华发股份：拟将华发物业服务私有化，增强业务协同效应
5月27日晚，华发股份（股票代码：600325.SH）发布公告称，为进一步加强房地产主业与物业服务之间的业务协同效应，提高物业服务对公司归母净利润的贡献水平，公司境外全资子公司铧金投资拟以协议安排的方式对香港联交所上市公司华发物业服务（股票代码:00982.HK）进行私有化。
华发股份公告截图本次交易前，华发股份合计持有华发物业服务42.56%股份；本次协议安排生效后，涉及的华发物业服务5,778,615,040股票（占比57.44%）将被注销。原持有股东有权就注销的每股计划股份自铧金投资收取现金0.29港元。本次私有化的计划股份注销价格对比历史股价的溢价水平，在近两年中国香港类似私有化的交易中的合理范围内，可实现各方股东共赢。
据悉，华发物业服务创立于1985年，是国际一流的社区生活运营商和综合设施服务商，位居“2024中国物业服务百强企业”第13名。华发物业服务主要包含三大业务板块，即基础物业服务、业主增值服务和其他增值服务，以及酒店顾问、会展服务，业务覆盖珠海、广州、深圳、上海、北京、杭州、南京、武汉等40多个重点城市。2023年，华发物业服务营业收入人民币17.76亿元，净利润人民币2.50亿元。截至2023年末，华发物业服务员工近万人，在管项目超过300个，服务面积超5,000万平方米。
此外，本次私有化对华发股份的战略意义非凡。首先，进一步加强华发股份房地产主业与物业服务之间的业务协同效应，有助于华发股份进一步提升产品力、服务力，助力公司长远可持续性发展。其次，进一步提高华发物业服务对公司归母净利润的贡献水平。华发物业服务2019-2023年的营业收入平均年增长率超过20%，净利润平均年增长率约40%，具有良好的成长性和盈利能力。本次私有化完成之后，华发股份将完全享有华发物业服务持续增长的收益。再次，有利于华发股进一步降低管理成本，提升运营效率。最后，有利于进一步稳定华发股份现金流。物业管理服务能够提供稳定的收入和现金流，具备抗行业周期性强的行业特点。本次私有化完成后，华发股份的现金流将得到进一步加强，为对冲地产开发业务的波动做出贡献。
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