华发股份：拟私有化华发物业，“拿好地”“管好钱”彰显硬核实力
标点财经、投资时间网研究员 卓玛
5月27日，经历了十余天停牌的华发物业服务集团有限公司（00982.HK），突然对外宣布了一项重要决定——计划进行私有化退市。
华发物业服务公告截图
华发物业服务退市后，其身份将转变成A股房企华发股份(600325.SH)的全资附属子公司。这一变动将带来多重利好。首先，它将直接增加华发股份的归母净利润，为公司的财务状况注入新的活力。其次，华发物业服务作为“现金奶牛”，其稳定的现金流将为华发股份提供坚实的资金保障。最后，随着母、子公司之间业务协同的加强，华发股份将能够更有效地降低管理成本，并显著提升其运营效率，从而为公司的长期发展奠定坚实的基础。
据悉，华发物业服务的业务架构主要由三大核心板块构成，即基础物业服务、业主增值服务和其他增值服务，以及酒店顾问、会展服务，业务覆盖北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、南京、珠海等全国40多个重点城市。2023年，华发物业实现营收17.76亿元，同比增长11.0%；收费建筑面积3144万平方米，同比增长29.0%；净利润2.50亿，同比增长28.9%。截至2023年末，华发物业服务员工近万人，在管项目超过300个，服务面积超5,000万平方米。
公告显示，作为华发物业服务的要约股东，铧金投资本次拟要约注销计划股份的价格为每股0.29港元。穿透华发物业股权信息，铧金投资是光杰投资的全资子公司，两者被视为一致行动人，而光杰投资则由华发股份间接全资拥有。
在当前地产行业面临挑战、市场流动性压力增大的背景下，多数物业公司的母公司正面临资金紧张的困境，华发股份能拿出私有化资金，足以见证其硬核资金实力。
连续四年跻身千亿俱乐部 销售排名稳升
国家统计局数据显示，2023年，全国房地产开发投资总额为11.09万亿元，同比下降9.6%，但降幅已较上年收窄0.4个百分点；全年全国商品房销售面积约为11.17亿平方米，同比下降8.5%，创2012年以来新低；全国商品房销售额约11.66万亿元，同比下降6.5%，销售额创2016年以来新低。
面对深度调整的房地产市场，各大房企均展开积极行动。如华发股份2023年就紧抓销售，新盘和存货推售双发力。在推动认购、签约、回款关键指标增长的基础上，始终保持稳健经营，行业地位稳步提升。
2023年报显示，华发股份全年实现营业收入721.45亿元，实现归母净利润18.38亿元。销售数据方面，该公司报告期内实现销售全口径金额1259.9亿元，同比增长4.78%；实现权益销售金额872.7亿元，同比增长16.19%。
华发股份近十年总营收情况
数据来源：Wind
值得一提的是，华发股份实际仅用三个季度即迈入千亿阵营，并连续四年跻身千亿俱乐部行列，稳居行业一线梯队。该公司还在克而瑞发布的2023年中国房地产企业销售榜中位列第14名，较上年提升4个位次。
进入2024年，房地产市场总体仍保持低位运行，但华发股份继续捷报频传，不但在中指院发布2024中国房地产百强企业榜单中跃居第11位，更是以134.6亿元的权益销售额成功跻身克而瑞《2024年1—3月中国房地产企业销售榜》前十，进一步较2023年底跃升4个位次。
在刚刚过去的五一小长假期间，华发股份再次以30亿的战绩续写楼市热销传奇。
坚持“拿好地”与“管好钱”“双轮驱动”发展
诸多成绩的取得离不开华发股份董事局主席李光宁的战略引领和高管团队坚定有效的落实。
据悉，华发股份2023年调整优化了组织结构框架，形成了华东大区、华南大区、珠海大区和北方区域的“3+1”业务布局。
2023年报显示，公司华东大区全年完成销售额692.71亿元，占比55.0%，为公司业绩稳增奠定了基石；华南大区全年完成销售额310.19亿元，销售占比24.6%，销售指标增势明显；珠海大区全年完成销售额191.27亿元，占比15.2%，稳居珠海龙头地位；北方区域全年完成销售65.72亿元，销售占比5.2%。
2023年华发股份各区域销售额占比
数据来源：公司财报
标点财经、投资时间网研究员注意到，华发股份各大区的出色业绩与该公司近年来聚焦重点城市精准投拓、持续提升产品力，以及坚持“管好钱”与“拿好地”的“双轮驱动”发展密切相关。
众所周知，“拿好地”是衡量一家房企发展后劲的重要指标之一。2023年，华发股份围绕公司战略布局，进一步聚焦一二线核心城市，通过科学铺排，精准把握投拓节奏，持续扩充优质土地储备。2023年，公司通过公开竞拍、战略并购、股权合作等方式成功获取优质项目23个，均位于上海、广州、杭州、南京、成都等高能级城市。其中，在上海获得了6宗优质地块。
截至2023年末，华发股份拥有待开发土地计容建筑面积433.99万平方米，在建面积1189.08万平方米，总计储备达1623.1万平方米。克而瑞数据显示，华发股份全年全口径新增货值682.4亿元，位列2023中国房企新增货值榜第12位。
与高质量的土储相适配，华发股份相信，产品永远是公司的立身之本。为此，该公司每年都在精进提升产品力。
继2023年4月推出全新优+产品体系5.0版本后，今年4月，华发股份联手华为、顺丰、亿航等头部企业，在业内首发“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，为中国房地产行业高质量发展新模式、引领新质生产力发展打造“珠海范本”。
为了夯实稳健发展根基，华发股份亦高度重视“管好钱”，通过把控资金回流和融资创新、优化债务结构，该公司2023年“三道红线”持续绿档。
资金管控方面，华发股份继续拓宽渠道，夯实基本盘，创新融资方式盘活资产，首单租赁住房Pre-REITs项目及类Reits次级份额转售等相继落地。该公司还积极开展股权融资，顺利通过定增成功募资超51亿元，成为“第三支箭”新政发布后行业第二例完成股权融资的企业。
展望2024年，华发股份在2023年报中表示，公司将坚定信心，积极应对市场变化，走高质量发展之路。具体举措包括坚持推进销售去化和资产盘活、全面增强产品市场竞争力、持续提升经营管控水平以及坚持聚焦核心城市，精准投拓增加优质土储等。