华夏幸福2022年报：债务重组超八成 积极探索盈利增长点

本报记者 张晓玉

4月29日，华夏幸福发布了2022年度报告和2023年一季报。年报显示，公司报告期内实现营业收入319.42亿元，较上年同期下降26.03%；实现归属于上市公司股东的净利润15.83亿元，报告期内，公司实现销售额139.73亿元。

自2020年四季度至年报披露日，华夏幸福已累计交付项目74个/77，852套/871万平；其中：2022年当年实现74个项目/77，346套/996万平复工，实现25个项目/25，307套/348万平交付；2023年1-4月实现63个项目/64，712套/798万平复工，实现2个项目/3，494套/29万平交付。

华夏幸福表示，公司通过销售回款、资产处置、借助政府平台存量资产融资、国家专项借款等多种方式筹集资金，克服一切困难竭尽所能确保完成交付任务。

另外，金融债务重组与资产交易均取得重大进展。年报显示，截至本报告披露日，《债务重组计划》中2192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计为人民币1806.24亿元（含境外间接全资子公司发行的49.6亿美元债券重组，约合人民币335.32亿元），约占金融债务金额的82.4%。另，公司资产出售实现关键突破，与华润达成124亿元的南方总部资产交易协议，并已于2023年4月收到华润置地第一笔27.5亿元交易款。

报告期内，华夏幸福坚持以产业服务为核心，持续推动区域经济转型和高质量发展。按照各园区的经济发展定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业，多种形式并举，满足企业和地方发展要求，实现企业的园区落地。

公告显示，华夏幸福在各产业新城共新增签约蓝马啤酒有限公司、奥邦科技有限责任公司等32家入园企业，新增签约投资额85.2亿元。同时，报告期内，在战略重塑和业务重构的牵引下，产业发展集团自研7级招商赛道，聚焦125个招商标准产品单元-精准招商，在报告期内为7个市场化合作委托区域（PPP协议委托区域外）共计引入17个产业项目，固定资产投资额为96.9亿元。

在推进重组、稳定经营的同时，华夏幸福立足自身、面向未来积极探索战略转型，于2022年7月初正式提出全面转型产业新城服务商，并持续深化战略、重构业务、落位机制。

一是明确以三大服务体系为核心的战略方向，瞄准政府服务、住宅服务、企业服务三大极具潜力市场，依托公司产业新城及近三千家招商入园企业等资源积累，培育发展创新业务。二是实现产品封装、项目签约和业务落地，现已形成围绕三大服务体系的业务组合，并已完成“幸福精选”和“幸福优选”两个业务平台的搭建。

幸福精选致力于成为中国领先的产业与城市轻资产服务科技平台，重点发展城市服务、产业空间数字服务以及园区智慧管理业务。“幸福精选”平台中的幸福物业、深圳伙伴、苏州火炬三家公司2022年合计实现的营业收入为30.8亿元，净利润2.1亿元，覆盖全国100多个经济最活跃的区域，累计沉淀500万+优质企业客户。

“幸福优选”是依托华夏幸福20余年产业新城开发建设经验，将核心能力、核心资源、核心场景进行公司化、市场化运作，为客户提供优质的产业新城综合解决方案、园区招商及运营、数字经济产业园服务、物流产业园服务、代建、营销等高品质服务，包括幸福产城、幸福安基、幸福安家、幸福蓝线、幸福慧智、幸福智算。“幸福优选”2022年累计完成业务市场化签约21单、战略及框架合作协议签约22份，同时加速全国布局，形成有竞争力的产品及服务体系。“幸福优选”2023年一季度业务加速增长，市场化签约数量为去年全年的1.6倍，幸福产城、幸福蓝线等创新业务均以超过200%的增速全力进行市场化外拓。

华夏幸福管理层表示，公司将继续坚持“绝不躺平”的信念，恪守“不逃废债”的承诺，坚决守住保证交付的底线，继续恢复生产，优化经营，推动创新，继续用行动表明态度，用成果回应关切，用发展来解决问题、应对挑战。

（编辑 张伟）