华发股份业绩“佳音”：营收、现金流大涨，盈利指标稳步增长

本文来源：时代周报 作者：池见与

华发股份（600325.SH）的半年业绩再传佳音。

8月29日，华发股份发布2023年半年度业绩报告。据财报，今年上半年，华发股份实现营业收入314.78亿元，同比增长22.88%；实现净利润25.32亿元，同比增长6.59%；归母净利润19.26亿元，同比增长2.08%；每股收益0.88元，同比增长4.76%。

从营收利润双增不难看出，华发股份的盈利指标仍保持稳步增长。

值得一提的是，今年上半年，华发股份获得中指研究院“2023中国百强房地产企业”第12名，较去年提升2位，这也充分展现公司在产品品质上的打磨，核心竞争力多方位提高的成果。

眼下，华发股份已深耕房地产行业四十余载，不仅坐上了珠海的区域“龙头地位”，还逐渐取得已进入城市市场的认可。未来，华发股份将继续坚守风险底线，以稳健经营迎接市场挑战，实现可持续、高质量发展，助力公司迈上新篇章。

销售逆势增长，加码城市布局

地产行业的竞争格局正在洗牌。

国家统计局数据显示，2023年上半年，全国房地产开发投资58,550亿元，同比下降7.9%；房地产开发企业房屋施工面积791,548万平方米，同比下降6.6%；商品房销售面积59,515万平方米，同比下降5.3%；商品房销售额63,092亿元，同比增长1.1%。

在这一行业背景下，华发股份深耕城市布局。随着北上广深及成都、杭州等高能级热点城市成为本轮楼市回暖的主力军，这也让华东大区业绩上扬，助力华发股份成为为数不多销售业绩逆势增长的房企之一。

据财报，今年上半年，华发股份主要布局上海、南京、杭州等长三角核心城市的华东大区完成销售406.16亿元，占比52.80%；公司大本营珠海大区完成销售140.63亿元，占比18.28%，有效巩固珠海龙头地位；由深圳、广州等粤港澳大湾区城市组成的华南大区业绩贡献显著提升，上半年完成销售183.40亿元，占比23.84%。

基于城市布局的“给力”，华发股份总销售数据大涨。

财报显示，华发股份报告期内实现全口径合约销售769.3亿元，同比增长55.76%，位列中指研究院销售榜单第14名，较上年同期提升3位，并以563.2亿元的权益销售金额位列权益销售榜单第10位，行业排名创历史新高。

除了在销售布局下功夫，把握优质土储，积极“拿地”，亦是华发股份的核心战略之一。

据财报，华发股份围绕“立足珠海、面向全国”的发展思路，聚焦粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带，已经形成了珠海大区、华东大区、华南大区、北方大区及北京区域的“4+1”全国性战略布局，已进驻全国近 50 个重要城市。

公开数据显示，截至2023年6月末华发股份在建面积1,298.20万平方米，项目开发规模充足。据统计，华发股份上半年通过公开竞拍、合作、旧改等方式，斩获优质新项目11个，均位于上海、广州、深圳、成都、杭州等一线、强二线城市。克而瑞2023年上半年全国房地产企业新增货值排行榜显示，华发股份新增货值198.5亿元，排名第十六位。

财务结构健康稳健，公司稳居“绿档”

销售成绩有所突破，离不开华发股份稳健的财务资金运作

销售回款两手抓，是华发股份款项回流的有力举措。财报显示，今年上半年，公司预收楼款为1,081.50亿元，较年初增长24%，销售回款510.03亿元，同比增长67%，

与此同时，在融资结构持续优化作用下，资金成本也再进一步降低。今年上半年，华发股份综合融资成本下降17个BP至5.59%。

债券融资方面，华发股份的首单Pre-Reits 项目及类Reits 次级份额转售顺利落地，首次实现自持次级债券盘活；股权融资方面，60亿向特定对象发行股票项目申报已获上海证券交易所审核通过。

截至报告期末，公司长期有息负债占有息负债总额的比例持续保持八成以上，债务结构合理，信用类借款比例下降，财务结构健康稳健，为公司的高质量发展提供坚实的源动力。

华发股份稳居“绿档”的同时，有息负债规模亦保持稳定。从债务结构来看，公司偿债能力良好。

财报显示，截至2023年6月末，公司有息负债合计人民币1,560.83亿元,其中公司长期负债占全部有息负债的比重为 81.82%。

多战略部署，斩获业内好评

与此同时，华发股份也在企业战略上持续发力。

财报显示，报告期内，华发股份紧扣“七力”升级战略，以“产品力、配套力、服务力”为核心，深挖“运营力、成本力”，提升“交付力、销售力”，巩固经营成果，七重合力赋能公司高质量发展。

具体来看，上半年，华发股份着力提升“产品力、服务力、配套力”，不断完善产品体系。今年4月，护发股份将优+产品体系迭代升级至 5.0 版本，以“三力十二优”为价值基底，构筑“七大质美生活场景”，赋予产品更安居、美居、舒居的新功能。

另一方面，“科技+”战略，也是华发股份持续践行的一大战略。据财报介绍，该战略以科技赋能产品及服务，以“关注每一位居者健康生活诉求”为设计理念，在助力住宅及创新人居建设的同时，持续增强研发能力和创新水平，积极探索具有前瞻性的创新业态。

此外，华发股份还积极拓展地产“副业”。

比如，华发股份以住宅业务为核心，持续优化商业地产的核心竞争力，打造“华发商都”等标杆商业品牌，成为具有独特竞争力的商业地产综合运营商；积极向城市更新、设计、营销、装配式建筑、长租公寓等业务领域延伸地产业务产业链，推动主业升级发展。

如今，随着华发物业的并入，公司已形成了以住宅为主业，商业运营、物业管理和上下游产业链为支撑的“1+3”发展格局。

在多个战略部署下，华发股份屡获好评。

财报显示，报告期内，华发股份多个项目分获“广厦奖”“中国钢结构金奖”“2023 中国百城建筑新地标”“2023 城市典型样本项目”等荣誉，产品品质获得广泛认可。

据克而瑞统计，2023年上半年华发股份全国共计交付31个项目，到访交付率97.6%，交付满意度同比2022年提升26%，其中武汉华发未来城和珠海华发悦谷两项目交付满意度达100%。