本次增持计划的资金来源为增持主体自有资金及自筹资金。

公司表示，基于对公司未来发展前景的信心以及对公司长期价值的认同，为了更好地支持公司持续、稳定、健康的发展拟实施增持计划。本次增持不设定价格区间，将根据公司股票价格波动情况及资本市场整体趋势，择机实施增持计划。

A股市场中的天津国资地产公司包括多家，但与北京同类可比公司相比，这些天津相关地产公司的资本运作和资产腾挪案例要少很多。

比如，同样作为地方国资地产公司的华远地产，4月底曾筹划将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东华远集团，由此退出房地产业务，保留及发力轻资产业务，如代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等。这被视为华远地产转型为服务型公司的一大标志性动作。

此外，在这轮地产转型中，还出现过美的置业剥离地产业务方面“去重取轻”、 万通发展收购索尔思光电1.24亿股股份切入光模块领域等典型案例。

业内认为，在房地产上市公司层面收缩资产负债表，做深做精轻资产运营和服务，或是行业的大势所趋。尤其在上市公司提质增效、高质量发展的过程中，既需要在上市公司层面保留住核心资产、减少房地产开发项目的资金占用，削减不必要的杠杆，又要防止空心化。

截至今年一季度，津投城开资产负债比率已经超过96%。公司会否继续走在高负债率的路上？有无新的未来战略锚定？……这些也成为投资者普遍关心的问题。

公司对此的回复是：本战略期内，公司愿景是将社会责任与股东价值相结合、资源整合与资本运作相结合、自主创新与合作发展相结合，深化改革、转型升级，成为以人为本的高品质房地产商、天津城市高质量发展的践行者、成为人们美好生活的构筑者和注重股东回报的城市发展商。