华发股份：迎来上海2024年首轮土拍开门红！

3月14日，上海迎来2024年首轮土拍，此次土拍持续2天。截至3月15日，上海土拍共出让5宗宅地，总出让面积约14.37万平方米，总起始价122.96亿元，其中4宗触顶、1宗溢价，揽金总计约134.11亿元。

本轮土拍热度最高的地块当属3月14日出让的闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，该宗地出让面积31521平方米，容积率2.0，建筑面积63042.22平方米，区位环境优越，吸引了14家房企或联合体报名。最终12家单位成功报名参拍，包括保利发展、招商蛇口、中海地产、华润置地、象屿+金茂，华发+中铁置业联合体、建发、中铁建等。众多优质房企扎堆报名该地块，可见项目优质属性。据了解，古美北社区地块竞标从当日下午1点30分开始，直到晚上9点才结束，竞争可谓十分激烈，最终华发和中铁置业联合体以上限价格约34.71亿元成功竞得该地块，成交楼面价为55066元/平方米。

值得注意的是，此次古美北社区地块联动价达85800元/平方米，相对过往联动价上涨约3300元/平方米。以上海首日出让定下的基调来看，有市场消息预测，2024年上海将有序提高联动价与地价上限，直到绝大多数新房没有倒挂为止。业内人士认为，上海提高地块联动价在确保新开发项目质量的同时，也为开发商打开了利润空间。

据悉，华发股份此前在古美北社区已连续推出了2个热门项目。2022年11月，华发股份首次推出古美华庭项目，住宅总货值43.28亿，二开二罄，顺利打响头炮。随后古美华府一期于2023年3月首次开盘，二期于4月开盘，认筹率均达3倍以上，连续两次开盘创下“日光”佳绩，劲销47.65亿元。华发股份本次再次落子古美，三个项目连点成线，落下华发2024年在上海的第一个拓印，未来将有力增强华东大区业绩，为其高质量发展打下坚实基础。

（华发股份项目古美北区区位）

与城市共发展 上海楼盘销售势头强劲

2014年，源自大湾区的珠海龙头房地产企业华发股份首次进入上海市场，从此开启了在长三角地区以上海为核心的战略布局。历经十年磨砺，华发股份凭借持续迭代更新的“优+产品体系”和精益求精的“高质量建造体系”，不仅在上海市场赢得了高度赞誉，而且与城市发展密切合作，为上海品质人居持续贡献力量。

得益于在上海的深耕布局及精准的市场定位，华发股份多个项目不断刷新销售纪录，备受市场认可。2023年3月，浦东唐镇华发半岛华庭项目首开认筹率近500%，三开三罄；7月，华发静安华府首开认筹率达308%，二开认筹率达251%，单盘当年销售金额近68亿。9月，位于青浦徐泾的华发蟠龙四季结束认购，项目一次性全部推出409套全部房源，最终认购率约300%。统计显示，2023年华发股份旗下上海住宅项目总计开盘11次，均实现开盘即罄，市场认可度极高。

中指研究院数据显示，2023年华发股份以297.54亿元的全口径销售金额位列上海房地产市场第三位。与此同时，华发股份2023年在上海共获得5幅地块，分别位于青浦区西虹桥、松江区洞泾镇、静安区天目社区、青浦区赵巷镇和嘉定区南翔镇，加上今年新获得的闵行区七宝镇地块，华发股份2023年以来在上海拿地总金额超300亿元。以上地块均位于上海的热门地段，有效夯实华发股份在上海市场的发展后劲。

（中指研究院2023年1-12月上海房企销售排名）

不仅推盘神速，华发在开发速度上同样高效：上海华发蟠龙四季项目创下从拿地到清盘仅用5个月时间的纪录；而2023年12月15日竞得的上海南翔地块在拿地十天后便公示了项目设计方案，并于2024年1月3日完成规划设计方案公示。

与市场共建设 土储布局核心区域

随着房地产市场步入新周期，回归一二线城市已成为多数主流房地产企业的选择。近年来，华发股份坚持专注于核心城市的投资策略，一二线城市土地储备比例超过90%，土地储备结构健康，并且集中在上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、武汉、苏州及大本营珠海等高能级城市。

2023年，华发股份以保持经营稳健、现金流充裕为先决条件，以公司发展战略为导向，积极抢占土地市场机遇，通过公开竞拍、合作等多种方式斩获了23个优质新项目，均位于高能级城市。中指研究院发布的《2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，华发股份权益拿地金额280亿元，排名与2022年持平，稳居行业第十位，为业绩增长打下坚实基础。

（中指研究院2023年1-12月中国房企权益拿地排名）

与行业共转型 巩固一线梯队地位

2024年政府工作报告指出，坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。稳妥有序处置风险隐患，优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。华发股份保持战略定力，稳健经营发展，从容应对房地产行业的转型挑战。

新年伊始，华发股份作为房地产行业一线梯队的杰出代表展现了强大的实力。根据克而瑞发布的《2024年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，华发股份以全口径销售金额108.6亿元的成绩位居榜单第11位，巩固了行业一线梯队地位。

（克而瑞2023年1-12月中国房企销售排名）

从以精品住宅为主业，商业运营、上下游产业链业务协同发展的“一核两翼”到并入华发物业形成“一核三配套”；从“优+5.0产品体系”到新一代“好房子科技智慧产品”；从“优+5g高质量建造体系”到“使用智能建造技术、发展新质生产力”。华发股份积极面对行业转型挑战，把握行业发展机遇，持续深化改革，挖掘自身内生动力，在保持自身业绩稳定的同时，助力构建房地产行业发展新模式。

2024年上海房地产市场依然充满活力，首轮土拍吸引了众多知名房企的竞逐，而明星地块终花落华发。面对房地产市场的不断变化和调整，华发股份将不忘初心，砥砺前行，保持行业领先优势，为客户提供更优质的产品和服务，推动绿色智能城市品质人居的发展。

（本文不构成任何投资建议，投资者据此操作，风险自担。）