华发股份：与招商蛇口联合体确认为上海静安天目社区商住综合地块实施主体

8月15日，华发股份（600325.SH）发布公告，根据上海市静安区人民政府批复，公司全资子公司上海铧崧房地产开发有限公司与招商蛇口（001979.SZ）全资子公司太仓话屋置业有限公司组成的联合体确认成为上海市静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块的开发建设实施主体。

地块位于上海市静安区内环内天目社区C070102单元，东至罗浮路，南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

据静安区政府公布的文件，04-05地块土地面积42696.5平方米，容积率为1.43，规划用地性质为一类住宅及商业混合用地，其中一类住宅组团用地不大于87%、商业服务业用地不小于13%。05-01地块土地面积9461.7平方米，容积率为1.45，规划用地性质为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，其中一类住宅组团用地不大于51%、商业服务业用地不小于33%、社区文化用地不小于16%。

文件显示，该地块配建的5%公共租赁住房，建成后住宅部分中小套型不作要求，且全装修住宅面积占新建商品房住宅面积（三层及以下的低层住宅除外）比例为100%。

文件显示，本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。

文件要求，04-05、05-01地块商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态。同时，商业物业在出让期间内自持比例不低于80%，可售部分出售前须经静安区人民政府同意，按整栋出售。

华发股份称，本次交易是公司基于上海市场良好发展前景的战略决策，是公司在经营稳健、现金流稳定的基础上增加上海市场优质土储的战略举措，有利于公司进一步深耕上海市场，提升公司未来的经营业绩，增强公司可持续发展能力。上述地块位于上海静安区优质地段，地理位置优越，周边配套完善，交通便利；同时可与公司在上海已布局的项目形成品牌联动效应，增强公司在上海的市场影响力，对公司未来的可持续发展具有积极意义。

公告指出，该项目的国有建设用地使用权出让合同尚未签订。关于本次交易进展情况，公司将按照信息披露规则及时履行信息披露义务。