地产板块发力拉升,华夏幸福、中交地产等涨停,特发服务等走高

http://ddx.gubit.cn  2023-05-05 15:06  华夏幸福(600340)公司分析

来源:国海金贝壳

地产板块5日盘中拉升走高,截至发稿, 华夏幸福中交地产天保基建上实发展(维权) 等涨停, 特发服务 涨超8%, 沙河股份 涨超7%, 金地集团华发股份中国武夷 等涨超6%, 招商蛇口保利发展万科A 等涨逾4%。

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消息面上,4月28日召开的中共中央政治局会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进 房地产 市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

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对此,德邦证券指出,坚持“房住不炒”主基调不变,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,延续过往多次中央会议的精神。做好保交楼、保民生、保稳定工作,有助于稳定市场预期,修复购房者信心,促进商品房销售市场持续修复。

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城中村改造是重要的民生工程、发展工程和治理工程。在超大特大城市推进城中村改造有助于解决居住、教育、医疗重大民生问题,转变城市发展方式,破解“大城市病”。一季度房地产开发投资同比-5.8%,超大城市推进“城中村”改造一方面可改善居民住房品质,另外,南京、郑州等地拟推行房票安置政策,房票安置有望协同“城中村改造”为地产开发投资注入更多增量。

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超大特大城市建设“平急两用”公共基础设施建设能够引领示范,能够有效推动大城市转变发展模式,补齐公共服务短板,更好统筹发展和安全。

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该机构表示,房地产作为支柱产业,地产调控政策持续优化引导行业预期向好。保障房建设能增强住房保障能力,也有望协同商品房体系,解决新市民和青年人住房问题。同时,在超大特大城市推进“城中村”改造,有助于提升住房品质,拉动地产投资;“平急两用” 公共设施 能够弥补公共服务短板,推动大城市发展模式转变。建议关注布局核心城市群,销售回款畅通,能够在高能级城市持续拿地的开发商。

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国金证券认为,本次会议首提在超大特大城市积极稳步推进城中村改造,此前上海等高能级城市也提出要加强城市更细、老旧小区改造等,预计未来城市更新项目的推进速度将加快,在高能级城市公开市场土拍竞争提升的背景下,通过参与城市更新、一二级联动方式拿地或为房企带来更多的优质土地资源,已经参与进城市更新的保利发展、招商蛇口、 越秀地产 、万科等企业或将由此受益。“平急两用”公共基础设施,平时用作旅游、康养等,重大公共事件突发时立即转换为隔离收治设施,能够有效推动大城市转变发展方式,主要建设民宿和酒店、储备一批单体大型 方舱医院 、升级一批应急医疗服务点,或为建筑企业带来部分增量项目,对房地产开发业务预计影响较小。