华发股份盘活资产拟2.66亿转让房产 半年销售769亿增55.8%共分红78亿

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

继5月将华发物业服务私有化，增强业务协同效应后，华发股份转让房产盘活资产。

近日，华发股份（600325.SH）发布公告称，其全资子公司珠海华发资产管理有限公司（简称“资管公司”）拟通过转让其全资子公司珠海华奔投资有限公司（简称“华奔公司”）100%股权的方式，将华奔公司名下存量房产转让给珠海市安居集团有限公司（简称“安居集团”），转让价格为2.66亿元。

华发股份表示，此次交易有利于进一步盘活存量资产，提升资产运营效率，加快资金周转。

去年以来，在房地产行业市场销量下滑、开发投资缩减的重重压力下，华发股份逆势增长。2024年上半年，华发股份实现销售金额769.3亿元、销售面积247.8万平方米，分别同比增长55.76%、38.67%。

据克而瑞数据，2024年上半年，华发股份以443.5亿元的操盘金额跻身行业TOP10，相比去年上涨3名。

7月5日，华发股份实施了2023年度权益分派，共计派发现金红利约10.18亿元，占归母净利润比例高达55.41%，分红比例位居行业前列。据悉，自2004年上市以来公司已实施分红20次，累计派发现金红利约78亿元。

优化资产提升盈利能力

华发股份近日公告称，为积极响应国家关于收购存量住房用作保障性住房的政策，同时进一步盘活公司存量资产，提升公司资产运营效率，加快资金周转，公司全资子公司资管公司拟通过转让华奔公司100%股权的方式，将华奔公司名下存量房产转让给安居集团，交易对价为2.66亿元。本次交易完成后，资管公司将不再持有华奔公司的股权。

今年以来，华发股份持续优化资产，上半年宣布对香港联交所上市公司华发物业服务进行私有化，完成后将有助于进一步降低公司管理成本，提升运营效率，稳定现金流，提高物业服务对公司归母净利润的贡献水平。

华发股份介绍，华发物业服务2019年至2023年的营业收入平均年增长率超过20%，净利润平均年增长率约40%。截至2023年末，华发物业服务账面现金3.8亿元，近2年每年经营净现金流入约为1.7亿—1.9亿元，可以为公司经营现金流做有益补充。

长江商报记者注意到，面对房地产市场深度调整的严峻形势，华发股份以稳健的步伐紧抓销售，实现了新盘与存货推售的双重突破。去年其销售业绩达1259.9亿元，同比增长4.8%，成功保持连续四年的千亿房企地位，稳固站立于行业第一梯队。

克而瑞2024年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜显示，华发股份以443.5亿元的操盘金额、452亿元的全口径销售额分别跻身行业TOP10、TOP11。

业绩方面，华发股份2023年营业收入为721.45亿元，同比增长19.35%；归母净利润18.38亿元，同比下降29.58%。2024年一季度，其营收、归母净利润分别为70亿元、3.49亿元。

7月5日，华发股份实施了2023年度权益分派，向全体股东每股派发现金红利0.37元（含税），共计派发现金红利约10.18亿元。据悉，自2004年上市以来公司已实施分红20次，累计派发现金红利约78亿元。

据Choice数据统计，2023年A股房地产行业公司数为102家，受行业调整、利润下滑影响，现金分红公司仅有28家。其中，华发股份现金分红规模占归母净利润比例达55.41%，稳居行业前列。

拓储高能级城市财务稳健

作为珠海优质国资房企，华发股份土储布局持续优化，拿地策略更加聚焦于高能级的核心城市。

在2023年，华发股份通过公开竞拍、战略并购、股权合作等方式获取优质项目23个，均位于上海、杭州、成都、广州、南京等高能级城市，土储结构进一步优化。

步入2024年，华发股份依然专注于布局高能级城市。公司将业务布局重点放在国家级战略区域，如长三角、粤港澳大湾区和京津冀地区，专注于一线城市和强二线高能级城市。2024年以来，华发股份在激烈的竞争中，成功获得上海首轮土地拍卖的闵行区七宝镇古美北社区的17-01、21-01地块；且在广州华发股份也取得了参与海珠区琶洲西区9亩项目。

积极拓储的同时，华发股份一直以来把加快资金回流和融资创新、优化债务结构放在公司战略的重要位置。

2021年以来，华发股份“三条红线”持续保持绿档，整体债务结构合理，偿债能力良好。2023年，公司在“三道红线”指标上维持了“绿档”水平，债务结构持续优化，短期债务占比低于两成。2024年的第一季度，公司不仅巩固了销售基础，而且剔除预收款之后的资产负债率、净负债率以及现金短债比继续稳居绿档，不断优化资本结构和债务结构。

融资方面，2022年11月“第三支箭”新政发布后，不少房企相继宣布启动定增计划，经过层层筛选，华发股份定增方案于2023年9月成功获批。当年11月2日，华发股成功完成定向增发股票6.35亿股，募集资金总额约为51.24亿元，成为“第三支箭”新政发布后行业首例定增股权融资成功的案例，也是上海证券交易所上市房企股权融资第一例，为地产行业股权融资起到良好的示范作用。

去年，华发股份的平均融资成本为5.5%，同比下降了28BP。同时，公司积极拓宽融资渠道，首单租赁住房Pre-REITs项目及类Reits次级份额转售均顺利落地。

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