华发股份：解锁新质生产力的创新密钥

华发股份以不懈的努力和前瞻性的探索，在新质生产力的发展道路上脱颖而出，为整个行业树立了卓越标杆

标点财经、投资时间网研究员 杨帆

在今年全国两会的热议中，政府工作报告将“大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力”列为2024年政府工作任务的首位。这一高瞻远瞩的战略部署，不仅为国家的经济发展蓝图绘制了清晰路径，也为房地产行业——这一国民经济的重要支柱，指明了转型升级的必然方向。

置身于中国经济发展的宏观大局与房地产行业深刻转型的新时代背景下，珠海国资房企华发股份突出重围、持续前进，以不懈的努力和前瞻性的探索，在新质生产力的发展道路上脱颖而出，为整个行业树立了卓越标杆。

精益求精铸匠心，“科技+”好房子全新亮相

在探索新质生产力的进程中，“好房子”成为绕不开的话题，究竟什么是“好房子”？此前，对于“好房子”的标准，住房和城乡建设部部长倪虹回应：“好房子归纳起来有四个特征：绿色、低碳、智能、安全”。

华发股份立足于市场前沿的研究洞察，积极拥抱跨界协同的时代浪潮，在住房升级中融合多行业智慧，将打造“好产品、好材料、好设备”与“绿色、低碳、智能、安全”并重的生活环境作为己任，从“优+1.0”到“优+5.0”不断迭代升级，积极探索并实践房地产发展的新需求、新理念。

今年4月，华发股份在业内率先发布科技+好房子产品体系技术标准。据介绍，该技术标准以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为技术支撑，从多方位、多维度将产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技相结合，在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个方面实现创新和突破。

在领先的产品体系指引下，珠海横琴玺、湾玺壹号、天銮、金湾府等“好房子”项目落地，多个项目获得行业大奖。其中珠海高新区的珠海湾项目，将成为全球首个无人机智能配送的智慧住宅小区。

在华发“科技+好房子产品体系技术标准”中，公司通过与华为、顺丰、亿航智能等头部企业深入合作，将鸿蒙系统、无人机配送等科技元素植入好房子住宅建造，同时使用无人机实现物流快递到户服务，是一次对现代居住方式的突破和创新，为房地产行业高质量发展提供珠海范本和华发模式。

此外，在今年7月，华发股份作为2024中国智能家居产业发展论坛承办方，在论坛上正式发布了《科技+好房子产品体系白皮书》，并联合中国房地产业协会牵头启动编制全国首个《智能家居技术应用标准》，以自身的科技创新发展为论坛提供高质量、高标准的解题思路。

践行绿色科技理念，赋能新质生产力跃升

“绿色发展是高质量发展的底色，新质生产力本身就是绿色生产力”。这一重要论断深刻指明了新质生产力与绿色发展的内在联系，为企业加快发展新质生产力、促进经济社会发展全面绿色转型提供了理论指引。华发股份始终秉持绿色、环保、低碳的发展理念，积极响应国家双碳战略，深入贯彻绿色发展理念，不断完善环境管理体系，积极应对气候变化，推动绿色建筑发展，全力走好绿色和谐发展之路。

在设计和规划阶段，华发高度重视生态友好和能效优化，将“海绵城市”的概念融入设计之中，精心安排建筑的朝向、照明、采光、节能和隔音等内部设计要素。同时，公司还全面考虑了社区的布局、绿化、水资源利用、无障碍设施和运动空间等公共区域的设计，以持续优化建筑环境，提高绿色健康和安全的标准，提升城市的生活品质；在施工建设方面，华发积极响应珠海市打造“零碳城市”的目标，采用绿色设计原则来推进绿色施工。在施工过程中，公司通过采购环保建材、研发环保施工技术、采用模块化建筑方法、安装新能源设施以及实施绿色循环和节能减排措施，建造出超低能耗绿色建筑，致力于创建一个健康、可持续的居住社区。截至2023年底，华发股份累计推进绿色建筑项目163个，累计建造绿色建筑总规模达2670万平方米，彰显了公司在绿色建筑领域的蓬勃发展态势与强劲动力。

近年来，华发股份深入贯彻国家和珠海市的绿色发展理念，以ESG发展战略为导向，以“双碳”目标为引领，抢抓新能源发展机遇，勇担社会责任，持续高质量发展，为经济社会发展提供强大“绿色动能”。6月30日，中央广播电视总台财经节目中心发布“中国ESG（企业社会责任）《2024年度ESG行动报告》”。在此报告中，华发股份凭借其出色的ESG实践，入选“中国ESG上市公司先锋100（2024）”榜单，为房地产业五家上榜企业之一，彰显了其在可持续发展和社会责任方面的卓越成就与领先地位。

项目销售持续火热，行业地位愈加稳固

扎实过硬的产品力，直接转化为强劲的销售力。据克而瑞数据显示，2024年1-9月，华发股份以640亿元的操盘金额位列中国房地产企业操盘榜第10位，同比上升3位。销售业绩持续稳居行业TOP10，不仅体现了华发领导班子的前瞻战略部署，更加彰显了公司强劲的增长潜力。

9月26日，高层首次定调要促进地产“止跌回稳”后，房地产行业焕发新一轮生机。国庆黄金周期间，华发股份捷报频传，累计实现认购金额近70亿，各项目来访成交均创新高。华发项目之所以能在市场上独占鳌头，并非仅凭政策的助力，更重要的是其土储深度布局，以及对产品品质的不懈投入与精心打磨。

在“以旧换新”购房的全新赛道，华发也走在了当前时代版本的前列，首创“收购+帮卖”双模式，从传统的“先卖后买”，转变为“先买后卖”、“边买边卖”，买和卖都通过官方平台完成，为业主省去大量跑腿、议价的时间和流程，大大提高置换效率。截至9月中旬，华发“以旧换新”累计辐射超45万人，帮助超280个家庭完成换新住上新家，还有近500套房进入验房、评估的实操流程。

珠海之外，华发华东大区、华南大区多城多盘也开展了“以旧换新”试点活动，成效显著。在上海，虹桥四季、海上都荟等项目咨询量暴涨三倍，到访量提升超一倍，长沙“以旧换新”活动推出一周即实现首单认购。

惟改革者进，惟创新者强，惟改革创新者胜。展望未来，于高质量发展的大潮之中，华发股份将坚守“品质筑基，匠心营造家国梦想”的核心理念，致力于新生产力要素的培育与构建，凭借扎实的运营管控与不竭的产品革新动能，以稳健而坚定的步伐，攀登房地产行业的新巅峰。