华发股份大动作！百亿关联交易激活存量资产，融资余额激增！

华发股份融资融券信息显示，2024年8月12日融资净买入3418.97万元；融资余额5.99亿元，较前一日增加6.05%。

华发股份融资融券信息显示，2024年8月12日融资净买入3418.97万元；融资余额5.99亿元，较前一日增加6.05%。

融资方面，当日融资买入5616.97万元，融资偿还2198万元，融资净买入3418.97万元，净买入额两市排名第17。融券方面，融券卖出20.13万股，融券偿还16.37万股，融券余量104.58万股，融券余额630.62万元。融资融券余额合计6.05亿元。

华发股份融资融券交易明细（08-12）

华发股份历史融资融券数据一览

消息面上，8月10日，华发股份发布公告称，该公司拟与华发集团或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务，交易方式包括但不限于直接出售商品房、出售房地产项目公司股权，总交易金额不超过120亿元，本次交易构成关联交易。

公开资料显示，收购方华发集团的大股东为珠海市国资委（持股比例为93.5%），同时珠海安居集团也为华发集团的全资子公司，所以华发集团既是珠海市场的收储主体，也是华发股份的大股东，具有双重身份。

图片来源：公告原文

关于收购价格，公告中显示将根据具有相应资质的资产评估公司评估价确定，收购价格会更为市场化，充分保护双方利益。

对于交易的目的和影响，华发股份在公告中表示，本次交易是为积极响应党的二十届三中全会关于“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”的工作部署，助力珠海市加快建立租购并举的住房制度，完善“市场+保障”住房供应体系，同时盘活公司存量资产，进一步促进销售，稳定现金流。

实际上，早在此份公告发布之前，华发股份就已出表了旗下“以旧换新”平台至华发集团，用来铺垫后续的收储工作。

7月31日，华发股份发布公告称，拟通过转让其全资子公司珠海华奔投资有限公司100%股权的方式，将华奔公司名下存量房产转让给珠海市安居集团有限公司，转让价格为人民币2.66亿元。

据了解，华奔公司主要开展“以旧换新”的房源收购工作，截至目前，该公司共计收购了79套住宅物业，经审计的最新净资产为2.65亿元。

需要注意的是，作为交易双方，对收储价格的博弈将使得谈判流程较长，开发商角度将争取更高的收储价格以保障公司利益，地方政府将争取更低的收储价格以提升保障房的租金收益率。

据最新财报显示，2023全年，华发股份实现营业收入721.45亿元，同比增长19.35%；实现归母净利润18.38亿元，同比下降29.58%；截至去年年末，该公司合同负债930.2亿元，较2023年初803.9亿同比增长15.7%，可覆盖2023年营收1.3倍，业绩蓄水池维持高位。

（来源：东方财富Choice数据、界面）