地产板块发力拉升，华夏幸福、中交地产等涨停，特发服务等走高

来源：国海金贝壳

地产板块5日盘中拉升走高，截至发稿， 华夏幸福 、 中交地产 、 天保基建 、 上实发展（维权） 等涨停， 特发服务 涨超8%， 沙河股份 涨超7%， 金地集团 、 华发股份 、 中国武夷 等涨超6%， 招商蛇口 、 保利发展 、 万科A 等涨逾4%。

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消息面上，4月28日召开的中共中央政治局会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进 房地产 市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

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对此，德邦证券指出，坚持“房住不炒”主基调不变，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，延续过往多次中央会议的精神。做好保交楼、保民生、保稳定工作，有助于稳定市场预期，修复购房者信心，促进商品房销售市场持续修复。

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城中村改造是重要的民生工程、发展工程和治理工程。在超大特大城市推进城中村改造有助于解决居住、教育、医疗重大民生问题，转变城市发展方式，破解“大城市病”。一季度房地产开发投资同比-5.8%，超大城市推进“城中村”改造一方面可改善居民住房品质，另外，南京、郑州等地拟推行房票安置政策，房票安置有望协同“城中村改造”为地产开发投资注入更多增量。

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超大特大城市建设“平急两用”公共基础设施建设能够引领示范，能够有效推动大城市转变发展模式，补齐公共服务短板，更好统筹发展和安全。

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该机构表示，房地产作为支柱产业，地产调控政策持续优化引导行业预期向好。保障房建设能增强住房保障能力，也有望协同商品房体系，解决新市民和青年人住房问题。同时，在超大特大城市推进“城中村”改造，有助于提升住房品质，拉动地产投资；“平急两用” 公共设施 能够弥补公共服务短板，推动大城市发展模式转变。建议关注布局核心城市群，销售回款畅通，能够在高能级城市持续拿地的开发商。

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国金证券认为，本次会议首提在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，此前上海等高能级城市也提出要加强城市更细、老旧小区改造等，预计未来城市更新项目的推进速度将加快，在高能级城市公开市场土拍竞争提升的背景下，通过参与城市更新、一二级联动方式拿地或为房企带来更多的优质土地资源，已经参与进城市更新的保利发展、招商蛇口、 越秀地产 、万科等企业或将由此受益。“平急两用”公共基础设施，平时用作旅游、康养等，重大公共事件突发时立即转换为隔离收治设施，能够有效推动大城市转变发展方式，主要建设民宿和酒店、储备一批单体大型 方舱医院 、升级一批应急医疗服务点，或为建筑企业带来部分增量项目，对房地产开发业务预计影响较小。